Buenas tardes,
Mi pareja y yo tenemos una hipoteca bastante elevada con carencia de 3 años. En marzo nos tiene que hecer evision y empezamos a amortiza capital pero hemos visto en el contrato la clausula suelo de un 3% .
Me he puesto en contacto con mi banco y les he pedido por escrito la anulación de dicha clausula. Me han dicho que van a estudiar el caso e intentarán hacer todo lo posible.
Realmente tenemos posiblidades de que nos anulen esta clausula???
Si me dicen que no, que puedo hacer?
Necesitamos que nos la anulen porque sino la cuota mensual se me va a quedar demaseado alta.

GRACIAS!!!

Hola Laura:
Si la clausula de suelo está metida en escrituras no vas a poder moverla, he visto a mucha gente que se ha pasado medio año o un año esperando a que el banco le cambie la cláusula y no lo ha conseguido.
Dependiendo del resto de condiciones de la hipoteca, creo que lo mejor es subrogar (cambiar de banco sin tener que abrir otra hipoteca).
Si te interesa en ACUFI podemos hacerte un estudio sin compromiso, nosotros tenemos un producto de hipoteca cambio de banco con Euribor+0,3, sin suelo ni período inicial, y el banco nuevo asume hasta 3 mil Euros de los gastos.

Un saludo:

David López

acufi@multidivisas.org
www.multidivisas.org

La verdad es que actualmente, tal y como está el mercado hipotecario, es muy dificil conseguir que un banco te quite la cláusula suelo. Ten cuenta que la entidad financiera se asegura con ella el apgo de unos intereses mínimos y, ahora tal y como está el Euribor, el banco no va a permitir que le pagues menos. Ten en cuenta que al banco lo único que le interesa es ganar dinero, el resto le da absultamente igual. Así que si tiene que elegir entre que pagues un 1,22% más diferencial o un 3%, pues va a elegir la segunda opción.

Además, hay muchas personas que ya lo intentado anular y en la mayoría de los casos no se lo han permitido. Te quedan varias opciones. La primera, aguntarte. La segunda, pagar una comisión (si el banco te ofrece esta posibilidad) para la anulación de la cláusula). La tercera, subrogar a otra entidad (con los correspondientes gastos que conlleva). Y la cuarta, protestar y denunciar (para lo cual deberías acudir a una organización de consumidores como Facua, Ausbanc, etc. donde te informarán muy bien, ya que como tu caso hay muchísimos).

No te la van a quitar salvo que lo digo un juez o el Banco de España.Solo te queda cambiarte de banco, pero tiene gastos, quiza no te salga rentable.

Aitor
E-mail: informacion@inmobiliariaelbrus.com

Buenas.

Creo que lo tienes complicado.
Te explico:

Yo llevo un año entero intentando que me lo bajen, pues tengo un suelo del 4 y les estoy pidiendo un 2 y nada, no hay manera.
Si, te dicen \"lo estudiaremos\" y la respuesta siempre es NO.
Y encima si la cláusula está en tu contrato hipotecario y te aceptan una bajada del tipo, tienes que renovarla año tras año con tu banco a no ser que quieras escriturar de nuevo con unas nuevas condiciones.

Luego les dices que te la anulen y te contestan que solo la anularán el día que esta cláusula aparezca anulada en el BOE, les da igual que en el senado en septiembre se aprobara por mayoría que esta ley era abusiva y por lo tanto hay que eliminarla de los contratos.

Yo he desistido con mi banco, pero.. informate porque hay algunos bancos que ya lo están aplicando (con condiciones, como subirte los intereses) por eso igual tampoco te interesa.

Pienso que lo mejor es esperar a que el tribunal supremo anule esta cláusula, pues es el único modo de que nos lo retiren y se supone que no tardarán mucho ya, porque sino al final el banco tendrá más casas que liquidez y eso tampoco les interesa.

Luego tambien tienes la opción de cambiarte de Banco, pero 1º habra que estudiar los gastos.

Espero que te sirva de algo.
Mucha suerte