Hola, hace poco me he decidido por la compraventa de un piso, el precio acordado es de 120.000 euros, del cual el vendedor me pide en contrato de arras 25.000. Al solicitar la nota simple, averigüé que la vivienda estaba sujeta a una hipoteca, de lo cual no se me había informado antes. Al decírselo al vendedor me dijo que parte de mi anticipo iba destinado a la cancelación de la hipoteca.
Según tengo entendido y así me han confirmado en el banco otra forma de gestionar la compra para viviendas que estén sujetas a hipoteca, sería que en el acto de compraventa ante notario el banco acreedor aporte un certificado de la deuda. El banco del comprador que va a hacer la nueva hipoteca emite dos cheques, uno nominativo a favor del banco del vendedor por el importe de la deuda, por lo cual queda cancelada la hipoteca, y otro a favor del vendedor por el resto del importe en ese momento.
En este caso, el contrato de arras podría ser menor ya que el comprador no necesitaría mi dinero para cancelar su hipoteca y creo que la operación sería más segura ya que 25.000 euros de anticipo me parece excesivo, y por otro lado no tengo seguridad que ante esta situación el banco no me vaya a poner problemas para la financiación. Sin embargo el vendedor no está conforme con este planteamiento.
Agradecería me dierais en todo caso vuestras opiniones al respecto si conocéis casos parecidos.
Gracias y un saludo
|
