Buenos días, os resumo mi "problema":
Yo tengo una hipoteca desde hace 9 años. Por razones de la vida ya no voy a vivir en esa casa más tiempo porque me interesa comprarme otra propiedad en otra ciudad. Mi casa actual se la quiero ceder, regalar o vender a 0 euros a mi hermano y me gustaría saber que posibilidades tengo para que salga lo más económico posible. Yo no tengo ni quiero sacar rentabilidad de esta transacción, simplemente quiero que él se haga cargo de la hipoteca para liberarme de esa carga y en un futuro inmediato tener la posibilidad de pedir otra. Os enumero lo que se me había ocurrido a mi sin saber si son factibles las posibilidades:
1.- Subrogar la hipoteca a nombre de mi hermano y realizar una venta o donación de la propiedad para ponerla a su nombre. --> creo que esto tendría unos gastos increíbles ya que en caso de venta le cobrarían un 6% del valor de venta y en caso de donación muchísimo más. Es posible venderle la casa por un precio ridículo?, para que se lo quede sin que hacienda meta mucha mano?.
2.- En caso de que hacienda cobre mucho; subrogar la hipoteca en mi hermano y mantener la propiedad a mi nombre. Es posible?, los bancos exigirían que al subrogar la hipoteca en mi familiar también tuviera la propiedad a su nombre?
Creo que de momento solo tengo esas posibilidades y no se si son reales. Espero que me podáis ayudar, muchas gracias!!! |
