El mes que viene me compro un piso de 183000€ pidiendo una hipoteca de 160000€. El banco de la promotora me pone un suelo del 3% y las revisiones son anuales. Hay otro banco que me da las mismas condiciones pero sin suelo. ¿Me conviene subrogarme al banco de la promotora para ahorrarme unos 2500€ de gastos sobre el resto de los bancos, y al mes subrogarme al otro banco. O me conviene subrogarme con el otro banco directamente? Gracias

Hola Fer:

Subrogarte solo puedes al banco del promotor, el suelo del 3% ahora mismo es una faena, y si no tiene otras condiciones que sean muy favorables, creo que te interesaría hacer una hipoteca nueva, porque lo que gastes en apertura puede que te lo ahorres en intereses.

De todos modos habría que saber cuales son el resto de condiciones del promotor y que opciones tienes tu por tus propias condiciones personales (ingresos, ahorrros, etc..) para saber a que puedes aspirar.

Si quieres que te hagamos un estudio sin compromiso, escríbenos a acufi@multidivisas.org

Un saludo:

David López
www.multidivisas.org

Mi idea es subrogarme con el banco de la promotora porque me ahorro unos 3000€ sobre los demas bancos. Al mes subrogarme con otro banco porque el coste de irme a otro banco son unos 800€ y si me quedo en el mismo banco con un suelo del 3% pago 1200€ mas de hipoteca solo el primer año. ¿Es esto es correcto? Hipoteca 160000 Valor vivienda 182000

Mi opinión personal es que escoger una cláusula suelo es un error. Y, según creo, mucho más en tu caso. Estamos hablando que el único beneficio sería ahorrarte 2.500 euros ahora. Muy bien, estos 2.500 euros los vas a pagar sí o sí en los próximos años, si pones un suelo. De hecho, pagarás más. ¿por qué?.

Basicamente porque ls previsiones de los expertos hablan de que el Euribor se mantendrá hasta finales de este año entre el 1% y el 2% (por tanto, estarás pagando hasta cerca de un 2% más de intereses que los que pagarías si no pones suelo). Por otro lado, los pronósticos para el año que vienen son de que estarán en torno al 2% o al 2,5% como mucho. Y otra vez pagarás más intereses de los que te correspondes.

Mi consejo. NO CONTRATES UN SUELO y mucho menos si sólo es por ahorrare 2.500 euros ahora.

Que lo que te digo es que me subrogo con el banco de la promotora, pero al mes me voy a otro banco. ¿Cuanto me cuesta la cancelacion total de la hipoteca e irme luego a otro banco para abrir una nueva hipoteca?

Estos son algunos datos aproximados que conlleva la subrogación por una hipoteca de entre 150.000 y 180.000 euros. Los datos se basan en un estudio de hace unos cuatro años, por lo que habrán subido un poco.

- Notaría: 250 euros.
- Registro: 160 euros
- Gestoría: 100 euros.
- Otros conceptos: 70 euros.

A esto habría que añadirle el porcentaje por cancelación o amortización de hipoteca que aplique tu entidad.