Hola!

Por lo que comentas, a parte de que las cantidades son astronómicas, la operación no parece viable.

En primer lugar, poner de aval a tu madre es realmente arriesgado para ella, imagínate que los inquilinos se van y ya no teneis ingresos del alquiler o que uno de vosostros se va al paro. Tu madre perdería su casa.

Haría falta saber cuanto ganais entre los dos.

Lo de avalar a tu hermano con semejante carga de hipoteca que vais a adquirir cualquier banco os dirá que no sois unos garantes con muchas garantías ya que debeis mucho, por lo que intuyo que os rechazará a vosotros como avales y a tu madre porque ya te está avalando a tí.

Ampliar el capital de la hipoteca del piso que tenis alquilado colleva una serie de gastos elevados y volver a tasar el piso por lo que pude salir la operación o no según el valor de tasación.

Referente a adquirir la hipoteca al 100% por esas cantidades lo veo muy difícil por no decir imposible. Los bancos para ese tipo de operaciones hoy en día no aceptan el 100% ya que estamos hablando de más de 75 millones de las antíguas pesetas. O sea unos 450.000 euros.

La cuota mensual de esa hipoteca calculada al 3,5 % y al 5% son: 1743 euros y 2170. Eso si encontrais un banco que os la haga a 40 años lo cual dudo. En fin... una auténtica locura!

Yo me quedaría tal y como estais. La operación es altamente arriesgada corriendo los tiempos que corren.

Saludos!