Buenas Ana:



Para calcular la ganancia patrimonial tienes que considerar lo siguiente:

-Año de compra



-Precio de adquisicion (precio de compra + los gastos, impuestos, notario, registro, comisión API)



-Actualización del precio de compra (es un coeficiente que depende del año de compra)

Para el años 1996 es aproximadamente 1,28 %


-Precio de venta (si hay comisión de la inmobiliaria también cuenta como disminución del precio de venta)




Ganacia Patrimonial = ( Precio Adquisición*coeficiente actualización - Precio de Venta )





A ese resultado le tienes que aplicar un 19 % a 6.000 € y un 21 % a la cantidad restante y te saldrá el importe a pagar.


Si reinviertes toda la ganancia obtenida en otra vivienda que vaya a ser tu vivienda habitual permanente, no tendrías que pagar nada.


Aparte de esto tienes que pagar la plusvalía municipal (I V T N U Incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana)al ayuntamiento, puedes llamar al ayuntamiento y con la informacion del IBI y diciendoles los años de compra y venta te los calculan.


Puedes contactar con nosotros, te asesoraremos de forma gratuita y sin ningún compromiso.

Un saludo.

Francisco Calero.

972 96 23 89

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Agente Financiero AIF 1188