Gracias por tu respuesta, es bueno ver todos los puntos de vista. Aunque no comparto tu opinión del todo.

Aunque los gastos de hipoteca, cuando suba el euribos sean aproximadamente el 50% de nuestros ingresos, nos quedan 2000 euros libres para pagar gastos de las dos casas (ponle 600 euros/mes para gastos de las casas) nos quedan más de 1000 euros mes para \'vivir\'... vamos, yo creo que aunque haya que quitar vacaciones y demás, una familia de 3 puede vivir perfectamente con un gasto mensual de 350 euros/persona. Y si esa situación se alargara, siempre podríamos vender el piso por un precio justo para quitarnos la hipoteca del piso, que en caso de interés alto, serían unos 800 euros de cuota mensual.

Por qué dices que si nos ofrecen surrogarnos (que no sé si es el caso, no hemos hablado con el banco) es peor aun?? y porque debemos tener un 30% del valor de la casa ahorrado si nos ofrecen una hipoteca del 110% del valor de la casa?)

Si me planteo alquilar el piso, es porque creo que podemos aguantar con él y venderlo a un precio muy bajo no me convence salvo por necesidad (lo compré por 240000 euros + 18000 euros de otra plaza de garage con trastero escriturada aparte)

Hola Sara,

Como dices que os ofrecen una hipoteca or el 110% del valor, entiendo que es por que la vivienda pertenece a una entidad financiera y ya tiene una hipoteca, por lo que la entidad os propondría subrogaros a la hipoteca existente.

En caso contrario, es decir que la vivienda no pertenezca a una entidad financiera, olvídate de una hipoteca por el 110%. Eso es cosa del pasado.

En cualquier caso, financiar el 110% en un mercado bajista es una irresponsabilidad. Nada más comprar la vivienda, deberás un 10% más de su valor de compra y si las previsiones se confirman (la vivienda seguirá bajando de precio), cada año deberás más de lo que vale la vivienda.

Una deuda de 435.000 €, con unos ingresos netos de un 4.000 € / mes, es una verdadera barbaridad y rompe cualquier criterio elemental de prudencia financiera.

¿Crees que puedes vivir con 1.000 € / mes durante 30 años?, Ese dinero se irá unicamente en mantener a dos hijos (colegio, comida, ropa, actividades... etc,).

¿Crees que vale la pena dedicar el 50% de tus ingresos durante 30 años a la compra de una vivienda?.

¿Qué ocurrirá si el euribor vuelve a los niveles de hace tan solo un año (5,5%)?. Tendrías que hacer frente a cuotas mensuales de entre 2.600 € y 2.800 €.

De verdad, no tenéis ni ahorros ni ingresos como para soportar una deuda de esas características.

Mi consejo es que no te metas en problemas de momento y esperes. Puede que en 2-3 años puedas adquirir esa vivienda mucho más barata.

Si te quieres ir a vivir al campo hay otras opciones. Alquila con opción a compra.

Un saludo.