Buenas tardes Lez, soy Javi
Te comento actualmente casi todas las entidades, a la hora de conceder un prestamo estan financiando el 80% de tasacion o de compraventa (tasacion como imagino que sabras es que un arquitecto de una entidad \"independiente\" va a ir al piso y en funcion del estado, zona, etc le va a dar un valor)esto es para evitar riesgos, es decir, antes las entidades solian tasar los pisos por encima para faciitar el acceso de la vivienda como ejemplo:
+un piso de 100000 euros lo tasaban x ej.en 110000 con lo cual al 80 % financiaban 88000 asi para la persona que compraba era mas facil y el banco no veia peligro ya que el ciclo era de bonanza, y el banco no veia riesgo ya que casi todo el mundo pagaba y los pisos subian mes tras mes. Pero llego la crisis y mucha gente por desgracia dejo de pagar y las entidades se encuentran que mucha gente les dejan de pagar y que un piso sobre el que presto 200000 euros ahora vale 100000.
Para evitar esa perdida de dinero que se encuentran ahora con los piso embargados introducen que fianancian el 80% de tasacion o compraventa para evitar riesgos y muchas entidades tasadoras tasan por debajo los pisos por posibles futuras devaluaciones y sobre todo porque asi el banco corre menos riesgo ej:
+Si un piso que vale 100000 euros lo tasan en 90000 el banco fiancia el 80% que serian 72000 euros con lo que el banco consigue varios objetivos.
1 todas las personas que compran aportan mucho a las operaciones en este ej. 28000 euros mas los gastos ( las entidades quieren que las personas que compren se compromentan asi es mas dificil que dejen de pagar, no como personas que no aportaron nada y luego dejan el piso )
2 El banco corre muy poco riesgo porque si le dejan de pagar no va a tener problemas como ahora tiene con la venta del piso ( deben mas de lo que vale) ya que en este caso tiene que vender un piso en 72000 euros que en el mercado vale 100000
3 Da peores condiciones a los clientes que compran ya que cualquier operacion cuanto mayor sea el porcentaje de financiacion este cerca del 80% o supere peores condiciones economicas da al cliente, y mas rentabilidad saca.
Yo soy asesor financiero y la empresa con la que trabajo tiene acuerdos con muchas entidades bancarias y por los acuerdos con estas entidades los bancos nos permiten elegir entre sus entidades tasadoras homologadas y no nos tienen en cuenta el precio de compra .y tras 12 años en el sector sabemos en funcion de la zona se que tasadoras tasan un poco mas alto copn lo cual en funcion del piso se pueden conseguir sacar mas facilmente las operaciones y mejores condiciones.
Un saludo cualquier duda mi correo es sjpardo@yahoo.es |
