En los cálculos te falta incluir los gastos e impuestos derivados de la adquisición, que suponen aproximadamente un 10% del valor de compra, es decir, unos 12.600 €.

Por lo tanto tendrías que entregar esos 12.000 € que dispones en efectivo, ya que no se conceden hipotecas por encima del 100%.

Para conseguir financiación por el 100% necesitarás presentar avales, por mucho funcionario que seas.

Saludos.