Buenas tardes:

Tenemos un préstamo hipotecario con Bancaja a 35 años, capital concedido 73.800€ y pendiente de amortizar 68.425.61€. Nos toca la revisión el 05/12/2010, actualmente 2.143% y cuota de 259.72€.
Lo que más no molesta y fastidia, supongo que como a todos, es tener que pagar esa cantidad de intereses al mes, y ver como apenas reduces capital. de ahí, las dudas que nos genera. Tenemos un dinero ahorrado y nos estamos planteando utilizarlo para reducir la hipoteca.

En Bancaja nos han indicado, lógicamente, que es un error, entendemos que eso les perjudica. Pero ahora bien, ¿sería aconsejable emplear ese dinero en reducir la hipoteca? No tenemos claro si reducir la cuantía a pagar o reducir los años.

Esperamos vuestra respuesta. Un saludo y muchas gracias

Hola Beatriz:

No se cuales son las características de vuestra hipoteca, ni cuando la firmasteis pero de momento habeis amortizado unos 5 mil €.
La letra tampoco es muy alta ni el interés excesivo, aunque no sea el mejor del mercado no está mal.

por otro lado al amortizar debereis tener en cuenta que lo máximo de lo que os podeis deducir es de un 15% de 9.015 € por año, por lo que ahasta esa cantida interesa porque ningún deposito te va a rentar tanto.
Por otro lado teniendo el Euribor tan bajo habría que saber cuanto os renta vuestro depósito (teniendo en cuenta que los rendimientos de capital tributan a un 18%)

También hay que tener en cuenta que los primeros años de la hipoteca suelen ser cuanto mas intereses se pagan.

En fin que hay que tener en cuenta varios factores para ver cual es la cantidad que mas os compensa amortizar, pero en principio me imagino que si os va interesar amortizar.

En cualquier caso es interesante que es lo planteeis ahora antes del cierre del año fiscal y no lo dejeis para Diciembre, así no teneis prisa para tomar una decisión y os podeis ir informando.

Os dejo un link de un artículo que me ha parecido interesante.


Un saludo:

http://www.parasaber.com/hogar/buscar-casa/comprar-casa/hipotecas/gestion-hipotecaria/articulo/buscar-casa-hipotecas-comprar-declaracion-renta-amortizacion-momento-amortizar-hipoteca/4335/

David López
d.lopez@materializasf.es

yo el año pasado amortize capital y este año haré lo mismo, y mi hipoteca es similar lo que pasa que tiene un suelo del 3.25. Bueno yo opte por reducir el plazo, pues pago actualmente 302, y no veo una cuota excesiva y suponiendo que subiera el erubor al 4.5, por ejemplo pagaria unos 450 euros creo. Por lo que decidi quitar plazo y asi pagar menos intereses.
Eso si no os paseis de 9015 euros cada uno, sino perdeis en el exceso, el derecho a deduccion.

Buenas tardes,


Deberias estudiar la posibilidad de subrogarte a una hipoteca sin suelo, te valdria la pena... Si te interesa enviame un mail a x.cavcat@hotmail.com y lo miramos.

un saludo,


Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com

para el año que biene, ya no creo que tenga efecto mi clausula suelo, pues la tendencia del euribor es la subida, y mi hipoteca, no tiene ninguna vinculacion, ¿puedes mejorar eso?

Buenas tardes,

Lo primero que me falla en vuestro e-mail es que teneis un capital no muy elevado, a un plazo demasiado largo...... y eso es mucho dinero al final de la hipoteca....

Antes de nada os diria que me enviarais un mail a x.cavcat@hotmail.com para haceros un estudio gratuito aqui podremos ver opciones pero yo lo primero que haria es estudiar la operación .....no teneis nada que perder...

Hay que mirar primero la posibilidad de quitar años.... antes de adelantar dinero...


Saludos cordiales,


Xavier
Asesor financiero
x.cavcat@hotmail.com