Buenas tardes Joan, te has explicado perfectamente. Decirte que sí, que existe la posibilidad de un aval parcial que avale el exceso de un porcentaje que te de el banco sin avales, es decir, tu caso.

Es así de sencillo, una vez amortizado el exceso de ese 90 % el aval desaparece, sin más, no lo tiene que autorizar el banco, está obligado a ello, eso sí, para que esto ocurra y no quede en palabras que después se las lleva el viento, la única manera de que esto ocurra y se cumpla es poniéndolo en las escrituras de hipoteca.

A la oficina que os lo conceda le tenéis que preguntar que si eso va a aparecer en la escritura de hipoteca, si os dice que no es necesario....mal asunto, pues los avales avalarán el préstamo entero. Si os dicen que sí, que aparece en las escrituras, pues nada perfecto. El día de la firma estar muy pendiente a ver si lo pone y si lo veis claro que lo pone pues ya está, pero si dudáis preguntar directamente al Notario, ni al apoderado del banco ni a nadie, al Notario, es la forma más segura.

No es que dudeis del banco pero se han visto muchas veces que te dicen que sí a algo que después en Notaría no tiene nada que ver.

Espero aherte ayudado. Un saludo.
Gestor Hipotecario.

www.vuestrafinanciacion.com
info@vuestrafinanciacion.com
Nuevo Foro Hipotecas en la página web

gracias por tu respuesta.
que documentación es la que se pide a los avalistas? se puede avalar solo con la nómina o es necesario que avale tambien con propiedades?
gracias

Hola Joan, comentarte que a los avalistas se les va a pedir la misma documentación que a los titulares, ya que entran en la hipoteca asumiendo un riesgo y el banco va a querer ver la solvencia de ellos, en definitiva, tanto la documentación solicitada como el estudio, va a ser exactamente igual al de los titulares.

Me preguntas también sobre que si pueden avalar con nómina en vez de meter doble garantía, eso va a ir en función de las condiciones que ponga el banco. Yo he trabajado con los dos casos, donde un banco pide doble garantía, hipotecando la vivienda de los avalistas solo por el exceso y entidades que con que tengan propiedad libre de cargas no es necesario que la hipotequen, eso va a ir en función del riesgo que quiera asumir el banco y de sus criterios de análisis.

También hay entidades que la doble garantía la ponen por la totalidad del préstamo, esto es un poco lo que te comentaba en el anterior comentario, tienen que dejarte muy claro y si no, recuerda, el Notario, si se hipoteca todo el préstamo o solo parte...etc.

Cualquier duda que te surja dímelo, ok?? Un saludo.
Gestor Hipotecario

www.vuestrafinanciacion.com
info@vuestrafinanciacion.com

en el caso de que nos acepten el 90% sin avales nos tendrian que prestar dinero familiares y nos quedariamos a 0. tendriamos que pedir un prestamo para poder amueblar el piso o dejar el piso vacio ya que tendriamos que devolver lo que nos han prestado. ya se que cada uno pensara una cosa, pero crees que es mejor asi quedarnos a 0 pero no necesitar avales o contar con avales para poder tener dinero a nuestra disposición?
esto es mas complicado
gracias

Hola Joan, perdona la demora en contestarte.

Respecto a lo que me preguntas, si vas a ser responsable con el pago y no perjudicas al aval, sin duda la opción del aval. Quedarte a 0, dejar a deber dinero y financiar todos los mubles y pedir préstamos....sinceramente, sería un suicidio, te lo desaconsejo totalmente.

Coger la opción de avales, pagar vuestra letra tranquilamente pero bien, ir ahorrando si podéis y amortizar anticipadamente cantidades en el préstamo para que los avales salgan cuanto antes, pero la otra opción yo os la desaconsejo.

Un saludo.
Gestor Hipotecario.

www.vuestrafinanciacion.com
info@vuestrafinanciacion.com