Hola

Tengo hipoteca con suelo de 3,75 %, aunque el banco ha accedido aplicarme un 2 %. tengo 151000 pendientes de pago en 21 años y vinculaciones consistentes en nómina, seguro de hogar, de vida, visa con gasto anual de 1000 euros y plan de ahorro jubilación Mi diferencial es euribor + 0,25.

¿Vale la pena que me subrogue en otro banco con mejores condiciones? (Me conformo no tener suelo ni tantísimas vinculaciones. No sé si hay algún banco que pague los gastos, aparte de ibanesto que me ha rechazado la operación por superar el porcentaje del 70 % en la financiación. Realmente no sé que hacer, he pensado en Uno-e, su hipoteca subrogación no me disgusta, pero claro, no sé si me compensaría gastarme 3000 euros en el cambio.

Gracias.

Es dificil, ha habido bancos que lo pagan pero para cierto clientes. si Ibanesto no lo acepta, posiblemente banesto tampoco...

De todas las maneras a excepción de suelo, son muyyy buenas condiciones

Hola, Sam.
No te descubro nada nuevo si te digo que el suelo de tu hipoteca es muy alto y los productos vinculados son demasiados. El diferencial bajo de 0,25% no te sirve de nada porque siempre pagarás un mínimo de 2% de interés (suelo), y eso sin contar con el plus de los seguros añadidos... Definitivamente, te recomendaría que si puedes, cambies de banco.

Para empezar puedes buscar ofertas entre los bancos que corren con los gastos de subrogación aquí: http://www.helpmycash.com/blog/hipotecas-subrogacion-sin-gastos/ Se trata de entidades en plena campaña de captación de clientes y, en principio, están muy interesados en \"robar\" hipotecas de otros bancos si tu perfil financiero es bueno.

Asegúrate que en el nuevo banco te quiten los seguros y el suelo. Destaca tus puntos fuertes (antigüedad en el trabajo, ingresos estables, avales...) Y si llegan a hacerte una oferta vinculante sin suelo y con menos seguros, es posible que cuando se la lleves a tu actual banco quiera igualarla y te ahorres el cambio.

Como mínimo, pide información a varios bancos. Y si no tienes tiempo ni ganas de ir de oficina en oficina, entra en un comparador-simulador de hipotecas gratis como este http://www.helpmycash.com/calcula-tu-mejor-hipoteca/ y verás qué bancos aceptarían de entrada tu perfil.

Mucha suerte!

Hola Sam:

Si tu banco ha accedido a bajarte el suelo al 2% y tienes Euribor +0,25 (aunque con vinculaciones9)no sé si te interesa demasiado cambiar: cualquier cambio te va a suponer unos gastos de subrogación, perder los meses que te quedan de seguros y abrir nuevos seguros.

Por otro lado una nueva hipoteca supondría gastos de apertura, notaría , gestoría...
Y puede que ni si quierea consigas el diferencial que tienes y la mayoría de los bancos te van a pedir las mismas vinculaciones.

El Euribor está en mínimos pero no durará demasiado, y quizás en un año ya no te afecte ese suelo, yo personalmente no me jugaría con un suelo del 2% un cambio de hipoteca.
Y te lo digo dedicándome a ello y teniendo un producto bueno para cambiar de banco la gente que tiene suelo abusivo: Hipoteca cambio de banco: Euribor+0,35 y el nuevo banco cubre 3 mil Euros de gastos.

Mi consejo con un suelo del 2% y Euribor +0,25 es no cambiar, no tienes muchas posibilidades de ganar creo que es un riesgo innecesario, y me dedico a vender hipotecas , subrogaciones y cambios de banco.

Un saludo:
David López
www.multidivisas.org
acufi@multidivisas.org