Hola buenas, mi pregunta es: ¿siendo co-prestatario de un préstamo de la casa de mis padres de 300.000€, podría ir a otro banco y solicitar un préstamo de 300.000€ junto con mi novia, para comprarle la vivienda a mis padres?
Es decir qué puedo hacer como co-prestatario, gracias

Puedo solicitar un crédito constituyendo hipoteca sobre la vivienda de un tercero (familiar o amigo) con el consentimiento de este?

Puedo constituir una hipoteca a mi nombre sobre la vivienda de un tercero (familiar o amigo) con el consentimiento de este?

Si, es posible.

Se llama hipotecante no deudor (el familiar o amigo)

Si me das más detalles, te informo como plantearlo.

685 189 040 Javier

Buenas tardes,

Estoy realizando una campaña de mejora de condiciones de hipoteca para todo el mundo que lo quiera mirar.... las condiciones son excepcionales asi que quien quiera que me envie un e-mail y me pongo manos a la obra . Las condicones son estas:



Interes de salida : 1.95% a 2,25%
Euribor 0.35% a 0.50% (Funcionarios o empresas colaboración 0.30%)
Comision apertura 0 a 0.60%
Amortización 0
Canc. Total : 0.5 los primeros 5 años, 0.25 resto años. En el mejor de los casos 0.
Sin suelo.

Enviadme un e-mail y a quien pueda se lo consigo. No digais después que no lo sabiais!!!!! Estas son las mejores pero quien no pueda entrar hay otras que también estan muy bien...


Saludos,

Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

Hola a todos,

Tengo una situación financiera muy complicada pues aunque trabajo tengo deudas y un ratio de endeudamiento en torno al 50% con propuiedad hipotecada.
Hay alguna solución para refinanciar deudas teniendo en cuenta que tengo más de 50 años.
Hay alguien que me pudiera asesorar si la solución no fuera vender?
Gracias a todos por anticipado

Buenos dias,

Creo que haces muy bien intentado buscar una solución al problema....

Soy asesor financiero, como comprenderás con tan poca información es imposible entender exactamente la situación, lo que te ofrezco a ti y a cualquier persona del foro es que me envie un e-mail a mi dirección y intentaré ayudaros a todos y daros respuestas lo antes posible..... estoy aqui para ayudaros, asesoraros y os prometo que haré todo lo que este en mis manos para mejorar vuestras hipotecas..

Explicame todo detalladamente y lo estudio.

Saludos,


Xavi
asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

Buenos días

Considero que hacer bien comentando el problema...
Sin embargo, hace falta que facilites más datos y estudiar mejor el caso.
Daja un numero de contacto o email, o si lo prefieres, llamame al 685 189 040 y lo comentamos

Un saludo

Javier

hola somos una pareja que tuvimos la mala suerte de no estar bien asesorados y nos compramos una vivienda y la hipoteca la hicimos con credifimo pues resulta que el cuñado de una amiga trabaja en credifimo la cual nos a dicho que mantuvieron una reunion el pasado viernes de la cual nos a comentado que parece ser que van a cerrar y al parece cajasol se hara cargo,ahora mi pregunta es:nosotros pensabamos cambiar la hipoteca a otro banco pero en que me puede repercutir o beneficiar el que credifimo cierre???una mujer desesperada

Buenas tardes,

Cualquier hipoteca firmada con una entidad ante notario tiene validez hasta que se acabe esa hipoteca, siempre hay algún banco que en caso de cierre absorve los clientes, ni te perjudica ni te beneficia porque lo firmado, firmado está.

Lo que si te diria es que, como asesor que soy, sí que te puedo asesorar apartir de este momento, asi que si estas pensando en cambiar de banco, consultame antes de nada porque hay que ver cual es la entidad y la hipoteca con mejores condiciones según vuestro caso.

Para cualquier duda enviadme un e-mail y os ayudaré en todo lo que pueda...

Saludos,

Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

Hola.
Queremos comprar mi novia y yo una casa, nos la venden en 160.000 el propietario la vende por separacion de su mujer, dice que tiene hipoteca y que el banco le ofrece mas dinero la zona en la que esta y por los metros que tiene.Yo no tengo nada mas que un automomo en el cual llevo 24 dias de alta en la actividad y mi novia tiene nomina de 900€.Me gustaria que me informaseis si es viable o lo que tengo que hacer, y si necesito aval o solo con dicha vivienda se puede volver a hipotecar.Un saludo

Buenas tardes,

El principal motivo es que acabas de ser dado de alta de autónomo y eso pierde mucha fuerza en una operación , asi que te haran falta avales seguro. Por otro lado me comentas el precio de venta pero cual es el precio de tasación?

Si tienes avales te hago un estudio personalizado, enviame un mail y te respondo.
Saludos,


Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

mi pareja debe unos seis mil euros y se encuentra en el sir. donde creen que podrian darle un prestamo para pagarlo todo o que le reunifiquen las deudas para pagar menos dinero y con ello poder mirar si pudieramos comprarnos una casa. gracias de antemano por sus respuestas muchos besos para todos.

Hola Yessica,

Me envias muy poca información para poder entender el problema, si me envias un mail explicandomelo todo te asesoro, de todas maneras mucho ojo con el dinero que te ofrecen, si es atraves de un banco ok pero sino pregunta antes de nada porque hay gente que deja dinero de su bolsillo y por ahi vamos mal....

Saludos,

Xavier
asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

Mi pareja y yo queremos comprar una 2ª vivienda que cuesta 120.000€+8% de IVA.
Disponemos de 30.000€. Pero cada uno tenemos una hipoteca, él de 424€ y yo de 387€. Tenemos unos ingresos conjuntos de 3.750€ mensuales y 14 pagas cada uno, con contrato fijo.

Hemos ido a diferentes bancos, pero, o nos dan solo el 55% de tasación (en mi actual banco) con lo que no llegamos (depende de la tasación, y en la epoca en que estamos no creo que sea muy alta) pero nos proponen solucionarlo con una 2ª hipoteca de la mia actual, y en BBVA nos ofrecen el 1º año euribor+3% y después de la revisión (que son semestrales) euribor+1.10% bonificable (contratando S. vida, S. hogar, tener una tarjeta y la nomina...) pero nos ponen suelo (1.75% mín y 15% máx).
Hemos ido a otros bancos y cajas, estamos esperando el estudio.
Cree que es viable lo que necesitamos? que bancos/cajas podrian hacernos mejores condiciones??
Que implica hacer una 2ª hipoteca de mi vivienda actual?
Muchas gracias, un saludo

Buenas tardes Lola,

El primer consejo que os quiero dar es que , entiendo que os haga ilusión comprar una vivienda, pero comprarla con esas condiciones ni hablar!!!

Si me enviais un e-mail explicandome todo extensamente, os puedo conseguir mas tasación y mucho mejores condiciones y digo mucho mejores.( lo puedo tener por escrito).


Un saludo,

Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

Yo te puedo ofrecer una hipoteca al Euribor + 0.8, sin suelo, dándote el 80% de tasación.

Si te interesa, llamame al 685 189 040, o dejame un email o forma de contacto

Buenas.
estoy pensando en comprarme una vivienda, me la venden por 120000, me comenta la inmobiliaria que al ser una zona buena la tasacion podria salir alrededor de 150000 para que el 80 por ciento fuera los 120000 que me hacen falta ya que el dinero para los gastos los tengo.
mi duda es si el banco me concederia la hipoteca, gano 1005 euros al mes en 12 pagas y soy indefinido con antiguedad en la empresa de 4 años.

Buenos dias:

En relación a tu consulta te puedes encontrar con el problema de que te la deniegen,ya que me comentas que te haria falta tambien liquidez para los gastos y hoy en dia a las entidades financieras,en un caso como el tuyo les gusta que el cliente aporte dinero.

Si quieres te podemos estudiar la operación sin ningún compromiso para que en el caso de que fuera viable puedas comparar y ver si te interesa.

Espero tus noticias

Raquel.
Masquecreditos

Buenas. ante todo gracias por responderme
el dinero para los gastos los tengo.
lo que necesitaria saber es si con mi nomina podria conseguir la hipoteca de 120000

Buenas tardes,

Entiendo que el dinero de los gastos segun comentas lo tienes, aun asi al ser un unico titular e ir al 80 % dificultan un poco la operación pero si tienes algun problema dímelo y creo que te la podria conseguir... necesitaria mas datos pero creo que te la podria conseguir.


Para cualquier duda enviame un mail.

Saludos,

Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

Buenos días...

Yo te puedo ofrecer alguna opción de financiación buena, sin aportar el 20% del precio de la vivienda, y en función de donde esté la vivienda, te puedo orientar sobre la tasación.

LLamame al 685 189 040 o deja forma de contacto y lo comentamos

Un saludo

Javier

Estoy a punto de señalar un piso que me interesa con un precio de 320.000€. Tengo mi vivienda actual en venta, con un valor de tasación de 250.000€ y 120.000€ por pagar de su hipoteca. Soy empresario desde hace un año y tengo una nómina de 3.600€ después de retenciones y haría la operación con mi pareja que no tiene ingresos demostrables. Tengo 33 años y tengo ahorrados 36.000€.

Por la hipoteca actual pago unos 600€ al mes y 2 préstamos personales pequeños por los que pago entre los 2 unos 300€. Me gustaría saber que posibilidaddes tendría para la concesión de una hipoteca, ya que actualmente la tengo en estudio y me daría rabia perder la señal o el piso en el que estoy interesado. También si hay alguna entidad en la que tuviese más posibilidades.

Muchísimas gracias de antemano.

Con esos números no te dará la hipoteca nadie. Olvídate de ello, debes mucho dinero y no tienes suficientes ahorros. Espérate a vender tu piso, ahorra más y ya veremos. No tienes ninguna prisa y ese piso bajará más, si das la señal sin saber si tienes hipoteca perderás la señal. Tu piso actual no sabes cuando lo vas a vender y tu pareja que trabaje, sólo contarán tus ingresos (no se te olvide ponerlo sólo a tu nombre)

Alfredo,

Es una operación prácticamente imposible, ya que excede todos los criterios de riesgo.

1 - Necesitas financiar el 100% del valor de compra, ya que con tus ahorros solo cubres los gastos e impuestos. Actualmente las entidades solo financian como máximo el 80% del valor de tasación.

2 - Relación cuota / ingresos: el total de cuotas mensuales derivadas de los compromisos financieros no deben superar el 35% de los ingresos netos mensuales.

En tu caso, una hipoteca de 320.000 € a 30 años, con un tae del 4% supondría una cuota mensual de 1525€, a lo que habría que añadir la hipòteca actual (600€), mas os préstamos personales (300€), es decir un total de 2.425€ / mes.

Este importe mensual supone un 67% de tus ingresos mensuales. Como ves una relación desproporcionada y muy alejada del máximo admitido por las entidades financieras.

3 - El número de personas que avalan el pago de la hipoteca se limita a ti. Esto añade problemas a a evaluación de riesgo de la operación, ya que las entidades prefieren que las hipotecas se concedan al menos a dos personas con ingresos.

Como ves la operación es imposible en las condiciones actuales.

La única opción es que vendas tu vivienda actual, canceles la hipoteca pendiente y des el resto del dinero como entrada. Si la consiges vender por esos 250.000 € que crees que vale, dispondrías de 130.000 € para dar como entrada, por lo que solo tendrías que financiar 190.000€.

En esas condiciones la operación sería completamente viable.

Un saludo.

Hola Alfredo:

Hay varias posibilades, habría que estudiar mas en profundidad la operación, pero a las malas podrías pedir la hipoteca cambio de casa, que creo que podrías conseguir, aunque las condiciones no son las mejores pero puedes miralas por si acaso. Esta hipoteca te permite vender con tranquiladad durante 5 años sin tener que pagar la totalidad de la cuota, pero como te comenté las condiciones no son muy buenas .
Lo ideal sería evidentemente vender primero y después comprar, sería una operación normal y viable
Si la venta se raliza no creo que tengas problemas con la hipoteca.

Si te interesa tenemos diversos productos hipotecarios conveniados con varios bancos y acceso a las centrales por lo que nos es mucho mas fácil conseguir la financiación que a una sucursal, y además podemos presumir de tener los honorarios mas competitivos del sector.

Un saludo:
David López
acufi@multidivisas.org
www.multidivisas.org

Buenas tardes,

Realmente esta muy dificil, si quieres y me envias un mail detallado, hago unas consultas y te respondo rapido. Por consultarlo no pierdes nada...


Saludos,


Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

Hola a todos,

Tengo una situación financiera muy complicada pues aunque trabajo tengo deudas y un ratio de endeudamiento en torno al 50% con propuiedad hipotecada.
Hay alguna solución para refinanciar deudas teniendo en cuenta que tengo más de 50 años.
Hay alguien que me pudiera asesorar si la solución no fuera vender?
Gracias a todos por anticipado

Buenas, os dejo estos datos de la hipoteca que he solicitado a ver que os parece o si puedo encontrar alguna mejor.
-Solicito 125000 euros (tasacion 127000)
-Plazo 23 años (tengo 37)
-3 primeros años tipo fijo de 3,20 (Resto 20 años Eur+0,70)
- No me cobran por amortizaciones anticipadas
- Suelo de 2 (mas el diferencial de 0,70)

Espero vuestras opiniones. Creo que pidiendo practicamente el 100 % no esta mal. La cuota de 650 euros es el 40% de mis ingresos aprox.
Un saludo y gracias.

Hola Franky,

Dada la situación esta muy bien, te diria que dijeras donde la has hecho para que gente que tiene un caso parecido al tuyo pueda encontrar solucion.


Gracias.


Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

Buenas noches,

Vengo por este correo electrónico y todo mi interés que tengo por esta propiedad para indicar la fecha de mi llegada es 12 de septiembre de 2010. Encuentre mi estado civil para que puedan expedir un contrato de venta antes de mi llegada.


Consecuencia tiene nuestra conversación además desearía pagar un 30% del precio total de esta casa para que puedan decidir la venta y en esa ocasión indicarme como comprador potencial de esta propiedad.

Porque creo que tener toda la información sobre su propiedad y eso me va bien así y espero efectuar el pago por transferencia bancaria del 30% del importe de la casa antes de mi llegada.

Por otro lado mi llegada está prevista para el 12 de septiembre de 2010 razón para la cual querría efectuar este primer pago a cuenta que me permitirá ser seguro adquirir esta casa.


Hechas mí llegar su RIB (número de cuenta) para que mi banquero se encargue de efectuar la transacción si están de acuerdo.

Consecuencia tiene su respuesta yo querría aportarle sus precisiones, la casa quiero comprarlo para mi pequeña familia y mí, le comunico mi estado civil adjunto.

No se me no casa pero vivimos en concubinato y es con ella que tuve mis dos niños.

Pero más importante es que obtenga su coordinados bancario (número de cuenta RIB) con el fin de efectuar el pago de la suma total de este bien a manera de garantía de venta lo que va a permitirle pues decidir la venta así como que retire su anuncio en Internet.

En cuanto tendrán establecer el compromiso para la venta voy firmarlo y a devolvérlelo después de quien me enviarán su RIB para que pueda efectuar la transferencia de los un 30% de la suma de la casa A MANERA de GARANTÍA.

GRACIAS
La estafa consiste en ganar tu confianza y solicitarte la clave de tu cuenta bancaria para sacarte el dinero.
A mi me mando fotos y DNI de personas a las que seguro se las robaron y que prionto se veran metidas en tremendo lio habria que tratar de ubicarlas por sus nombres reales.
Yo dospongo de copias de los documentos si me las piden las envio

Hola!
Tengo una hipoteca a 30 años y me gustaría subirla a 40 años para tener pagos mensuales más holgados. Me gustaría saber si esto tiene repercusión a la hora de hacer la declaraciçon de la renta

Buenas tardes,


Deberias mirar no solo de alargar tiempo sino tambien mejorar condiciones alomejor las que tienes no son buenas y solo mejorandolas ya es suficiente para ti.


Si necesitas algo enviame un mail y te ayudo en lo que pueda,



Saludos,

Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

Hola. Me gustaría saber si algún banco me concedería el 100% de tasación. El caso es que me cuesta una casa 180.000 Euros, la tasación me ha salido por 225.000 Euros y necesitaría esos 45.000 restantes para hacer reformas (justificándolas con facturas). Agún banco me podría dar el 100 % de tasación??. Yo gano unos 2.318 euros al mes, no tengo préstamos y unos 19.000 Euros ahorrados para gastos. Mis padres no sé si podrían hacer de aval ya que tienen una casa que está valorada en más de 300.000 Euros, pero les queda 5 años por pagar, y dado que pidieron un préstamo para reformas están por encima del 40 % entre lo que paga de hipoteca sobre loo que ingresa casa mes. Por ellos me avalarían.

Saludos!!.

Como tu bien dices las entidades solo conceden hipotecas al 80% del valor de tasación,pero en algunos casos con convenios que tenemos podemos llegar hasta el 100%.

Habría que realizarte un estudio de viabilidad y ver el valor de mercado de la vivienda.

Si te interesa te estudiamos la operación sin ningún tipo de compromiso.

Raquel
masquecreditos

Buenas tardes ,


Existen muchas otras maneras de conseguir lo que quieres através de hipotecas. Enviame un mail explicativo y te doy opciones.


Saludos,

Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

Respuesta directa: SI

Yo tengo varias entidades que, con un aval, te darian el 100% del valor de tasación (OJO, SIN HIPOTECAR LA VIVENDA DEL AVALISTA)

Si te interesa, llamame al 685 189 040 o deja forma de contacto

Un saludo

Javier

Tengo dudas sobre la concesión de la hipoteca.

Queremos comprar un piso de 260.000 euros. Tenemos unos 60.000 euros ahorrados.

Yo soy funcionario y gano 1900 euros más dos pagas extras, ella es indefinida de 2200 euros más dos pagas extras. Tenemos 36 y 33 años.

Según mis cálculos, si nos dan sólo el 80% nos faltarían unos 12000 euros para poder comprarla.

El problema es que actualmente soy cotitular de otra hipoteca con mis padres, participo en un 33% de 100.000 euros. La intención era avalar a mis padres, debido a su edad, pero la único opción fue ponerme de titular con ellos dos. De esto hace tres años.

Aún no hemos ido a los bancos, según la dueño la casa ha sido tasada hace pocos meses en 262000 euros.

Un saludo

Gracias

Hola idafe,

Enviame un mail explicandome todo porque necesito entender la situación exactamente, asi te podre asesorar bien...

Saludos,

Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

Si, es posible. Yo tengo bancos que te financian más de ese importe...

Si quieres, llamame y te cuento
No creo que tengas ningún problema

685 189 040 Javier

Hola!

A falta de dos jornadas el euribor de agosto nos abandorá en un media de un 1,42 prebisiblemente empezemos con ese valor en septiembre.

No obstante el indicador presentará hasta finales de año subidas y bajadas debido a la inestabilidad de los mercados y la descofianza de la banca. No obstante las previsiones son al alza uy no se descarta empezar el 2011 entre el 1,75 añ 1,90%.

Saludos y que pasen un buen fin de semana!

Quisiera conocer cual es la mejor hipoteca autoconstruccion a fecha de hoy y los requisitos minimos para aceder a ella, la del banco pastor ofrece mucho pero rechaza a todo el mundo

Hola Natalhie:

Entre nuestros productos tenemos la hipoteca autoconstrucción: financiamos hasta el 100% de la Obra + los gastos del proyecto + los gastos de la hipoteca.

si estás interesada escríbenos y te hacemos un estudio sin compromiso.

Un saludo:
David López
acufi@multidivisas.org
www.multidivisas.org

Buenos días,

Por favor, a ver si alguien puede ayudarme. Me imagino que habrá más gente en mi misma situación.
Compre una vivienda sobre plano y la debían entregar en Enero 2010, la obra sólo tiene los cimientos.
Llevo entregados 9000€ como señal (los dí en 2007), la inmobiliaria se ciñe al contrato de compra venta diciendome que la fecha que en este figura pon \"fecha aproximada de entrega Enero 2010\", que es una fecha aproximada y no una concreta, también pone que el piso no se entregará hasta que no consigan la célula de habitabilidad.

Yo mientras tanto estoy pagando un alquiler.
Me gustaría poder recuperar mi dinero, pero me dicen que si me hecho atrás me dan sólo el 50%, se quedan con 4500€.
Los amigos me dicen que coja los 4500€ y me quite de líos, pero cuesta mucho ahorrar tanto dinero ganando 860€/mes como para perderlos.

No se si puedo reclamar ya que la fecha den entrega no es clara, además me gustaría mirarlo con un abogado pero no se que tipo de abogado debo buscar.

Mi intención entreguen el piso o no es que ya no me interesa ya que estoy en PARO.


Gracias a tod@s

Hola Jose,

Me temo que si en el contrato de reseva pone fecha aproximada no hay nada que hacer. Se agarrarán a esa palabra y en caso de juicio lo más probable es que el juez les de la razón.

Sobre lo de devolverte el 50% de lo entregado, si así lo pone en el contrato de reserva no hay nada que hacer. Ten en cuenta que cuando uno firma un contrato da su consentimiento a las claúsulas expuestas, sean estas justas o no).

En caso de que no indique nada al respecto, a por ellos.

En ningún caso vayas por la vía judicial, que es lo que intentará cualquier abogado con el que trates. Las costas del juicio serían superiores a esos 9.000 € y el juicio no se celebrará hasta dentro de 2-3 años.

Te sugiero que solicites al abogado que redacte un burofax, haciéndoles saber que si no te devuelven las cantidades entregadas iréis por la vía judicial (aunque no lo tengas previsto)

Si el burofax no surte efecto intenta negociar y si no hay nada que hace, coge los 4.500 € y no mires atrás.

Un saludo.

que se supone que es fecha aproximada?, 1 año, 20 años. Por DIOS, a donde vamos a llegar!
yo compre una vivienda sobre plano, y encima tengo que dar gracias a dios que la terminaron?, Esto tienen que cambiar. Jueces, abogados, y demas, tienen que cambiar estas leyes echas para delincuentes.

Jose,

Entiendo tu enfado, pero podría ser mucho peor.

Tras la explosión de la burbuja inmobiliaria, muchas obras se han retrasado o directamente se han paralizado indefinidamente. Mucha gente ha quedado atrapada con entregas a cuenta muy superiores a esos 9.000 € y sin ninguna posibilidad de recuperarlas, ya que las promotoras han entrado en concurso de acreedores.

Firmaste un contrato pensando en la buena voluntad de la promotora, pero no consideraste que dichos contratos los redactan equipos jurídicos que se aseguran de incluir las claúsulas necesarias para beneficiar a sus clientes en caso de litígio.

No le des más vueltas, ni te martirices. Se práctico e intenta recuperar lo máximo posible.

Si en el contrato pone que solo se te devolverá el 50% de los importes entregados en caso de desentimiento por tu parte, no pierdas el tiempo y coje los 4.500 € ante de que sea demasiado tarde.

Suerte.

Eso haré por que ya no me quiero esperar más, ahora espero que cuando hable con ellos para decirles que no voy a seguir no me pongan problemas para darme los 4500€.
Cual es la mejor manera para hacer esto? Ir y hablar directamente.
Me gustaría que quedara por escrito mi renuncia.

Vaya con el boom inmobiliario, una 2ª vez ya no me pillan.
El fallo fue mío por a ver firmado el contrato sin que me lo hubiera mirado un abogado, pero bueno ya está hecho, por lo menos me queda el alivio de no haber llegado a realizar una hipoteca y no estar agobiado con esa deuda por que tal y como están los trabajos.

Escarmentao con esto espero vivir de alquiler muchos años , jeje.

Gracias por vuestros consejos.
Un saludo

Buenas,

Debes solicitar por escrito tu renuncia a la vivienda y la devolución de los importes entregados a cuenta.

Lo mejor es que envíes un burofax, ya que tiene validez legal. Lo puedes enviar desde cualquier oficina de correos o desde la propia web de correos

http://www.correos.es/comun/redirec/indexOnline.asp?src=contenidos/enviar/cartas_y_documentos/Burofax/inicial.asp

Suerte y enhorabuena por no haber caído en la trampa.

Un saludo.

Hola!
Hemos estado haciendo números y aunque el Euribor subiera hasta el 5%, la cuota que pagaríais cada mes no pasaría del 35% de vuestros ingresos mensuales. Eso significa que cualquier banco puede estudiar seriamente la posibilidad de concederos la hipoteca. En 2 palabras: \"estáis dentro\" :)

Es cierto que también depende de la antigüedad que tengáis en el trabajo, del tipo de contrato, el sector... Vuestro punto débil es el hecho de que necesitéis una financiación de más del 80%, pero lo del aval de vuestros padres supone sin duda un gran punto a favor.

Para saber exactamente qué bancos aceptarían vuestra hipoteca, podéis usar nuestro asesor hipotecario gratuito (http://www.helpmycash.com/calcula-tu-mejor-hipoteca/). Os pedirá unos pocos datos y al final os dará una lista con las entidades interesadas en vuestro perfil. Todo sin compromiso, solo para ver qué opciones tendríais en el mercado actual.

De todas formas, si ningún banco os la aceptara, nuestra recomendación es que recurráis a UCI. Es una entidad poco conocida pero que enfoca las hipotecas de otra manera. Suele dar más facilidades para conseguir financiaciones superiores al 80%.

Mucha suerte!
HelpMyCash.com - Comparador hipotecario personalizado y gratuito

Si firmas una hipoteca con UCI verás como te has echado una condena encima: condiciones leoninas aseguradas. Verás como pagas pero tu deuda continúa exactamente igual, con el agravante de que tendrás una comisión desmedida si tratas de cambiarte a otro banco.
Yo caí en esa trampa y una vez libre me hice el firme propósito de avisar encarecidamente a todo cliente potencial de esta financiera.
Antes que volver a tener nada con ellos absolutamente renuncio a cualquier piso por mucho que me guste.

Saludos.

Mi consejo es que consultes con UCI, el servicio es muy bueno y te asesoran personalmente. Conozco mucha gente que está contenta con ellos y que la recomiendan. Además nadie te obliga a firmar si no te gustan sus condiciones.

banquero sigo tus comentarios desde hace mucho y me parecen muy logicos y adecuados la verda que parecen muy objetivos,pero es solo mi opinion desde mi ignorancia en el tema. me gustaria saber si me puedes resolver estas dudas que expongo. tu o alguien del foro.

mi novia yo estamos pensando en comprar un piso de unos 200.000 euros que es lo que pone en la inmobiliaria. me gusaria saber si ese es el precio que ponen que es lo que hay que añadirle para poder comprar esa vivienda me refiero al IVA, IMPUESTOS, PAPELEOY TODAS ESAS COSAS QUE DESCONOZCO.

otra duda era sobre como va el tema de ponerle el nombre al piso,que posibilidades hay y cual es la mas recomendad.un dato es que yo tengo una cuenta de ahorro vivienda a mi nombre. muchas gracias.un saludo

Hola Pepito,

Sobre el precio de venta la vivienda es necesario añadir los siguientes conceptos:

1 - IVA en el caso de vivienda nueva (8%) o ITP en caso de vivienda de segundamano. El ITP depende de la Comunidad Autónoma en la que se ubique la vivienda que adquieras (6% - 7%).

2 - Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Grava los documentos notariales, en este caso la propia escritura de compraventa y el tipo aplicable es del 0,5%.

3 - Gastos vinculados a la escritura pública (registro, notaría y gestoría). Calcula más o menos un 1% del valor de la vivienda.

Si financias la adquisición de la vivienda mediante una hipoteca, tendrás que añadir determinados conceptos como la tasación, las comisiones de apertura / estudio, el AJD, los gastos de notaría y gestión, y el IVA sobre dichos gastos.

El total de los impuestos y gastos suele rondar entre el 10% y el 11% del precio de compra.

Respecto a nombre de quien registra la vivienda, lo lógico es que se ponga a nombre de quien vaya a pagarla, con independencia de los aspectos puramente fiscales.

Si la vivienda vas a adquirirla junto con tu pareja y vais a pagarla ambos, lo justo es ponerla a nombre de ambos a partes iguales. Si la vivienda la vas a pagar solo tú, lo justo es ponerla a tu nombre. Te ahorrará problemas en el futuro.

Un saludo y buena suerte.

Me pongo en contacto con vosotroo ya que he visto que puedes asesorarme o incluso ayudarme con las hipotecas y me vendria bien ya que estoy teniendo problemas.


Mi pareja y yo queremos compra un piso por valor de 199.000€. Tenemos 28 y 27 años respectivamente. Yo contrato fijo y cobro 1300€/mes con 14 pagas más otros incentivos pero mi pareja está haciendo el doctorado y no tiene contrato fijo como es normal aunque cobra unos 820€/mes por parte de la Universidad. A parte recibe 750€ por parte de su padre hasta que termine los estudios ya que se separaron sus padres y esto entra en su acuerdo.

Tenemos un credito de 200€ pero tenemos uno 30.000€ para pagar gastos y parte del piso.


Hemos ido a varios bancos y en todos nos lo han rechazado basicamente porque no cuentan con el salario de mi pareja ya que no es fija.Tampoco cuentan con el aval que tenemos por parte de su madre que tiene un piso sin cargas.


¿Nos puedes asesorar?


Muchas gracias

La mejor opción es que espereis. Tanta prisa por comprar no tiene sentido. Ahorrar dinero, pagad el crédito y que consiga un trabajo en una empresa (o será que prefiere seguir sangrando a su padre hasta los 40 tu novia)

Pues tal y como planteas la operacion no seria viable.
Si realmente quieres comprar lo podemos intentar;

financiacionruiz@hotmail.com

Hola Carlos,

Tal y como están las cosas, la única opción es esperar a que tu pareja tenga contrato indefinido y a que tegais ahorrado el 30% del total del precio de la vivienda (60.000 €).

Un saludo

A ver nuestro piso cuesta 162000 € con iva incluido, la hipoteca está subrogada con bbva y nos dan 127600€ con las siguientes condiciones

Euribor + 1\'15 que baja 0.20% si ingreso nómina+seguro de hogar + tarjeta crédito.
Si contrato un seguro de vida o protección de pagos baja 0.05%
Y si a esto le sumamos el plan de pensiones baja otro 0.05%
Con lo que tenemos si contrato todos estos productos un euribor +0.85

Ahora bien bbva tiene un convenio con mi empresa por lo que me ponen un 2.85% durante el primer año y un euribor +0.65 lo siguientes.

Ahora bien no sé si estas son buenas condiciones y tampoco sé si me interesaría mirar otro banco aunque tenga que pagar gastos de comisión de apertura y tasación y algo más seguro que no se...podeis ayudarme foreros pleaseee?????

Habría que saber mejor las condiciones con las que compras el piso.

Mi experiencia (firme mi hipoteca hace unos días) es que puedes conseguir hipotecas mucho mejores. La mía es con Barclays y he conseguido Euribor + 0.48, y el primer año un 1.85%

Así que yo seguiría mirando.

suerte

Estoy interesado en comprar un piso( primera vivienda) por valor de 22000 euros. Tengo 42 años, soltero, fijo desde hace mas de 10 años (20000 brutos).tengo unos ahorros de 80000 euros.
Tendria que pedir una hipoteca al plazo maximo (según la edad de finalizacion 70 o 75 años) de unos 160000 euros, la pediria o bien yo solo o bien con el aval del piso de mi madre libre de cargas y valorado en unos 330000 euros, tambien otra posibilida es que ella formara parte de la hipoteca tiene 66 años y cobra una pension de unos 850 euros.

¿Qué bancos o cajas me recomendais que estuvieran dispuestos a concedermela?

OFICINADIRECTA es la que mas me atrae pero no se si aceptaran el aval del piso.

Si necesitais mas datos me los solicitais

Espero vuestros consejos y ayuda.


Gracias y un saludo.