Hola desde Sabadell (BCN),
Mi pareja y yo tenemos un piso reservado que pertenece a Caixa Galicia (ahora se llama nova caixa creo). La immobiliaria que nos enseñó el piso nos han pasado las condiciones generales de la hipoteca que nos ofrecen. Nos gustaria saber que os parece, ya que nosotros estamos muy verdes en el tema.

El piso es de obra nueva muy grande (duplex con 3 terrazas,unos 135 m+parking doble+trastero 10m, piscina,padel,...) y la verdad es que es bastnte dinero. Los de la immobiliaria nos hicieron los numeros en general, y de llegar llegariamos, pero tampoco nos queremos "flipar" y meternos en una locura. Nuestra idea es no pagar mas de 1000 euros de hipoteca.
SUELDO: 3200 EUROS ENTRE LOS DOS APROX. (MÁS LAS PAGAS). Somos funcionarios los dos (profes).
AHORROS: TENEMOS PARA LOS GASTOS Y POR TANTO PEDIMOS EL 100%.

PRECIO PISO: 298.000 (nos tienen que decir si nos lo ajustan un poco mas).

DOS OPCIONES:

1. INTERES FIJO DURANTE 3 AÑOS AL 2,85%, DESPUÉS EURIBOR+ 1,45% BONIFICABLE HASTA MAXIMO 0,5 (VINCULACIONES)

2. INTERES FIJO DURANTE 1 AÑO AL 3,20%. DESPUES EURIBOR+0,80% NO BONIFICABLE.

Para nosotros es mejor la 2ª opcion (y los de la immobiliaria opinaban igual), ya que para llegar al 0,5% (o incluso al 0,80% e igualar la otra opcion) tienes que vincular demasiadas cosas y supongo que nos saldria caro igualmente. Segun calculos hechos, nos quedria una cuota aprox de (a 40 años):

OPCION 1: 1,040 EUROS los 3 primeros años

OPCION 2: 1100 EUROS el primer año.

Las vinculaciones minimas en ambas opciones son: seguro casa, vida, nomia y de impagos (pero quizas al ser funcionarios esta ultima la podriamos negociar segun immobiliaria)

Como lo veis???El precio todavia nos lo tienen que ajustar (o no...), pero las condiciones son en general, asi que tb podria cambiar al alza.

sabemos que es justito y tal, pero el duplex nos encanta. Sabiendo que cada uno de nosotros vive por separado en un piso de alquiler y que pagamos cada uno 650 euros (mas gastos), el cambio no seria tan grande no??? Tambien tenemos muy claro que si nos piden aval, nanai de la china.

A ver si alguien nos puede asesorar,

Muchas gracias por adelantado!!

Hola Quim:

Comprar un piso es una inversión muy importante y como sabrás es para mucho tiempo, por lo tanto el balance entre ventajas y riesgos que comentas me parece muy apropiado, yo incluiría en la ecuación el tener en cuenta que sobre una alquiler compartido no hay responsabilidad frente a la propiedad y en una propiedad tienes todas las responsabilidades (hipotecarias y el resto).

Dicho esto, si que es cierto que los números parece que salen bien, y que la segunda opción a mi entender también es mas interesante puesto que ahora mismo y en el corto plazo (próximos años) el Euribor no parece que valla a dar sobresaltos y un diferencial de un 1,45 dentro de tres años es un palo.

Respecto al precio yo si que les apretaría, ten en cuenta que se juega con margen de beneficio. Entiendo que la vivienda te la ofrece la inmobiliaria filial de Caixa nova

Por si te interesa y para que ta hagas una idea, nosotros en Materializa Gesitones e Inversiones podemos acceder a la vivienda que están intentando compra a lo mejor con un 10% de descuento frente a la inmobiliaria o sucursal porque trabajamos directamente con las centrales. (Tenemos acceso a practicamente cualquier vivienda de los bancos)

Si quieres, podemos estudiar tu caso y ver si te podemos ofrecer la misma vivienda mas barata.

Un saludo:

David López
d.lopez@materializasf.es
Materializa Gestiones e Inversiones
David o José Antonio
912796894 y 68743857

Hola,


Te respondo desde Granollers ( Barcelona). Mi respuesta es la siguiente....

Más importante que el tipo de interés de salida o el del primer año son las revisiones. Esto es así porque el diferencial (0.80) es el que marca toda la hipoteca y no sólo un año.... dicho esto, también debo decirte que los funcionarios tienen condiciones especiales por lo que si estas dos opciones corresponden a diferentes entidades, es que estas abierto a ver otras propuestas....

Sea como sea, todas las condiciones deben estar autorizadas y no sé si éstas lo son porque "del dicho al hecho hay un trecho".

Si necesitas cualquier cosa o tienes dudas, dímelo y te ayudaré en lo que pueda...

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Un saludo,


Javier
Asesor financiero SF-GRUP
xaviersfgrup@gmail.com
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