La semana pasada, Standard & Poor´s aseguraba en un informe que el precio de la vivienda llegaría a caer hasta un 20% este año en España. Por su parte, la consultora Aguirre Newman afirmó ayer que sólo una rebaja adicional de este calado, que llevase la bajada total al 33,7%, podría reactivar el mercado. Sin embargo España se aferra a que los precios no bajen demasiado, ¿por qué?.
Pues por tes sencillas razones:

* Si el Estado permite que los precios caigan bruscamente en un periodo tan corto de plazo y con la crisis actual el PIB (Producto Interior Bruto) caería aún más de lo que ya lo está haciendo y está claro que al gobierno no le conviene que esto suceda.

* Otra razón de peso se debe al ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que grava un 7% las transmisiones de bienes entre particulares. Este impuesto ha sido una importante fuente de ingresos de las Comunidades Autónomas en tiempos del reciente \"boom\" inmobiliario. Muchos particulares escrituraban por debajo del precio real y pactaban un precio en dinero negro, para minorar el importe de este impuesto. Para frenar esta mala práctica, Hacienda estableció unos precios de mercado de los inmuebles, según los cuales el contribuyente que adquiera una vivienda debía y debe pagar el ITP del precio de compra establecido por la Administración.

Sin embargo, estos precios que ha establecido la Administración son actualmente muy superiores a los que fija el mercado real. El que compre una vivienda se va a encontrar que va a pagar un 7% por un importe muy superior al que han escriturado ante el notario. Es dificil que esto pueda resolverse en un futuro ya que estos impuestos son gestionados por las Comunidades Autónomas cada día más necesitadas de ingresos. En definitiva ninguna Comunidad Autónoma quiere reconocer la verdadera caida del precio de la vivienda ya que ingresarían menos dinero a través del impuesto mencionado.

* Otro motivo, como no, son los bancos. Debido a la morosidad creciente que está surgiendo con la crisis, muchas viviendas han sido embargadas, convirtiendo a las entidades bancarias en la mayor ¡nmobiliaria de nuestro pais. A pesar de estar haciendo importantes rebajas en los pisos (incluso mayores que cualquier otra inmobiliaria) a los bancos no le interesa que sus bienes inmuebles se sigan depreciando cada día más, y aunque sus rebajas son importantes, aún están lejos de los precios del mercado real. Para suplir este varapalo que sufren los bancos se ha creado el \"mark to marked\" cuya explicación se encuentra en el diccionario practico de este mismo blog.

En EE.UU. e Inglaterra los precios de la vivienda han caido más de un 30% acorde con el mercado real de dichos paises, ya que consideran que cuanto antes se ajuste el mercado a la realidad antes podrán empezar a salir de la crisis que se originó con la especulación inmobiliaria. Todo lo contrario que se está haciendo aquí, pues ya sabemos que \"Spain is different\".