Buenos días,
de antemano, muchas gracias por leer mi consulta.
Mi caso es un tanto especial. Una amiga mía está pasando un momento un tanto difícil con la concesión de una hipoteca, pero su caso es diferente a lo normal, lo que ella quiere es que NO le concedan la hipoteca.
La situación es la siguiente: Hace cosa de dos años se apuntó a un plan de adquisición de pisos para gente joven. El precio era relativamente asequible dado lo que se encontraba en el mercado. En su día, firmó un contrato de posterior compra, y cada mes ingresaba 500€ en una cuenta \"fianza\" para cuando los pisos estuvieran construidos y terminados. Han pasado los dos años y ahora le toca firmar la hipoteca.
Por unas cosas y otras, el precio inicial de 116.000€ ha subido a 180.000€ (impuestos, aperturas, gastos adhesivos, etc), y ahora ella no quiere firmar el piso porque, principalmente, no puede hacer frente a los pagos mensuales: Debe hacerse cargo de una hipoteca de 750€ al mes con un sueldo mensual de 1.000€. Completamente insostenible.
El banco (Sa Nostra) sorprendentemente sigue concediéndole la hipoteca: NO está fija en su trabajo y la hipoteca supone un 75% de su sueldo, pero aún así, siguen concediéndosela.
El problema es que cuando cuando comunicó al banco que no quería seguir con la compra del piso, le comunicaron que no había ningún problema, pero que entonces no le devolvían la fianza depositada (recordemos, 5.800€).
Ante el asombro, y releyendo las cláusulas del contrato, descubrimos que el contrato firmado con el Govern (son pisos facilitados por el Govern de les Illes Balears) estipula que si el firmante rechaza la compra del piso, pierde la fianza, PERO si el banco deniega la concesión de la hipoteca, el firmante recupera la fianza de forma íntegra. A todo esto, el banco obtiene un porcentaje de la fianza por denegación, así que al banco le interesa conceder la hipoteca para así forzar al cliente a recharzarla por razones obvias: no puede pagar la casa y vivir al mismo tiempo en ella.
Nuestra pregunta es la siguiente: ¿Qué mínimos existen y quién estipula cuáles son para la concesión de la hipoteca? Claramente la situación de mi amiga es insostenible, y el banco le concede una hipoteca imposible de pagar, para así forzarla a rechazarla y así retener la fianza. ¿Es esto legal? ¿Se puede hacer algo al respecto?
Muchas gracias por vuestra atención y ayuda. |
