Me acabas de demostrar tu valía profesional.
Espero que tus números sean fruto de la rabieta, por que si asesoras así habitualmente a tus clientes lo llevas claro.
Te comento algunos de tus pequeños \"fallos\".
1 - Los gastos e impuestos son aproximadamente de 35.000 €, por lo que con lo que tienen ahorrado no cubren ni estos conceptos, por lo que tendrán que solicitar más del 100%.
2 - Si entregan los 30.000 €, se quedarán sin el efectivo necesarios para gastos adicionales inherentes a la adquisición de cualquier vivienda como pintar, mudanza... etc.
3 - Haces el cálculo a 40 años. Proponer a un cliente endeudarse a 40 años es cuanto menos poco responsable y demuestra el tipo de profesional que eres.
4 - No consideras la tasación de la vivienda. Si es inferior al precio de compra (que lo será) tus números no valen de nada.
5 - Es una operación con doble garantía. Si no pueden pagar perderán ambas viviendas.
El consejo más adecuado pasa por vender la vivienda actual, entregando el importe en la adquisición del nuevo inmueble.
Tú lo sabes. Es así de sencillo, no le des más vueltas.
Saludos
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