Hola, buenos días. Intentare ser breve, el pasado mes de abril salio a subasta el piso donde vivo con mi marido y hijos, el piso lo teníamos embargado por unos prestamos solidarios que se firmaron hace muchos años en la cooperativa donde trabajaba como socio trabajador con otros 12 socios. hará cosa de 15 años... al abandonar la cooperativa los socios que se quedaron se comprometieron ha hacer el pago. y el al salir renuncio al capital social y ha beneficios.

Al pasar tantos años y no haber cancelado la deuda , el banco vendió la deuda a otras personas que son las que nos han ejecutado el embargo.
Hace cosa de dos años empezaron a ejecutar embargos, pero no a todos , si no por separado,
El primer aviso de subasta fue para uno de los socios de los que se suponia que se harian cargo de las deudas.

Se nos convoco a todos los socios para ver la forma de parar-la. se acordó dividir la deuda del capital para parar la subasta, quedando pendientes los intereses.

para el capital nos pidieron 6000 euros que tuve que pedir prestados a una amiga por no tenerlos, y aun le devo parte.

Algunos socios tenían embargos en las nominas, se hicieron los cálculos y se acordó pagar 12000 euros mas para pagar intereses y gastos para quedar \"limpios\".

Al momento de pagarlos tampoco teníamos el dinero ni la posibilidad de hacer prestamos ni
hipotecas.

otros de los socios como no tenian bienes a su nombre se les limpio pactando unos.. 6000 otros 8000,

Nosotros pedíamos que se nos limpiase el piso para poderlo hipotecar de nuevo. el piso estaba limpio de hipotecas. Hay izo fruto en la escritura reservado por mis suegros, el suegro ya esta muerto i la suegra tiene 80 años. al hacer la hipoteca la \"caixa\" quito lo del izo fruto de mi suegra sin pedirle su consentimiento, ella es ciega.
Mi preguntas son las siguientes.
Que puedo hacer para recuperar el piso una vez subastado?
puedo reclamar que se ha subastado una vivienda familiar por no tener 12000 euros; como y ha quien..
si no tenia el dinero como comprenderéis tampoco lo puedo recomparar.
Nuestra situación económica es muy devil, somos autonomos pero con la maldita crisis no me queda ni para cubrir gastos. Tengo deudas con la seguridad social prestamos personales. Y los gastos normales de cualquier negocio alquiler, luz, telefono etc.. no cubro gastos.
Por una enfermedad de mi marido tampoco tenemos ahorros

Que tipo de ajyuda podemos solicitar y a quien?
A quien reclamamos la parte del piso perdido, a ex socios???
O a los socios que se quedaron con naves.. maquinas...

la cooperativa hizo suspension de pagos uno de los socios abrio nueva cristaleria aprobechandose de maquinas, material etc etc.
no se nos informo de nada ni antes como socios ni despues.
solo mentiras.. que caducaria, que no me tenia que preocupar que estava todo solucionado etc etc.
nos enteremos que el piso salia a subasta a traves de unos desconocidos i con solo una semana de tiempo. La abogada que en teoria nos representa nos dijo que se le olvido….

la vivienda se la han adjudicado los que recompraron la deuda al banco
Estoy desesperada me veo en la calle, mis hijas ellas ahora tienen 13 años
Que puedo hacer??

Si alguna cosa no me he explicado bien me podeis hacer tantas preguntas como se os ocurran. Necesito una solucion URGENTE pus no se hasta que dia podremos estar en el piso, No nos ha llegado ninguna notificación. Ni antes de subasta ni después la unica información que tenemos es alguna fotocopia de que ja se ha subastado.. i de la adjudicación por la mitad del precio taxado
Taxacion 76000 adjudicado por la mitad 38000

La abogada que en teoria nos defiende dice que ella no puede reclamar nada a nadie que nos busquemos otro para que nos defienda el caso..uno de oficio. Que ella nos ira informando pero no nos cobra nada de las “visitas”.perdonar si no me explico muy bien, he intentado resumir con brevedad lo sucedido hasta el dia de hoy.
Muchisimas gracias a todos

Hola Alicia, he intentado entender lo mejor posible el mensaje que has enviado, te explico lo que yo he entendido en resumidas cuentas.

La vivienda ha salido a subasta el pasado mes de Abril. Bien, referente a este asunto lo primero que debes de ir es al Juzgado donde se ejecutó la vivienda y ver en qué situación quedó y si hubo algún adjudicatario.

Una vez que sale a subasta, recuperar la vivienda como tal es complicado porque hay que abonar la deuda, eso sí, si por cualquier circustancia de la vida, tú pudieses reunir la cantidad reclamada, tienes un plazo en el Juzgado para depositarla y recuperar la vivienda. Lo digo porque no es que sea una cantidad pequeña, pero no es una hipoteca enorme, hablamos de una deuda de 38.000 € según he visto, entonces por este lado, si pudieses conseguirlo el Juzgado te dirá como recuperarla si estás en el plazo de hacerlo.

En el caso de que no puedas, ya que cuando subastan una vivienda la situación económica suele ser bastante complicada, lo primero que tienes que pensar es una cosa, que según he entendido tus suegros tienen usufructo vitalicio sobre la vivienda, aunque tu suegro haya fallecido, tu suegra vive, de manera que nunca podrán echarla del piso y evidentemente se puede seguir viviendo en la casa.

Lo que puedes hacer es hablar con la empresa que compró la deuda y plantearles que te hagan un contrato de alquiler con opción a compra sobre esa vivienda. Les puede interesar por varias cosas, la primera porque con el usufructo de tu suegra no os pueden echar, pueden alquilar pero tendrían que vivir con tu suegra, es decir, una situación nada habitual. Digamos que a efectos prácticos la casa ni la van a alquilar mientras tu suegra viva ni la van a vender, ya que igualmente se vende con el usufruto.

Si no acceden saben que van a tener a tu suegra viviendo en casa y sin poder venderla ni alquilarla, repito legalmente pueden hacerlo, pero no pueden echar a tu suegra de casa hasta que muera y entonces dispondrían de la vivienda totalmente libre.

Si se lo planteas bien y negocias bien, ellos estarán en la siguiente situación: O te lo alquilan con opción a compra (en tu caso nunca accedas a un alquiler normal) y les renta desde el primer día sabiendo además que en unos 5 años la pueden tener vendida o se arriesgan a que tu suegra viva aún varios años y no poder hacer absolutamente nada, de forma que perderán bastante dinero.

Si consigues el alquiler con opción a compra, lo primero, no tenéis que iros de la casa y lo segundo, dispones de unos años para sanear tu economía y poder comprar de nuevo la vivienda, de manera que esto sólo quede en una mala experiencia.

Por lo demás....reclamar a los socios y esas cosas....vé a un abogado y que lo mire bien. Todo lo que puedas justificar se empleará en un Juicio Civil y posiblemente os tengan que indemnizar, depende de las pruebas que tengáis, pero eso es ajeno a la casa, ya que garantizaba un capital y al impagarlo se ha subastado, eso es irremediable. Para esto último ponte en contacto con un abogado, es que yo no lo osy y no quiero asesorarte sobre algo que lo puedo hacer mal.

Cualquier duda que te surja o aclaraciones que necesites dímelo o enviame un mail, de acuerdo??

Un saludo y mucho ánimo.
Gestor Hipotecario

www.vuestrafinanciacion.com
info@vuestrafinanciacion.com

Hola, mucuisimas gracias por responder tan pronto.
lo has entendido todo bien, pero lo del isofruto de mi suegra, me parece que lo tengo perdido, por que no sale por ningun sitio, la caja que nos hizo la hipoteca para refinanciarla lo quito, ho eso es lo que imaginamos, por que ella no lo autorizó. que podemos hacer para saver si esta el usofructo o no?

(sale el de mi suegro)

Gracias!!!

Hola Alicia, lo primero tienes que estar segura qeu en su día tu suegra tenía usufructo sobre la vivienda al igual que tu suegro. Si esto es así, salvo que ella haya firmado ante Notario la renuncia, es imposible que la saquen, sólo se podría si ella renunciase a él, no hay otra forma.

De manera que si tu suegra no ha firmado ante Notario esa renuncia y en su día tenía el usufructo, tiene que seguir teniéndolo.

Para confirmarlo lo que tienes que hacer es ir al Regsitro de la Propiedad donde esté inscrita la vivienda y solicitar una Nota simple Extensa, no la normal. De esta manera se verán todos los movimientos que ha tenido la propiedad.

Te tardarán un par de días en dártela, si quieres y cuando la tengas me la envías por correo y te lo miro a ver como está, no te preocupes que eso te lo hago sin ningún gasto ni nada de eso, lo hago desinteresadamente, vale?

Quedo a la espera, un saludo.
Gestor Hipotecario

www.vuestrafinanciacion.com
info@vuestrafinanciacion.com

Hola gestor, hemos ido al registro y ya nos an dejado claro que no hay usufruto.
asi que segun veo me queda la opcion del alquiler, o alquiler opcion compra, en el piso donde vivo o en otro..

Gracias por todo.

Hola Alicia, pues si el Registro te ha comentado eso....o es porque tu suegra nunca tuvo usufructo o porque en algún momento de todas las gestiones que hayáis hecho ha firmado la renuncia.

En este caso intenta con ellos mismos el alquiler con opción a compra, siempre es más fácil el no tener que salir de casa.

Un saludo y mucha suerte.
Gestor Hipotecario.

Hola Gestor, buenos dias! leyendo CERTIFICACIÓN del registro vemos que la anotacion preventiva que tenia el piso, consta como cancelada por caducidad en el 2004.
El piso se subasto el pasado mes de marzo. y ahora ya se lo an adjudicado. Como podemos reclamar??

Cualquier sujerencia sera bien recivida.

La abogada que nos llevava el caso decia que como se havian echo comunicaciones notariales que no prescrivia la deuda, es cierto? tengo hora para consultar en otro bufete de abobgados tengo hora para mañana por la tarde, ya te explicare!!!

Muchisiiimas Gracias!!!!