buenas tardes, mi consulta es porque hace un año compré un piso con la hipoteca "tranquilidad banesto". Tengo un interés fijo en los primeros diez años y me suben la cuota un 2% cada año. Mi temor es que el capital durante al menos los primeros cinco años baja poquísimo. Se que es así los primeros años, pero a mi me bajó solo 80 euros el capital el primer año. Mi idea es vender dentro de unos años ya que me tengo que volver a mi país. Me conviene amortizar capital para bajar el capital pendiente?. Debo 170.000 € y dentro de tres años deberé 169500 seguramente..que me recomiendan??..muchas gracias

Hola. Tenemos un terreno para uso dotacional, hipotecado en la mitad (260.000 €) y pagamos una cuota de 1500€ y nos gustaria reducir cuota pero no tenemos dinero para hacer una amortizacion parcial. El banco no quiere ampliar el plazo y eso que somos 3 personas los titulares. No podemos vincularnos más de lo que hacemos.

Mi miedo es que si no pagamos, nos embarguen nuestra casa (ademas del terreno este que os comento)

¿Qué opciones tenemos?

Gracias

llevo pagando la hipoteca algo mas de dos años, en estos momentos quiero dejar el país en muy poco tiempo, y no me es fácil vender el piso , en este caso que puedo hacer con la entidad bancaria ya que la única opción que me da es vender el piso, ¿ que otras opciones podría tener ? que puedo hacer para no que como moroso y no afectarme en caso que desee regresar al país.

Voy a cancelar una hipoteca en breve. La hipoteca se hizo sobre un piso que no era de mi propiedad para conseguir efectivo y comprar una parcela rustica donde pensaba residir.

Posteriormente me compre una vivienda que compré con otro prestamo hipotecario que actualmente sigo pagando.

¿Puedo acogerme a los beneficios de la nueva ley hipotecaria para reducir los aranceles notariales y registrales en la cancelación de la primera hipoteca?

HOLA .tengo una duda muy grande .tengo que pagar algo a hacienda cuando haga la declaracion de la renta al haber cancelado mi Hipoteca no subrogado y pasarla a otro banco?

Mi pareja y yo (no estamos casados, aunque sí registrados como pareja de hecho) formalizamos una hipoteca conjunta de una vivienda de la cual ambos somos titulares al 50%, estando la vivienda a nombre de los dos.

Cuando ella trabajaba, hacíamos dos declaraciones individuales y nos desgravábamos cada uno lo correspondiente al 50% de lo aportado al pago de la hipoteca (en ambos casos, lo aportado era superior a nuestros ingresos individuales). Hasta aquí creo que todo correcto.

Voluntariamente dejó su trabajo, para cuidar de nuestro hijo, de forma que en el ejercicio 2007 no ha percibido ingreso alguno -ni el paro-, aunque los importes para seguir pagando nuestra hipoteca salen de una cuenta indistinta a nombre de los dos.

Como pagamos anualmente bastante más de los 9015 € de límite nos interesaría apurar al máximo la desgravación legal. Tal como yo lo entiendo, al no tener ella ingresos, es como si no hubiera aportado nada, por lo que no podría desgravar haciendo una declaración de IRPF -a la que no está obligada por ingresos cero-.

¿Es esto así, o me equivoco, y la desgravación máxima es de 9015 € POR CADA TITULAR DE LA HIPOTECA, como he visto indicado en un mensaje de este foro?

Gracias y perdonar el rollo.

tengo una hipoteca en cajasol al euribor + 0.85 he ido a mi oficina para que me la revisen a la baja y me han dicho que no quiero saber si vosotros lo habeis conseguido para poder ir por ejemplo a la central para ver si alli me lo arreglarian

¿Saben si se puede pedir un periodo de carencia de un año en el que sólo se paguen intereses, aunque no tengas firmado ese periodo de carencia en el contrato hipotecario?

Me gustaría saber si vale la pena cambiar la hipoteca de banco, y no me van a llenar de gastos de subrogación y esas cosas. Actualmente las condiciones de mi banco es de 5.09% + 0.5 EURIBOR con revisión anual. ¿Son mejorables estas condiciones? Gracias.

Hola a tod@s, me gustaría saber, a la hora de amortizar plazo de la hipoteca, cúando es mejor hacerlo, antes o después de la revisión, o si es lo mismo. Muchas gracias.

Pues resulta muy curioso que el número de teléfono de ustedes coincida
con los que me llaman ¡¡¡¡¡¡ El suyo es un trabajo como puede ser
otro, pero por favor, no insistan más porque NO estoy interasado en nada
que no me haya interesado YO.
La única medida a adoptar, es cada vez que reciba una llamada de teléfono
de vds. es enviarles el mismo mensaje de correo ... creo que les
resultaría igual de molesto que a mi recibir todos los días la misma
publicidad ...

Buenas tardes nuevamente David, insisto en que Ayuda Hipotecas no realiza llamadas telefónicas a los usuarios de este foro. De hecho, ni siquiera existe un teléfono de contacto de Ayuda Hipotecas. ¿Podrías indicarme dónde aparece el número de teléfono desde el que estás recibiendo las llamadas?

Muchas gracias por tu atención
Un saludo,

Remito esta respuesta a todos aquellos que están interesados en obtener información sobre las HIPOTECAS MULTIDIVISAS.

Somos una empresa, independiente de cualquier entidad financiera, dedicada a dar un buen servicio a los clientes, acorde siempre a sus necesidades.

Este tipo de operaciones representa un alto % de nuestro actual negocio ya que disponemos en nuestro catalogo de productos de las mejores ofertas de las distintas entidades bancarias del país.

Hemos observado que en los foros dedicados a este producto, hay muchas preguntas que quedan sin respuesta o con una respuesta falta de experiencia y/o profesionalidad.

Aprovecho este breve comentario, para intentar ayudar y sacar de dudas a todas aquellas personas que no disponen de la suficiente información o disponen de información sesgada.

Aunque si necesitáis información más extensa, por favor, no dudéis en contactar con nosotros en " vj.pico@vp-analistasf.com " o en el teléfono 916.347.083, seréis atendidos por uno de nuestros analistas y sin ningún tipo de compromiso os confeccionará un “Estudio Personalizado”.

Hay algunas preguntas que se hacen muchas personas y que intentaré contestar de la forma más sencilla posible:

Son las Hipotecas Multidivisas más arriesgadas que las convencionales?

- Efectivamente lo son.

Básicamente porque la entidad financiera solo se preocupará de gestionar y admitir la contratación de la operación.

No dispone de medios humanos para poder realizar un seguimiento mensual de la misma y este tipo de operaciones necesita una tutela individualizada y personalizada.

Este fue uno de los motivos que nos alentó para crear nuestra empresa. “V&P”, realiza una tutela personalizada, operación a operación, informando al cliente mes a mes del valor de la divisa, de las variaciones de tipos, etc.

Con esta tutela y la posibilidad de revisión y cambio, mensuales, el cliente asume el mínimo riesgo.

La comunicación se realiza principalmente por medicación de correo electrónico, pero en ocasiones se realiza a través de SMS, o incluso llamada telefónica.

Así, el cliente no necesita conocer nada más que el teléfono de nuestras Oficinas

En caso que se produjese un cambio brusco en el valor de su divisa, la tutela mensual posibilita realizar un cambio a otra, que se encuentre en mejores condiciones o volver simplemente al euro.

Veamos un ejemplo:

Hipoteca contratada 200.000 €, duración 30 años:

• Cuota en euros 1.228€ (1)(2)
• Cuota en Francos Suizos 924€ (1)(2)
• Cuota en Yenes 731€ (1)(2)

(1) (2) Valor del Euribor y Libor, obtenidos en Reuters fecha 26-4-2008, incrementados con un diferencial del 0,75%.
Las condiciones arriba reseñadas son los estándares pudiendo aplicarse mejoras a las mismas, en función de la realidad de cada cliente.


Ahorro mensual en Yenes 497€
Ahorro total en los 30 años 179.053€
(Siempre que los valores de la divisa no cambien).

Las Comisiones imputables a estas operaciones, se comen el posible beneficio?

A este tipo de hipotecas tan solo se le aplican dos tipos de comisiones que son:

• Comisiones mensuales de cambio de moneda:

9€ mensuales, (este importe ya esta incluido en la cuota de cada una de las divisas reseñadas anteriormente), lo que representa un coste anual de 108€ y un coste en los 30 años de 3.240€, frente a un posible ahorro de 179.053€.

• Comisiones de cambio de divisa, es decir pasar de nuevo a euros o francos suizos:

o 400€, si el importe pendiente fuese de 200.000€
o 300€, si el importe por amortizar fuese de 150.000€.
o 200€, si el importe por amortizar fuese de 100.000€

Es decir esta cantidad disminuye con el tiempo y corresponde exactamente a una comisión del 0,20% del capital pendiente en el momento de la solicitud de cambio.


Para obtener más información:

• visita nuestra Web “ www.vp-analistasf.com “
• y no dudes en ponerte en contacto con uno de nuestros analistas.

No dejes pasar esta oportunidad, infórmate mejor de las ventajas e inconvenientes de este tipo de hipotecas y comprueba tu mismo como si hay más opción que la que nos ofrecen, por sistema, la mayoría de los bancos.

A modo de ejemplo orientativo, adjunto indico condiciones de uno de los productos de nuestro catalogo:


Apertura 1%
Libor aplicado mensual
Diferencial cliente normal + 0,75%
Diferencial cliente preferente +0,65%
Comisión de cambio de moneda mes 9€
Cambio de divisa 0,20% del pendiente
Cancelación parcial 0% (sin mínimos)
Cancelación total 0,5%
Honorarios de Gestión V&P:
Mínimo 0,75% del principal
Máximo 1% del principal
(Se incluye la tutela de los 12 primeros meses)
Coste tutela en anualidades sucesivas 150€/año



Gracias por vuestra atención y espero haberos servido de ayuda.

Vicente Picó
vj.pico@vp-analistasf.com
916.347.083
629.379.104

ola, mi pregunta es la siguiente, te conceden la hipoteca estando en paro yo? mi novia si trabaja y es fija, pero a mi me an echado apunto de pedir la hipoteca. gracias de antemano

Si no tienes que escriturar por fuerza, te acabas de librar de una buena... Imagínate que te echan del trabajo el dia después de firmar la hipoteca...

No te metas a comprar ahora porque los pisos están bajando.

Me llaman todos los días del año dos veces, una al mediodía y otra por la noche para venderme tarjetas, hipotecas y demás. He mandado a la m@#da en las últimas 20 ocasiones al vendedor, pero al día siguiente vuelve a llamar otro. Me gustaría una barbaridad que me elmininaran de su base de datos para no recibir más llamadas telefónicas. Me parece una falta de educación y de ética lo que hacen vuestras mercedes. Les reitero mis ganas de que eliminen mis datos personales de su base de datos telefónica. Por supuesto el teléfono de contacto que he puesto en este contacto es falso, pero como ya les digo tienen mi número de teléfono SEGURO. Ruego contesten mi email para poder facilitarme la forma o manera de poder eliminar mis datos de la base de datos que tienen en su poder.
Muy agradecido

Estimado David, te informamos que Ayuda Hipotecas no contacta con los usuarios que participan en el foro para ofrecerles productos o servicios bancarios. Si alguien está contactando contigo en nombre de Ayuda Hipotecas, te agradeceríamos que nos lo notificases a través del formulario de contacto que aparece en la parte inferior del portal, puesto que podría tratarse de un fraude.

Lo que desde Ayuda Hipotecas no podemos impedir es que, si un usuario hace público su teléfono o dirección de mail en el cuerpo del mensaje, alguna entidad bancaria u otro organismo que lo encuentre pueda utilizarlo para promocionar sus productos o servicios. A este respecto, la Ley de Protección de Datos te permite ejercer tu derecho de cancelación de datos solicitándoselo a la entidad que te está llamando por teléfono y, en caso de reincidencia, te posibilita a emprender las acciones legales pertinentes.

Esperamos haber solventado tu duda.
Muchas gracias por tu atención y te animamos a continuar participando y enriqueciendo el foro de Ayuda Hipotecas.

Ayuda Hipotecas

hola a tod@s mi pregunta es la siguiente :estoy en el rai ,asnef por una cantidad de 4600 euros aprox, por supuesto no me conceden hipotecas , pero mi duda es si una amiga tiene una hipoteca concedida de su piso pero se separa y ella no puede seguir pagando me puede pasar la hipoteca a mi gracias y un saludo

¿una misma entidad te puede cobrar gastos de novacion y gastos de subrogacion?, o estos gastos son incompatibles?

Los gastos de novacion que es lo que abarcan: registro, notaria, gestoría y la comision de novacion, o solo es una cantidad?

Compré un piso en construcción financiado por Caixa Galicia, mi novio y yo hemos acabado de pagar las cuotas al constructor y solo nos resta que nos hagan el estudio de la hipoteca. Nos han surgido varias dudas que paso a comentar:

Mi novio y yo trabajamos en Alemania desde hace un par de años, él está indefinido con su empresa, yo tengo contratos temporales de un año hasta que al tercer año (2010) me hagan indefinida, nuestra intención es seguir viviendo en Alemania.

Los dos somos jóvenes 29 y 31 años respectivamente y tenemos vidas laborales contínuas desde 2003 pero nos tememos que tanto por mi contrato como por el factor de vivir en el extranjero Caixa Galicia no lo vea claro y nos denieguen el préstamo de subrogación a la hipoteca. No tenemos otras propiedades ni créditos, nuestras nóminas son de 1400 euros al mes netos.

Otra duda es que no sabemos a cuánto ascenderán los gastos que conlleve la escritura etc, el piso cuesta originalmente 180.000 euros pero la hipoteca la haríamos sobre 114.000.

Gracias de antemano por su ayuda.

Hola. Tengo una hipoteca desde hace dos años por un importe de 150000€ a 30 años (euribor + 0´5). Comencé pagando unos 680 €, y ahora después de 2 revisiones anuales estoy pagando 810€. ¿Ésto seguirá subiendo en la misma proporción? ¿Qué límite hay para la subida de intereses, si es que lo hay?No creo que dentro de 4 años pague 1070€, ¿pero alguien me podría explicar de algún modo si esto se va a estabilizar?, ¿o dentro de 10 años será imposible mantener el piso por la imposibilidad de pagar la hipoteca?. Ahora mismo tengo algunos préstamos personales y la hipoteca, y los préstamos en 3 años habré acabado de pagarlos bien, pero si sigue subiendo no lo sé. Gracias con antelación.

Hola a todos, me gustaria que me ayudaran.

Me he comprado una vivienda, con una promotora que tiene la hipoteca con cajasol, y no me subrogué cuando hice el contrato de compraventa pq me ofrecia euribor + 1.

La vivienda me la dan en 1 mes, y llevo 5 meses detrás de cajasol, para que me den las nuevas condiciones (pq asi me ahorro los gastos de la hipoteca). No me dicen nada, q lo están estudiando en sevilla, pero nada de nada, ni a mi, ni a la mayoria de la gente de la promocion.

Por lo que yo estoy mirando, y la tengo aproba en ing, activobank y cajamadrid, pero no quiero tasarla, hasta que no me diga la oferta cajasol.

La promotora me llama y me dice que tengo que tenerla cerrada en breve.

¿que hago? Me espero a q medigan algo o los mando a ................................

Hola a todos! En junio firmare mi hipoteca con mi caja de ahorros. Me gustaría que me orientarais, ya que estoy un poco "pez" en este tema.

El piso tiene un valor de 180.000 + IVA (7%) y este es el total que tendré que soliciar al banco.

Con el Euribor tal y como está cuando puede ser la cuota mensual?...

¿Hay alguien en una situación parecida que pueda comentarme y hacerme a la idea?

muchas gracias

Por lo que dices quieres solicitar el 100% del valor de tasación de la vivienda, no todas las entidades ofertan hipotecas con este porcentaje de tasación, muchas establecen un máximo alrededor del 80% y si se quiere solicitar más te piden avales o seguros.

Uno-e, Barclays, Caja Canarias, Caja Navarra,... ofrecen hipotecas hasta el 100% de tasación.

Para encontrar sus características y ver cual de ellas se adecúa más a tu perfil puedes entrar en www.bankimia.com

Allí encontrarś los requisitos y podrás compararlas entre ellas.

Un saludo, Maria

hola buenos dias ,mi caso es que tengo 50 años y tengo una hipoteca com caja madrid y no se que aser por que me sube mucho el irbor cada mes y estoy de baja mas de un año y quien paga es mi mujer por fabor les pido que me asesoren que puedo aser y llebo pagando 2 años y 5 meses la hipoteca y el mes de mayo tengo que pagar 1.522€ y me bustaria que me diera buestra opinion

Buenas noches,

Tengo 50 años y he de reunificar prestamos. Estoy pasando por una situación complicada. Por mi edad cual es el plazo máximo que me pueden financiar? y concretamente el bbva y barclays.
Muchas gracias de antemano.

buenos días

todo dependerá del importe a reunificar y la garantia hipotecaria que tengas. Hay algunos bancos que ante la situación financiera general no quieren entrar en reunificaciones.
La edad condicionará los años de la nueva hipoteca, claramente no te podrán hacer a 40 años, pero si tal vez a 20

Te aconsejo que vayas y te hagan un estudio y con ello compares otros bancos
saludos

Eva

Buenas tardes, necesito información de una hipoteca que hemos pedido en Ibercaja y nos lo han puesto difici.

Mi situación es la siguiente, tengo un prestamo hipotecario de vpo pero en conselleria me dicen que puedo cancelarlo ya que se ha pasado el plazo que es obligatorio.

La hipoteca pendiente es de 73000€, lo que he pedido al banco es una hipoteca de 122000€ ya que que quiero hacer reforma general en casa, me comentan que no tienen permisos para hacer hipotecas por la situación economica de endeudamiento global, pero pienso que nosotros estamos dentro del ratio para poder asumir esa hipoteca.

Nuestros sueldos es de 2500€ mensuales. La verdad es que necesito un poco de asesoramiento porque de todas formas nos van a tasar el piso sin tener nada asegurado.

Gracias por todo

buenos días

lo que necesitas es una nueva refinanciación, o también puedes hacer una reunificación.
Es tratar de solicitar una nueva hipoteca por el importe que necesitas, ejemplo

debes 73000 tu hipoteca
necesitas 40000 para reformar

tendrías que solicitar 113000€. Que requisito te van a solicitar para ello: que la tasación de tu piso sea al menos de unos 160000.

bueno espero haberte ayudado algo.
siquieres más información mandame un email

saludos EVA

Buenas tardes

Era un ejemplo, no voy a calcular exactamente todo.

Yo le recomendaria que mirases en barclays esta dando unas ofertas muy buenas. Con costes minimos

Saludos EVA

hola, hemos pedido el 90% de la tasacion en total 207.000 €, a caja duero mi pareja y yo tenemos unos ingresos netos al mes de 2735 euros, hemos presentado avalador, el es funcionario y yo tengo trabajo fijo,en fin que no se porque hace 2 semanas y no nos dicen nada, sera que nos la van a negar?, alguien se ha encontrado en esta situacion? gracias

Hola a todos, mirad tengo una hipoteca con el banco de andalucia desde hace casi tres años, la verdad es que desde el principio nuestra relación con el banco no ha sido muy buena, ya que a los pocos meses y por casualidad descubrí que nos habian pasado un cargo por mas de 900 euros, preguntamos en el banco y el empleado que nos había movido todo el papeleo de la hipoteca nos reconoce que debido a un error suyo en la provision de fondos estos habían quedado cortos y sin previo aviso nos lo habían cobrado de la cuenta.

le puse su respectiva hoja de reclamaciones y claro les dejamos todas las tarjetas que nos habían dado.Bueno despues de toda esta "perolata" os cuento nuestra hipoteca es euribor + 1,25 y me gustaria que me dierais vuestra opinion y que me aconsejarais si veis que podria beneficiarme si cambio de banco, no se la verdad, no entiendo mucho de esto pero creo que euribor +1,25 es mucho.

Espero vuestras respuestas

Gracias y un saludo

Buenos días

yo trabajo en una gestoria financiera y te recomiendo que mires en barclays, están haciendo traslados de hipotecas de manera muy ventajosa, y creo que podrías beneficiarte

saludos