Hola, me llamo Laura y quería preguntaros sobre 2 tipos de hipotecas sobre las que tengo que escoger.
Me ha tocado un piso de protección oficial en Cornellà (Barcelona) y como es de protección como ayuda nos dan a escoger entre dos modalidades de hipoteca pactadas.

Por un lado esta la pactada con la generalitat: hipoteca a 30-40años con interés fijo al 4,87.

Y por otra lado la pactada con el gorbierno Español. Esta consiste en una hipoteca de euribor +1,25 a 25 años, pero ademas el govierno da una ayuda de unos 6000€ para menores de 35 años que es mi caso.

No sé por cual de las dos decidirme, ya que ahora, dado el valor actual del Euribor la cuota que me quedaria a pagar durante el primer año sería casi identica, con la diferencia del tipo de interés y la duración.

Os pido por favor que me ayudeis. Un saludo, Laura.

Yo me quedaría la segunda, porque vas a pagr mucho menos en intereses. Lo único que pasa es que tu tienes que calcular si te merece más la pena pagarlo a 25 años o a 30-40 años. Además, mira si cuando el euribor se situe en su tasa normal (entre el 2% y el 3%), la cuota se te dispara.

De todas formas, yo me quedaría con la del interés a tipo variable. LA razón: pagas menos intereses, es decir, le pagas al banco menos por prestarte el dinero.

La duda que más tengo es que los valores del Euribor vuelvan a subir como lo hicieron y que esten sobre el 4% o por encima por lo que entonces pagaría más intereses al banco.
Lo normal es que los valores del Euribor se situen sobre el 2-3%? Tu crees que un valor de interes fijo al 4,87% esta bien o es alto?

La verdad es que ese interés a tipo fijo está muy bien.

De hecho, mira cómo están en otros casos:

- Activobank Hipoteca Activa Fija : 5.2 % 30 años

- bancopopular-e.com Hipoteca fija hasta 12 años 5.6 % 12 años

- Sabadell Atlántico BS Hipoteca Interés Fijo 5.7 % 30 años

- bancopopular-e.com Hipoteca fija de 12 a 15 años 5.7 % 15 años

- Uno-e Hipoteca Fija 5.8 % 12 años

- bancopopular-e.com Hipoteca fija de 20 a 25 años 5.98 % 25 años

- bancopopular-e.com Hipoteca fija de 25 a 30 años 6.0 % 30 años

Pero la de interés variable es a 25 años y pagarías menos intereses si se tiene en cuenta los 15 años más que estarías pagando la otra.

Finalmente vamos a escoger el de tipo variable, primero por lo que me comentas de que a fin de cuentas pagaremos menos intereses, y tambien porque el piso que vamos a comprar es para no más de 10 años por lo que seguramente esto también será un factor a favor del interés variable verdad?

Evidentemente, Si vas a tenerlo durante menos años, los intereses que le pagas al banco son mucho menos. Ten en cuenta, que el porcentaje de interes que se lleva el banco sólo será durante diez años y no durante 30 ó 40.

Si teneis intencion de poner un plazo de este tiempo, creo que lo mejor es el variable. Ya te comenté las razones. Ahora sólo queda decirte que enhorabuena y que lo disfrutes.