Hola, buenos días, quisiera explicarles mi caso:
Tengo una hipoteca con UCI, de 145.000E a 35 años con 5 años de carencia.
la terminado ahora en diciembre, he estado pagando 795.08e cuando debería haber estado pagando sobre unos 914e, al 6.58% de irph cajas.
yo quiero saber, sí ahora que he terminado la carencia y me la tienen que revisar, pagaré menos ó que índice me ponen.
también quiero saber, si éstos 5 años de carencia que he estado pagando me lo descuenta de los 35 años.
por favor,

gracias.

Hola Susana:
Creo que lo que ocurre ahora es que empiezas a apgar la letra entera de la hipoteca, por lo que te va a subir bastate, l ahipoteca sigue siendo a 35 años, de la que se supone deberían descontar los 5 que llevas pagando(sería lo normal)

Mucha gente hace estas hipotecas para salir al paso, poder vender una vivienda etc.. y después se subrogan la hipoteca a una hipoteca normal

Creo que en tu caso te puede interesar intentar subrogar la hipoteca a un interés menor, podrías hacerlo manteniendo a 30 años la hipoteca y a lo mejor tendrías que pagar un 30% menos.
Hay muchos bancos que ofrecen este tipo de subrogaciones para llevarse al cliente, si quieres mas información nos puedes escribir a :
acufi@multidivisas.org
Un saludo:
Daviz
www.multidivisas.org

Hola Susana, mi nombre es Lola, me dedico a la intermediación financiera, para poder contestar a si te bajará la cuota de tú hipoteca es necesario saber que diferencial tienes, te la revisan con IRPH, pero + ¿?, el 6.58 que nos comentas es la suma del valor del IRPH en el momento de la revisión + el diferencial aplicado, tienes que leer las escrituras del crédito hipotecario y ver cual es el diferencial que has firmado.

Cuando sepas el diferencial que te aplican, entra en esta página

http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf,

es la página del Banco de España donde publican los tipos de interes legales, tienes que irte a \"Tipo medio préstamos hipotecarios a mas de tres años\", existen tres, normalmente UCI trabaja con el de Cajas de Ahorros, que por cierto es el más caro, cuando lo hayas localizado mira el valor que marca en el mes que te cogen para la revisión y sumale el diferencial que hayas firmado, ten en cuenta que la mayoria de las entidades toman el valor legal del tipo de referencia de dos meses antes de que te toque la revisión.

De todos modos Susana, si no estas contenta con UCI, te informo de que nosotros trabajamos con entidades que pueden ofrecerte mejores condiciones y además otras entidades que corren con todos los gastos de la subrogación y mejoran el tipo, si estas interesada en que estudiemos tú caso, sin compromiso mi mail es lolarp33@yahoo.es tlf 617 32 35 16.

Saludos

Gracias, de ante mano a todos aquellos que me habéis contestado.
Para Lola: el tipo de diferencial que tengo es de 0.50%
queria saber la cuota que se me va a quedar, de todas maneras, hoy se lo comentaré a mi marido,pero estamos muy decepcionados con uci y nos gustaria cambiar la hipoteca porque cuando nosotros la firmamos no queriamos la carencia y nos dijeron que luego se podia quitar pero ya luego no nos dejaron
así que cuando pueda te llamo y me dices que documentos hacen faltan para poder cambiarla o por lo menos que estudien mi caso.

gracias

Hola Susana, a ver, si cogemos el último valor publicado del IRPH que fué el de Diciembre y sumamos el 0.50 que tienes de diferencial, tendrias un tipo total del 3.55% aproximadamente, entonces 145.000,00 € al 3.55% en 30 años, la cuota hasta la próxima revisión seria unos 656,00 € al mes.

Te baja bastante porque te aplicaron un tipo demasiado alto, de todos modos, IRPH + 0.50 creeme que es bastante alto,se puede mejorar, date cuenta que el Euribor de Diciembre está al 1.25, si a esto le sumamos un 1 por ejemplo de diferencial, pagarias un 2.25% y tendrias una cuota de 555,00 € y si fuese un Euribor + 0.50% pagarias 511,00 €, creo que merece la pena al menos que os lo penseis, porque 100,00 € al mes son 1.200,00 € al año, vamos vuestras vacaciones.

En fin, aquí me teneis para lo que necesiteis. 617 32 35 16 . lolarp33@yahoo.es
Susana, si te parece bien, escribeme un correo desde tu mail para poder hablar desde allí más comodamente.

Saludos

cuanto la has cobrado por la gestión Lola???

Buenos días, Paco;

Tengo que decirte que Lola no me ha cobrado nada, sólo me ha informado ya que andaba un poco perdida.
De todas maneras, si alquien me pudiese ayudar o darme informacion para cambiar la hipoteca ....

Buenas tardes Paco, ante todo educación, ya veo que te ha contestado Susana a tú pregunta, te equivocaste conmigo amigo.

Supongo que habrás tenido una mala experiencia con algún intermediario, pero es como en todos los sectores, hay de todo, no se a que te dedicas, pero seguro que en el sector en el que trabajas hay piratas como tú los denominas y te diré algo, quien le ha aplicado ese tipo de interes a Susana ha sido su banco, no yo, te contaré algo....

un cliente para una reunificación de deudas, su hipoteca, su crédito del coche, sus tarjetitas, etc...., trabajaba en ventas y claro, como todo las ventas bajaron y su sueldo también, no podia hacer frente a los pagos, cambié su hipoteca de banco reunificandole las deudas porque no podia afrontarlas e iba a comenzar a impagar y además mejorando las condiciones y bastante, a Euribor + 0.50, pues bien, el día de la firma después de haber firmado nos vamos al banco a formalizar la cuenta y demás, ahora viene lo mejor....

llegar el director y les dice...¿ os hago una tarjeta Visa a cada uno con 3000,00 € de saldo?, toma castañas, yo haciendole señas al director para que no la hiciera porque yo sabia que no podrian afrontar los pagos si la utilizaban y además volverian a estar en el mismo punto pasado un tiempo y aún así decidieron hacerlas.

¿Puedes decirme Paco, si estos señores entran en morosidad pasado un tiempo, si la culpa fué mia por mejorar su tipo de interes y bajarles la cuota que es lo que necesitaban o es del banco que aprueban la operación al 38% de ratio de endeudamiento y después lo aumentan con las tarjetitas?

En fin, me he extendido en mi respuesta, pero he querido hacerte ver la realidad, no lo que se vende en televisión sobre la intermediación financiera, hay que estar trabajando en este sector para saber lo que se cuece, llevo 5 años trabajando en esto y puedo coger el teléfono y llamar a cada uno de mis clientes para preguntarles como les va o para tomar algo con ellos, ¿será por algo no?

Y otra cosita, ¿a ti te pagan por hacer tú trabajo, verdad?, pues entenderás que a mi me guste cobrar por hacer el mio y este es el de intermediario financiero, si gestiono una hipoteca cobro, pero mis clientes quedan informados desde el principio de mis honorarios, no me gusta engañar ni que me engañen.

Un Saludo y siento mucho tú mala suerte si has dado en tú vida con algún \"pirata\" como los denominas.