Hola a tod@s¡¡¡, me presento en este valioso foro solitando consejos al siguiente dilema que se me plantea:

Mi novia y yo adquirimos en diciembre de 2010 una vivienda de nueva construcción comprada directamente a los promotores a nombre de los dos con previsión de entrega a mitad/finales de febrero, el coste de la vivienda IVA incluido es de 115.000 euros y vamos a aportar 60.000 euros cada uno.
La cuestión estriba en que mi novia tiene ahorrados 30.000 euros y yo por suerte y con esfuerzo tengo 90.000 euros y ahi se nos abre dos planteamientos:

- ¿Pagamos en efectivo el total de la vivienda en el acto de escritura y posterior a dicho acto y más tranquilamente, mi novia solicita una hipoteca sobre la vivienda por los 30.000 Euros que yo le adelanté??

- ¿Solicita mi novia una hipoteca por 30.000 euros (estamos valorando uno-e y Popular-e) previa al acto de escritura??

Nuestras dudas estriban en que sería más ventajoso y económico, tanto fiscalmente, como en costes de consitución y escritura de vivienda e hipoteca, teniendo en cuenta tambíen los plazos que tenemos son ajustados.

Agradezco todo tipo de sugerencias o alternativas.

Saludos

se supone que se pide hipoteca sobre la cantidad que se necesita para pagar el piso. Si \"tu novia solo tiene 30.000 euros\" debería pedir hipoteca sobre los otros 30.000, pero, me surge una duda que no se como pueden hacer eso, de que la hipoteca recaiga solo sobre tu novia (creo que no se puede hacer).
De todas formas, una cosa es clara, que si pagas el piso al contado, que sepas que luego no puedes pedir hipoteca.

una cosa se me olvida, lo que si puedes dejar muy clarito en escritura, es que cantidad habeis aportado cada uno. Por ejemplo, tu 60.000, ella 30.000 o de otra manera tu 90000 y ella 30000.
Por si el dia de mañana pasa algo, y se decide vender el piso, con escritura en manos saben que tu aportastes 3/4, y ella solo 1/4, con lo que a ti te corresponderia 3/4 de la venta y a ella 1/4.

Hola, gracias por la respuesta, pero te confirmo que se puede pedir un prestamo hipotecario sobre una vivienda ya pagada, negocias las condiciones con el banco y poco más, sé de algún caso que así ha sido; tampoco habría problema en que la hipoteca recaiga sobre uno de los dos propietarios, en cualquier caso el otro actuaria de avalista.

Mi duda está en que si me será más ventajoso fiscal y economicamente no pedir la hipoteca en principio, firmar en el notario pagando a tocateja y posteriormente formalizar una hipoteca por esos 30.000 euros.

Es mas económico aprovechar el acto de la firma para ahorrarte costes de gestoría y notaría.

Un saludo:

David López
d.lopez@materializasf.es
http://www.materializaserviciosfinancieros.es/
902 636 866 (David o José Antonio)