Hola me llamo David:
Mi pregunta es la siguiente en abril de 2008 compre una vivienda, la tasaron en 215.000 euros y yo firme una hipoteca por 170.000 euros, ahora me he quedado sin trabajo y no puedo pagar la hipoteca. Me quedan por pagar 165.000 euros a cuanto ascenderia mi deuda total teniendo en cuenta intereses de demora, costas judiciales y demas.Gracias de antemano.

Hola David. He recibido tu mensaje en mi mail fedovirtual@hotmail.com y es por ello que he venido a tratar de responderte. En primer lugar quiero indicarte que el proceso está bastante bien explicado en esta misma página, con lo que supongo que podrás hacerte una idea bastante aproximada leyendo lo que ya se encuentra publicado aquí. En cuanto a tu cuestión, que básicamente es saber en cuanto quedaría tu deuda total teniendo en cuenta una deuda hipotecaria de 165000 que entiendo está en impago o muy próxima a ello. siento decirte que no es posible darte una cifra, pero sí explicarte a groso modo los costes que seguramente te cargará el banco y algunos factores que incidirán directamente en dicho importe.

Por un lado, posiblemente en la hipoteca figure una cláusula que determinará la cuantía del recargo por mora, que en principio será un tipo de interés más elevado al de la propia hipoteca que se le aplicaría al recibo o recibos impagados en la fecha acordada para ello. En todo caso este coste será el de menor importancia entre los que habrá en caso de ejecución hipotecaria con embargo judicial, ya que este proceso podrá incrementar notablemente la deuda total, pudiendo rondar el 20-30% aproximadamente sobre la dueda hipotecaria. Para empeorar la situación, te indcaré que además la entrega de la vivienda al banco es bastante probable que no baste para cubrir la deuda en tu caso, con lo que si llega ese punto no es descartable que te encuentres sin casa y con una deuda bancaria de varias decenas de miles de euros.

Siento no poder darte buenas noticias, pero tampoco creo que fuera buena cosa hacerlo no siendo cierto. Por todo ello te aconsejaría dos cosas, David:
la primera, que te acerques a tu entidad a preguntarles directamente a ellos cuál es ahora mismo esa deuda (y casi podría aprovechar para pedir que te valoren a cuánto podría ascender la deuda final en caso de ejecución hipotecaria, así como si se contempla la dación en pago de la vivienda por la deuda)
la segunda que trates de encontrar alguien interesado en tu vivienda antes de dicha ejecución hipotecaria evitando con ello incrementar la deuda financiera y los posibles problemas futuros que ello te podría acarrear.

Siento la situación David, y espero que puedas encontrar la solución menos dolorosa a tu caso.

Por cierto la mera inclusión de algún dato referente a tu vivienda -dónde se encuentra, habitaciones...- podría hacerte llegar alguna oferta, te comento esto porque incluso en este foro o cualquier otro en el que entres, siempre es posible que alguien le tu caso e igual surge una posible solución a tu problema.

Un saludo David, y de nuevo...mucha suerte.

hola ,mi situacion aun no es como la de los demas usuarios pero poo me falta,como todos estoy sin trabajo y no estoy pagando la hipoteca,y mi pegunta es ,si despues del embargo y la subasta ,el banco dice que aun le debes la diferencia por ejemplo si mio casa me costo 120mil euros y el banco la subasto por 60.mil y me dice que aun le debo 60mil ,ese dinero si no puedo pagar ,expira con el tiempo o se queda una deuda perpetua ?gracias

Os comento mi caso,,despues de estafarme varias veces, con la hipoteca abierta de la caixa,,levo 4 meses que no pago un duro,,

es una verguenza lo que hace esta gente,,,,ya estoy mentalizado, y el problema lo tienen ellos..me dieron un prestamo de 120000, euros, debo a dia de hoy 115000..y los cabrones me dicen que lo van a embagar y que les siguere debiendo dinero,,,,

yo les contesto diciendo que ahora las normas las pongo yo,,,el piso e dicho que se lo quedara mi ex pareja a euribor mas 0, 50 sin ningun tipo de gastos, sino no pasa nada que siguan adelante con la subasta y lo que ellos quieran,,,el piso tiene 75 metros y es una segunda planta con vecinos por todos los lados,,

ahora bien el piso lo tirare entero ni ventanas ni nada diafano total, aparte metere 12 mil kilos de hormigon armado repartido por toda la superficie,,,eso es para joderles bien, cuando tengas que picar tendran que desalogar el edificio y las grietas que saldran por todas las viviendas,,,,,,,haber quien tiene el problema y el coste de reparar esto?,,,,que me lo expliquen los usureros estos...ya esta bien de amenazas....
un saludo

Hola. He leído tu mensaje -me llegó a mi buzón de msn-.

Entiendo tu malestar, pero me temo que lo que te dice el banco es cierto. Si pediste 120 mil y les debes 115 mil, fácil que por tu vivienda no puedan conseguir ni 100 mil tal como están las cosas.

Los recibos que adeudas, entran en lo que se llama MORA y eso en castellano paladino,significa que te cargan un tipo de interés muy superior al que te aplican en la hipoteca -todo esto viene recogido en la hipoteca que firmaste, aunque me da la sensación que aunque te la haya leído el notario, al final ni sabías qué signficaban esas cláusulas, o simplemente no quisiste pensar en la posibilidad de que finalmente el banco tuviera que hacerlas valer.

Además al solicitarte el embargo, el banco incurre en unos gastos bastante fuertes qe carga contra el deudor en caso de ganar el juicio, que por lo que sé en caso de impago de hipoteca......es seguro que el juez ordenará ejecutar el embargo.

Como lo abogados suele tenerlos en plantilla te aplicarán unas tarifas bastante elevadas por dichas gestiones, por lo que digamos que a los 115.000 que les adeudas, habrá que sumarle del orden de otros 115 mil euros más de mora y gastos, por lo que el importe que el juez ordenará que pagues al banco será de la suma de esos importes -en este ejemplo 130 mil-

Si finalmente sacan a subasta o venta la vivienda, lo que paguen por ella se irá a reducir la deuda que tienes con el banco y ....como más que probablemente no sacarán por ella ni por asomo lo que les debes, pues todavía deberás al banco el dinero que reste de esas cifras.

Si por otro lado actúas de la forma que me indicabas en tu correo....pues minorarás el valor de tu vivienda, y con ello la deuda con el banco no podrá ser casi ni reducida, por lo que les deberás todo ....y eso sin querer entrar en detalles de más que probables responsabilidades INCLUSO PENALES en las que seguramente incurrirías en caso de dañar el bien hipotecado y más aún si como aventuras dañas o pones en riesgo a vecinos o la estructura del edificio en el que tienes la vivienda.

Supongo que eres adulto, y por tanto entenderás que eres tú y sólo tú el responsable de tus actos, empezando por el compromiso que adquiriste en el momento de la firma de la hipoteca y aunque sin duda no es plato de buen gusto,seguro que entenderás que el banco actúe para recuperar su dinero, ya que te lo prestó EN UNAS CONDICIONES en las que al parecer tú hace ya varios meses que INCUMPLES.

De veras que lamento tu situación, pero de verdad que todavía espero POR TU PROPIO INTERÉS y el de los tuyos, que lo que pùsiste de hace en tu mensaje, no fuera más que el hablar por hablar, el escibir por desahogarse y que tengas la cordura de NI PLANTEARTE SIQUIERA TAMAÑA TONTERÍA que en nada ni a nadie iba a beneficiar, y sin embargo iba a tener muy serios perjuicios para algunas personas Y PARA TI EN PRIMERÍSIMO LUGAR.

UN saludo y de verdad que lamento que te veas en esta situación.

hola alfredo,como comentaba yo no tengo ningun problema el problema lo tienen ellos ahora...

vamos haber tu compras un piso y ellos te obligan a hacer una tasacion que te cuesta una pasta ....si o si..entonces ellos no pueden venir ahora diciendo que el piso vale la mitad,,,,por que entonces yo entiendo que me robaste el dia que tasaste el piso, y me quieres seguir robando ahora,,y ya esta bien.....

estoy de acuerdo contigo en una cosa les debo los recibos y ya se lo he dicho que no se los voy a pagar que se queden con el piso,,,,y a lo cual ellos me respondes que se quedaran con el piso por la mitad de valor y que les seguire debiendo....a lo cual yo les contesto que se lo quedaran por la mitad pero van a tener que invertir dos mitades mas en arreglarlo,,,,,,te recuerdo que no es mi vivienda habitual,,,estoy fuera de esa provincia,,y ya me e asesorado con los pros y contras de hacer esto...


mira 1 euro , para mi y mucha gente es 1 euro,,,si se lo dejas a un banco para que te lo custodie o te lo guarde en una cuenta,,ya no es un euro por ejemplo es 0,99 algo te quitan de alguna comision,,y si se lo pides tampoco es un euro sera por ejemplo 1,05 por dejartelo.

alfredo no es un calenton es una cosa muy meditada y pensada

un saludo

bueno, creo que ya te respondí a tu cuestión en el título Daniel. Siento que te puedas ver en esa situación, pero realmente así es.

A la cantidad que le debes al banco se le suman los recibos que tengas retrasados o en impago, que tienes interes de MORA más elevados y además habría que añadir los gastos de un eventual juicio para proceder al embargo de tu vivienda, que incrementará más ún la deuda que ya tienes con el banco.

Si finalmente se subasta tu vivienda, el dinero que saquen por la subasta irá en prmer lugar a pagar la dueda que tienes con el banco, y si no cubre esa deuda, lo que reste por pagar seguirá siendo una deuda con el banco.


Siento que las noticias no sean buenas Daniel, pero así son las cosas, me temo.

Un saludo y mucha suerte.

P:D: te sugeriría que trates de encontrar comprador para tu vivienda y que así él asuma tu deuda o la mayor parte antes de que al final te quedes sin vivenda y con una deuda que no terminraás de pagar hasta más allá de la jubilación.