¿¿¿Y por qué pones un plazo de devolución de 40 años???? La cuota de 1.000 euros sale con un plazo de devolución de 30 años y un tipo de interés medio del 4%. Ahora bien, que si tu quieres poner un TIN al 2,5% y un plazo de 40 años estupendo.

Pero bueno, que si lo que tu quieres es que esta chica se endeude más de lo que puede, allá tú con tu coinciencia.

En cuanto a lo de iniciar un negocio, me parece muy bien. Eso es una inversión y puedes sacarle bastante rendimiento. Nada que ver con comprar una casa, que es cierto que también puede ser una inversión, pero a plazo más largo.

Mira Sandra, haz lo que creas conveniente. Pero ve a un banco y a ver que condiciones hipotecarias te ofrecen con las condiciones que nos dices. Después nos cuentas.

Hola Chema, quizá tu no entiendas mi postura, pero yo no entiendo la tuya. Lo primero que estámos intentando ayudar a gente y a que aclaren dudas....qué tiene que ver la conciencia??

Según das a entender, según lo veo yo, la estoy intentando convencer de algo falso, pero podrías explicarme qué tiene de malo aconsejarle que lo haga a 40 años en vez de 30?? Por otro lado, estás muy prudente, o sea que ahora las hipotecas hay que calcularlas al 4%!!!!! está claro y todos sabemos que es el TIN que muchos bancos usan para riesgos, pero sabes perfectamente que ese TIN no es real, ahora mismo hay gente que no llega a pagar ni el 2%....tú sabes lo que tiene que ocurrir otra vez en la economía para que los tipos lleguen al 4%??? para eso faltan muchísimos años aún, aunque llegará en su día, pero para entonces también los ingresos de la gente habrán subido.

En resumidas cuentas Chema, has dejado la imagen de que lo que yo quiero es engañar a esta chica y eso no me ha gustado. Yo he dado una postura que sabes que es real en la actualidad, puestos a ser previsores, tú se la podías haber claculado al 6%, así no te pillas los dedos.

Volvemos a lo de siempre, no dudo que haya auténticos buitres en mi sector, pero por suerte yo no me considero de ellos, de manera que no voy a tratar de engañar a nadie y por cierto, mi conciencia, después de 12 años en esto, la tengo muy tranquila. A cambio yo te pediría que si das consejo a la gente seas más realista y que no arremetas contra los demás.

Un saludo.
Gestor Hipotecario.

El 4% es el tipo de interés que se utiliza generalmente en los bancos para calcular las cuotas a pagar en una hipoteca. Y no es nada descabellado. De hecho, entre el año 2.000 y el 2.010, el Euribor ha marcado una media de aproximadamente el 3.5%. A este porcentaje le sumas el diferencial aplicable y, ala, como se acerca al 4%. ¿eh?

Y para que el Euribor vuelva a estos derroteros tan sólo tienen que pasar unos años. Y curiosamente una hipoteca tiene un periodo de devolución bastante amplio. Tú lo que le propones a Sandra es que se hipoteque ahora para que pueda hacer frente con dificultades a una cuota hipotecaria. Y eso que el Euribor está en mínimos. Así que cuando esté suba empezará a tener bastantes problemas para pagarlo.

Yo por más vueltas que le doy no sé en qué mundo vives....vamos a ver, me hablas de una media hecha entre 2.000 y 2.010...que ha alcanzado valores que no es nada fácil que alcance en muchísimo años, si no la economía Europea acabaría muy muy mal. De manera que para alcanzar un 4% todavía pasará tiempo...pero bien, vamos a aceptar ese 4 %.

Sandra necesita 213.000 € y vamos a aceptar que 40 años es una eternidad, en cambio 30 años están a la vuelta de la esquina, pero bien, 30 años. Si hacemos ese cálculo nos sale una cuota aproximada de 1.015 €/mes. Según Sandra, ellos tienen unos ingresos de 30.860 € anuales y la cuota les supondrá 12.180 € anuales...el ratio de endeudamiento es del 39 %, perfectamente accesible y hablamos de pagar al 4%!!!!!!!!!!!!!!!!! Si Sandra va justa con esto....me temo que el 95 % de las hipotecas van justas y si hay que ser más precavidos todavía por si subimos del 4 %...me temo que no sólo Sandra va a tener que preocuparse, millones de personas lo volverán a pasar muy mal en ese caso.

Según tus teorías debemos: Esperar años y ahorrar, lo mismo necesitan una casa ya, pero hay que ahorrar, si no, otra opción es no comprar, porque al 39 % calculando un tipo muy alto...tampoco podemos, nos ahogaremos!!! Por favor Chema, que hablamos gente normal, si pretendemos seguir tus consejos o no compramos casa, o tenemos en el banco 150.000 € para comprar una casa de 250.000 € o tenemos nóminas de Ministros. No tiene ningún sentido.

Desde aquí te invito a que seas realista como hasta ahora y que no seas optimista, pero que tampoco comentes cosas que no son tan reales, desde luego el caso de Sandra con esos cálculos es totalmente real, si ella no tiene capacidad para comprar esa casa.....dime por favor qué perfil debe reunir la persona que tenga acceso a las hipotecas.

Gestor Hipotecario.