Hola Sky:

Depende de vuestros ingresos y de la tasación del piso, pero con esos ahorros podría ayudar mucho a la compra, dependiendo del resto de los datos se podría conseguir desde Euribor +0,35. Eso sí tene en cuenta lo que ha dicho banquero si usas un simulador, el riesgo se calcula sobre un 4% de intereses.
Si quieres que te hagamos una simulación sin compromiso, escríbenos a acufi@multidivisas.org

Un saludo:
Daviz
www.multidivisas.org

Bueno, lo que comenta banquero del 47% sería a 30 años, a 40 no saldría tan mal. Aún así es cierto que parece bastante justo. Más que por el tema de lo que pagaríamos al mes, yo sigo viendo muy difícil la entrada, hablamos de un un 20% más el 10% de gastos, son 90 mil, totalmente inalcanzables si no se financia un parte. Incluso con un piso de 200.000 iría justo, porque serían 60 mil. (¿Tan difícil es comprar??!!!)

Siempre queda la opción de intentar la hipoteca 100%, que creo que ofrece algún banco y caja como la joven de Caja Madrid. No sé si será factible haciendolo así...

Por cierto, perdonad mi ignorancia, pero lo de la tasación cómo y cuándo se hace? Una vez se ha llegado a un acuerdo con el vendedor? hace falta que el tasador vaya a la vivienda en cuestión? etc... El problema es que por ejemplo mi banco lo hace sobre el menor de precio de venta o tasación.

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Hola Sky,

La tasación se realiza una vez has solicitado la hipoteca a la entidad financiera y ésta ha sido preaprobada por la oficina y el departamento de riesgos de la entidad. Entonces se realiza la tasación (cuesta unos 300 €) y si esta es acorde con el precio de venta se aprueba definitivamente la operación.

Respecto a la dificultad de comprar, pues me temo que las cosas están simplemente volviendo a su cauce. Las entidades tan solo están aplicando los criterios de riesgo tradicionales (financiar el 80%). Disponer del 20% del valor de una vivienda, más los gastos e impuestos, es lo mínimo que se puede pedir para financiar la adquisición de una vivienda.

Lo que no tenía ni pies ni cabeza es financiar el 110%. Esas prácticas son las que nos han llevado a donde estamos.

El problema de fondo es el precio de la vivienda, pero eso también volverá a su cauce.

Si compras una vivienda propiedad de una entidad financiera, tendrás condiciones de financiación preferentes, con % de financiación superiores al 80%. Yo no te lo recomiendo, ya que si sigue el ajuste en el precio de la vivienda, en un par de años tu deuda será mayor al valor de mercado de la vivienda.

Un saludo