Buenos días
Primero agradecer de antemano los consejos que me podais dar.
Compré un piso sobre plano con mi pareja en el 2007 (llevamos dados 9000€ a día de hoy).
El piso deberían haberlo entregado en Marzo según el contrato de compra venta, os pongo los apartados del contrato que tengo dudas:
-\"La vivienda será entregada a la parte compradora en el plazo máx. de 3 meses a contar desde la obtención de la autorización administrativa para su ocupación, salvo que medie causa justa, y siempre que la parte compradora hay cumplido la totalidad de las obligaciones que le incumben, o prórrogas legalmente concedidas, siendo la fecha de terminación de obra prevista aproximadamente en Diciembre de 2009, pudiendo el vendedor adelantar la fecha de entrega sin previo aviso\"
-\"La presente compraventa queda sometida a condición resolutoria expresa para el supuesto de que el adquiriente no pagase a su respectivo vencimiento cualquiera de las cantidades pendientes de abono. En consecuencia, la falta de pago de uno sólo de los plazos a precio aplazado, a que se refiere la claúsula segunda, implicará la resolución de compraventa conforme al art. 1504 del Código Civil, de manera que la parte vendedora recuperará como propio un 50% del total precio que debiera haber cobrado al momento de la resolución, que se imputará por partes iguales a indemnización y sanción civil por incumplimiento\"
Las partes establecen, de mutuo acuerdo y para los supuestos en que no se produzca la resolución contractual, que los intereses de demora quedarán fijados en el interés legal del dinero incrementado en dos puntos, aplicables desde la fecha en que debió ser pagado el plazo correspondiente hasta la de su efectivo pago.
CLAUSULA SEGUNDA: a la que hace mención el párrafo anterior:
PRECIO DE LA VIVIENDA: 81300€
7% IVA: 5691€
TOTAL: 86991€
A PAGAR HASTA ENTREGA DE LLAVES: 13821€
PAGOS QUE LLEVAMOS HECHOS:
7059,34€ (Cuando firmamos el contrato de compraventa aprox. Julio 2007)
1639,76€ (30 Septiembre de 2008)
5121,90€ (Se abonará en el momento de la firma de la escritura pública de compraventa, mediante cheque bancario nominativo a favor de la inmobiliaria)
Hablamos con la inmobiliaria, por que la obra es un bloque de 90 pisos y a fecha de hoy sólo tiene los cimientos y lleva 1 año que no trabaja nadie en ella.
La única opción que nos dan es que nos esperemos, por que según el contrato que firmamos la fecha que dan es aproximada y no tenemos nada que hacer nada más que esperar a cuando ellos quieran terminarla.
Otra opción es echarnos atrás y perder el 50% del dinero entregado.
Que podemos hacer?
El plazo de entrega al no estar cerrado no es algo abusivo?
Tengo alguna posibilidad de recuperar nuestro dinero o lo doy por perdido y nos conformamos con los 4500€ (50% de lo entregado) que nos ofrecen?
Si no hubiera opción y queremos que nos den el 50% de nuestro dinero, como debo hacerlo? por un burofax, o como?
Me aconsejais que me lo mire un abogad@? No quiero tener problemas porque este constructor es de los más importantes de mi pueblo, y tampoco quiero perder los ahorros tenemos en juicios.
Muchísimas gracias por vuestra ayuda, la verdad es que ya no queremos el piso por que estamos bastante desilusionados preferimos vivir de alquiler.
Me fastidia mucho haber sido ignorante a la hora de firmar el contrato, y ahora por esto perder el dinero que tanto nos a costado conseguir con unas nóminas de 800€ cada uno.
Además para colmo el constructor por lo que comentan en mi pueblo, dice que se va a declarar en ruina o algo así.
Gracias a todos.
Un saludo |
