Se me olvidaba lo de ING.

Creo que en este foro te podrán aconsejar mejor que yo sobre las entidades que en la actualidad ofrecen mejores condiciones

He echado un vistazo a la web de ING Direct y la hipoteca tiene buena pinta. Euribor + 0,79%, sin suelo y como condiciones solo piden seguro de hogar (obligatorio) y seguro de vida (recomendable).

Pregunta en Barclays. Están ofreciendo buenas condiciones para ganar cuota de mercado.

Ni que decir no hagas ni caso a los intermediarios financieros que pululan por este foro. Tu situación no requiere de intermediario alguno.

Un saludo

a mi tambien se me paso, bueno decia ing porque me han hecho un estudio de mentirijilla y me salia diferencia como tu bien dices 0,79 TIPO NOMINAL 2,285 TAE 2,31 pero lo que mas me atrae es su transparencia sobre todo con el tema de las comisiones y todas esas cosas aunque tambien sera por la gran estrategia de marketing que tiene jejej. mirare barclay pero lo que mas me interesa es que pueda amortiza sin coste alguno y eso creo que ing lo permite. bueno respecto a los bancos es otro mundo lo ire mirando poco a poco.

otra cosa que se me olvidaba preguntar antes sobre las comisiones que se llevan las inmobiliarias. tengo que pagarla yo aparte del coste de la vivienda o va incluido dentro del precio que me dicen.porque sino mañana mismo lo pregunto pa ver en cuanto se me queda al final porque tambien entiendo que se tendran que incluir los impuestos y notaria no? ufff cuantas cosas. de verda que muchas gracias por ayudarme

Buenas,

Por defecto la comisión de la inmobiliaria no va incluida en el precio de compra de la vivienda, es decir, tienes que abornarla a la inmobiliaria aparte.

En serio, negocia la comisión e intenta reducirla al máximo. Con los tiempos que corren aceptarán sin duda alguna.

Si yo fuera tú, tambien negociaría el precio de compra. 100.000 € es el precio inicial o ya les has rebajado algo?. Si fuese el precio inicial, yo haría una oferta por 80.000 € y no aceptaría un precio superior a 90.000 €.

Ten en cuenta que los compradores solventes como tú, hoy en día son una especie en extinción.

Obviamente los impuestos para la adquisición de la vivienda y los gastos asociados (registro, notaría) van aparte. Calcula un 10% sobre el precio de compra de la vivienda.

Calcula que entre los gastos e impuestos y el 20% del precio que no te financia el banco, tienes que aportar en efectivo el 30% del precio de compra. Es decir, unos 30.000 €.

Un saludo.

En cualquier caso, no des por hecho que la inmobiliaria es el enemigo.

La inmensa mayoría de las inmobiliarias son profesionales y prestan un servicio de asesoría e intermediación a cambio de la comísión. Así que pregúntales cual es el proceso y ellos deberían asesorarte adecuadamente.

Solo si notas algo raro, tendría sentido acudir a un abogado para que supervise la operación.

Un saludo.

Nuevamente gracias por la respuesta, la cual me ayuda bastante, por supuesto que no doy por hecho que sean todos unos piratas pero como mi madre me enseño de pequeño, que desconfiara hasta de mi propia sombra que hay mucho lagarto suelto, pero sigo pensando que la gran mayoria son buenos profesionales ya que le dan seriedad al sector en general, pero cuando uno tiene conociemientos esta preparado para lidiar con los buenos y con los malos por eso dicen que la informacion es poder.

Todavia no hemos hablado de los ajustes en el precio, puesto que la operacion ha comenzado hace poco y me gustaria esperar hasta que me den el visto bueno en el banco que a priori no creo que tenga mucho problema pero mas vale estar seguro con el SI del banco y luego al siguiente paso.

Las cantidades que me dices estan muy bien para la negociacion,ya que se me quedaria sobre unos 100000 en total, impuestos + comision inmobiliaria,etc.


¿Podria pedirles una copia del contrato de arras para llevarmelo y leerlo tranquilo o suelen ser cortos?

gracias y un saludo

Debes pedir una copia por escrito del contrato de arras y ellos deben proporcionártela con suficiente antelación a la firma.

Ya nos contarás.

Buena suerte.

Hola David:

Yo miraría en Barclays, Bancaja, BBK, Ibercaja y Kutxa, te puedes sorpender las diferencias de ofertas, y no es lo mismo llegar a una sucursal con una oferta en mano de otro banco que sin nada.
Respecto a las ofertas, si hay alguna que finalmente te convence, pide que te la denpor escrito y que sea una oferta vinculante (no en un papel a boli).
Que te expliquen si las vinculaciones van a ir en escrituras, poque solo importa lo que está luego en escrituras, y sobre todo no aceptes ni clausula de suelo ni seguro de vida de prima única.

Respecto a la oferta de ING no está mal pero no tiene las mejores ofertas hoy en día.
Respecto a lo que dice Banquero respecto a los intermediarios, yo soy intemediario y te aseguro que los bacnos a tí te dan diretamente la hipoteca que quieras, si son correctos los datos y si te mueves.

Un saludo:

David López
d.lopez@materializasf.es