Queremos comprar una vivienda de 260000 euros, tasada en ese precio. El vendedor nos propone escriturar por menos dinero y el resto pagarlo en B. Nosotros nos beneficiaríamos porque pagaríamos menos en escriturar y él pagaría menos plusvalía.

La idea es plantear en el banco que el precio de compraventa sería de unos 210000 euros y los otros 50000 euros entregárselos nosotros al vendedor, disponemos de ese dinero. Por tanto haríamos una hipoteca de 210000 euros, y la casa está tasada en 260000 euros.

El problema que veo es que no sé si los bancos nos darán el 80% de la tasación o de la compraventa. Si fuese el 80% de la tasación nos lo podríamos permitir porque tendríamos el 10% de los gastos.

¿Cómo podríamos plantearle esta situación al banco a la hora de ir a pedir la hipoteca?. Porque si decimos que sólo disponemos del 10% de 210000 euros pueden pensar que tenemos poca capacidad de ahorro, por otro lado tampoco debemos explicar cómo es la situación real, o eso creo.

¿Qué riesgos veis?. Estamos un poco perdidos.

Gracias

Hola Marta:

Yo creo que no vais a tener problemas, principalmente porque todos ganais, mi consejo es que:

- El contrato de arras lo haceis con el precio de compra-venta real, para que pase riesgos sin problemas.
-La tasación está perfecta para que salga la operación.
- Escriturais por el precio acordado y pagais menos impuestos, y además no perdeis nada puesto que solo os vais a desgrabar del importe exacto de la hipoteca.

Podeis ir de frente con el banco que no os va a poner problemas.
Con esos ahorros y si además disponeisde buenos ingresos podeis acceder amuy buenas condiciones , mínimo un Euribor´+0,45 sin vinculaciones escesivas.. que no os cuelen ninguna cláusula de suelo.

Si tuvierais problemas con el banco, podemos haceros un estudio sin compromiso en Materializa Servicios Financieros. Vuestra operación (si acompañan los ingresos y perfil laboral) podría salir con muy buenas condiciones.

Un saludo:

David López
d.lopez@materializasf.es
davizlope@hotmail.com

Vaya profesionalidad!
Aconsejando en un foro público estafar a hacienda!

David,

Desde luego lo tuyo no tiene nombre. Además de promover un delito fiscal en toda regla, eres tan pocp precavido de dejarlo por escrito en un foro público.

Estoy por pasarle tus datos y el enlace a este post a la inspectora jefe de hacienda en Madrid, antigua profesora de la universidad, para que te ponga en vigilancia intensiva y examine a fondo cada una de las operaciones que realices.

Y te haces llamar asesor. En fin, así nos va.

Hola a todos:

Puesto que no puedo modificar el post anterior quisiera matizar el anterior mensaje puesto que ha metido una par de frases equivocadas y quiero dejar claro una cosa:

A la hora de hacer \"trucos\" para obtener la financiación me refiero solamente frente a la central de riesgos de los bancos, NUNCA FRENTE A HACIENDA, por varios motivos: primero porque es un delito defraudar a hacienda y porque te pueden mandar una paralela, y segundo porque solamente vas a desgravarte por lo que escritures. Por lo que \"el truquillo\", solo está relacionado con la central de riesgos.


Los \"trucos\" tienen que ver en como presentar y orientar la operación, no con lo que declaras una vez aprobada por el banco frente a hacienda, hay muchas operaciones que tiran las centrales de riesgos porque un determinado parámetro no es el requerido y por lo tanto desestiman al cliente, y muchas veces es un programa informático el que hace automáticamente tras introducir ciertos parámetros de Juez de tu operación.

Por favor , que quede claro , que mi intención NUNCA sería invitar a nadie a defraudar puesto que es un delito y va contra los intereses de todos, solamente animo a ser ingenioso frente a un programa informático arbitrario y que varía de banco en banco.

En cualquier caso esos truquillos solo valdrían para operaciones que tienen posibilidades reales para ser aprobadas, y en ningún caso están relacionados con falsedad documental o similares, son trucos de profesión totalmente legales, que si quisieran algunas sucursales también utilizarían.

Un saludo:

David López
d.lopez@materializasf.es