Hola! Me surge una duda. Estoy intentando comprar un piso por 96000€. uno de los bancos que miro es ING. Las condiciones son que te dan el 80% de la tasación. por lo que yo puse en el valor de la vivienda 120000€ y 96000€ el importe que solicito.

entiendo que lo he hecho mal no? la casa me la tasan en 122.000€ pero cuando firme los papeles al señor que me vende el piso consta que yo le he pagado 120.000?? ¿en que se perjudicaría él?... Disculpad mi ignorancia, pero mi rama profesional es la educación y la banca ni me gusta ni nunca he tenido la oportunidad de aprender.

Espero que tenga alguna solución.

Espero vuestra respuesta.

Gracias por el trabajo que realizais

Hola Eva,

Ten en cuenta que los gastos e impuestos asociados a la adquisición de la vivienda se calculan sobre el precio de compra, por lo que si escrituraseis la vivienda por 120.000 € tendrías que pagar gastos e impuestos por ese importe (un 11% aproximadamente), en vez de por los 96.000 € reales. Por lo tanto estarías pagando unos 2.600 € más de lo que realmente pagarías si escriturases por el valor real.

El vendedor también se ve perjudicado, ya que ha de tributar por la plusvalía obtenida en la venta o reinvertir el importe total en una nueva vivienda. A mayor precio de venta, mayor plusvalía y por lo tanto mayor impuesto.

Por lo que dices ya te han tasado la vivienda en 120.000 €. Entonces no hay problema, ya que la financiación se calcula sobre el importe de tasación. Simplemente dile al banco que has conseguido que el vendedor te rebaje el precio a 96.000 € y que vas a escriturar por ese importe.

Te advierto que puede que te pongan problemas, ya que hay entidades que toman como referencia el menor valor entre el importe de tasación y compra.

Suerte.