El TAE no es eso. Eso es el tipo de interes nominal. Te recomiendo para conocer un poco mas lo que es el TAE que te leas la circular 8/90 del Banco de España. Alli podras leer como se tienen en cuenta otros factores (como seguros, comision de apertura, comision de estudio,etc...)
Por otra parte el TAE tiene una funcion de cara al consumidor a nivel informativo, para evitar la indefension a la que se ve sujeto el consumidor por culpa de la opacidad de las entidades financieras.
El ratio de endeudamiento (o DTI) se calcula al plazo en que se concede la hipoteca, sobre el importe total solicitado (aunque hay entidades que excluyen de este calculo el coste de los seguros)
El tipo de interes utilizado para calcular la DTI varia enormemente de una entidad a otra. por ejemplo, en el caso de una compraventa, hay entidades que lo calcularian al 1,8%, sin embargo hay otras entidades que lo calcularian al 5,5%

Es decir, el mercado es muy variado.
generalmente el porcentaje de DTI admitido es el 35%, pero para productos muy especificos puede ser del 30% como maximo. Es cierto tambien, que si los clientes son funcionarios o el perfil es muy bueno, hay entidades que permiten llegar al 40%. es mas, conozco a una entidad, que en un caso asi llegaria hasta el 45%.

Analizar una hipoteca es mas complicado que comprar un caramelo, hay que ver muchos aspectos y verlos en su conjunto. No es igual un ratio al 35% sobre unos ingresos de un titular que percibe 1400€/mes y que tiene a su cargo 2 hijos, que ese mismo ratio sobre dos titulares que perciben 4500€/mes de forma conjunta y que no tienen a nadie a su cargo.
En otras palabras, esto es muy complicado para aseverar las cosas con tanta rotundidad como tu lo haces sin tener todos los datos de la operacion.
Un saludo.

La TAE es un indicador que, en forma de tanto por ciento anual, revela el coste o rendimiento efectivo de un producto financiero, ya que incluye el tipo de interés nominal, los gastos y comisiones bancarias y el plazo de la operación.

Resumiendo, que la TAE se diferencia del tipo de interés en que éste no recoge ni los gastos ni las comisiones; sólo la compensación que recibe el propietario del dinero por cederlo temporalmente.

Saludos

aprobado. lo has definido de forma sencilla y clara. es exactamente eso.
permiteme una pregunta. ¿entonces por que escribias que TAE es EURIBOR + diferencial cuando sabes que es incorrecto?

Para simplificar.

El diferencial es la comisión más relevante a lo largo de la vida de la hipoteca. Además la mayoría de las entidades no aplican otro tipo de comisiones (apertura / cancelación parcial... etc.).

Saludos

Hola Josehipotecas, te agradezco que hayas hecho esta aclaración, a mi forma de ver las cosas, perfecta de lo que es la TAE y referenciar dónde se puede encontrar exactamente la definición.

Gracias a ponerle a Banquero una explicación similar a la tuya me he ganado el calificativo (puesto por él) de intermediario simple sin formación, ignaorante....y algunos regalitos más que me ha dejado Banquero. De verdad, estaba como loco porque alguien con conocimientos digese exactamente lo que es la TAE, porque yo por más que lo intentaba no había manera de que lo entendiese.

Gracias por la aclaración axecata en el momento exacto.
Un saludo.

Gestor Hipotecario

Como dice el refrán.

\"Nunca te acostarás sin saber una cosa más\".

Un saludo.