Hola a todos!!,

Tengo unas dudas. El caso es que he encontrado casa con un precio de compra de 180.000 Euros y el problema viene porque para entrar a vivir necesita reformas. Yo trabajo pero mi esposa al recibir recientemente la tarjeta de residencia no ha podido justificar oficialmente que ha estado trabajando con lo cual el banco no puede contarme esos ingresos como oficiales. Yo estoy cobrando unos 2.315 Euros mensuales netos y trabajo para una empresa de gran dimensión (que trabaja con concesiones a largo plazo de servicios públicos básicamente) y yo tengo 33 años y mi mujer 25 años, y sin ningún préstamo ninguno de los dos. Yo además tengo una pensión de alimentos de 300 Euros mensuales de mi hija con otra chica, pero en los formularios nunca me han preguntado por esta situación (con lo cual entiendo que debo omitirlo en las entrevistas el banco)


Mi pregunta es si podría conseguir en algún banco que me diesen los 180.000 Euros + los 45.000 con/sin aval. Imagino que será con aval pero serían mis padres a los cuales les queda 5 años por pagar su casa y con una tasación de su casa que debería ser superior a los 300.000 Euros (no sé si ellos servirían como aval). Además primero pidieron un préstamo y luego para reformas y el coche y todo lo incluyeron con el mismo vencimiento de la hipoteca (les queda 5 años) con lo cual su nivel de endeudamiento actual estaría cercano al 50 % (1.000 sobre unos 2.100 netos que cobra mensuales) aunuqe el 85 % ya lo cobra de la seguridad social.


Otra posibilidad que me ha ofrecido una entidad bancaria telefónicamente me ha parecido buena. Me daban el 100% de precio de compra (180.000 Euros y más un 15 % para reformas siempre y cuando lo justifique (supongo que con facturas etc..).El diferencial creo que ronda el 0,60 % y aparentemente no me obligan más que al seguro de la casa y a escoger uno de tres posibles productos más(vida etc..) con un TAE global final cercano al 2% (supuestamente).


Me gustaría que me diesen su opinión porque ya he probado algún banco y aunuqe en su página web pongan hasta el 80 % sobre tasación, la realidad es que luego se quieren acoger al 80% del precio de compra.


Las preguntas serían:


1)Les parece buena oferta la que me ha ofrecido hoy esta entidad (creo que con los 27.000 Euros para reformar almenos ya podría entrar a vivir??.


2)Finalmente, si pido finalmente 207.000 Euros (180.000 precio compra + 15% reformas), me tendrían que tasar el tasador por unos 258.000 la vivienda ??.O se coge otro valor de referencia??.


3) La entidad bancaria cuando lo envie a riesgos me descontarán la pensión de alimentos como menos ingresos netos, o entra dentro del 60-65 % que se supone que debo tener libre para vivir después de pagar la hipoteca??. Tengo/puedo ahorrarme de decir en los bancos que pago una pensión por alimentos??.


4) La cuota con los cálculos que ustedes hacen darían en prinicpio para cubrir la cuota mensual con euribor + diferencial del 0,60% y a más largo plazo del 4% como simulan ustedes (a mi me sale que sí).


Si ven otras posbilidades por favor indíquemelo.


Muchas gracias por su ayuda y saludos !!.

Hola Enrique, el principal problema parte de que vamos a pedir mas del 80 % de tasacion, osea que necesitas una de dos:

1)Aval, con propiedad sin hipotecar.
2)Tasr lo suficiente para ir al 85%

La letra a 35 anos, 225.000€ de nominal, y en el peor de los casos que suba el euribor con t/i:4% .
Te sale 996€, estas muy justo, pero eso sería salvable, siempre que la operacion no vaya justa por otro lado. En definitiva necesitas avalista.

Seria importante saber en que comunidad estas, quiza podamos buscar una tasacion buena.Si necesitas mas ayuda, me puedes encontrar en:

financiacionuiz@hotmail.com

Hola Enrique

Yo tengo varios bancos que, con el aval de tus padres (incluso con la casa hipotecada), me da el 100% del valor de tasación y no me ponen pegas a la hora de escriturar.

Si quieres, mandade un email y vamos hablando del caso!

Un saludo

Angel 691 844 715

info@newcentaur.com