Hola buenos dias, mi pregunta es la siguiente: Voy a comprarme una casa con mi novia, que pronto sera esposa, pero tenemos algo de temor porque ella con su expareja (no casada) esta metida en la hipoteca de la casa de el, aunque no en la escritura de propiedad (la hipoteca la pidieron para reformar una casa heredada por el). El tema es que con la crisis si el deja de pagar (ella no paga desde hace años), podrian perjudicar a mi chica, (que esta en el paro) y de rebote a nuestra union es decir, a nuestra casa?

¿Dada esta situacion sería mejor casarnos por Separacion de Bienes, o figurar yo solo en la Escritura/hipoteca de la casa nueva?

muchas gracias, un saludo

Otra cosas mas, mi novia logicamente ha salido escaldada de estar en una hipoteca pero no en una escritura. Si ella no debiera salir en ninguna, podriamos hacer un documento privado visado ante notario en el que se diga que la casa es de ambos, pero que no tuviera efecto lesivo de que un banco quisiera perjudicarnos por lo de la casa de su ex? Tendria algun valor real ese documento para que mi novia este mas tranquila?

Pues el problema es que el banco va a contabilizar que ella ya está pagando una hipoteca y eso os va a difcultar pode conseguir una nueva hipoteca, el hecho de que seas tu solo el que figure en la hipoteca ( a noser que seas funcionario y cobres una pasta) siempre te va a dificultar porque los bancos ven mucho mas riesgo en una sola nómina que en dos, aunque si está en el paro en este caso daría igual que no apareciera en la hipoteca que vais a comprar.

Lo ideal sería cambiar los papeles de la hipoteca de su expareja para que no os perjudique a la hora de pedir una hipoteca o en el futuro.
He conocido un caso similar y lo que tuvieron que hacer es ofrecerle a la expareja pagar los gastos de la novación de la hipoteca para que cambiara la titularidad, a todo esto tiene que acpetar tambiém el banco.

un saludo y suerte:

David López
www.multidivisas.org