Hace poco que me he separado de mi pareja y de mutuo acuerdo, yo me he quedado con la vivienda.El problema es que esta vivienda esta gravada con una hipoteca de 26500 euros a pagar en 11 años que restan y quiero sacarla de la hipoteca.Además tengo que pagarle 18500 euros que es lo que ella ha aportado a la vivienda.
Es decir quiero pedir una hipoteca de 50000 euros a 20 años pues así reunifico las deudas y me quedo unicamente con la cuota de la hipoteca.

La hipoteca la tengo en el banco santander con un diferencial de euribor +1, una comisión de cancelacion parcial o total de 1 porciento.
Es decir quiero aumentar el tiempo y el capital si puede ser en el mismo banco sino tendría que buscar otro banco.

Me gustria saber si lo que tengo que pedir en el mismo banco es un novacion o una subrogación.
Para hacer los calculos si la propuesta de hipoteca es viable,los datos son los siguientes:
-Vivienda valorada en funcion a las que estan en la zona en 120000 euros aproximadamente(habrái que hacer una tasación) que supongo que será el banco quien la mande a hacer

-sueldo de 1400 euros mensuales
-Contrato indefinido desde 1995

HOla Javi:

Lo que te hará el banco es una novación, que tieens ciertos costes notariales y de registro pero es mas barato que cancelar y abrir otra, el diferencial es un poco alto intenta que no te lo muevan mas.

Si cancelas y abres otra te va a suponer mucho gasto y tampoco hay muy buenas ofertas o no es sencillo acceder a ellas or lo que yo te recomiendo com primera opción la novación.

Por los datos que das debería ser viable, por ingresos y por tasación, lo primero que tendrás que hacer es una extinción de condominio con tu pareja para que te "ceda" su parte de la vivienda y a ser posible en el mismo Acto júrido una novación de la hipoteca.

Haber que te dice tu banco.

Si tienes algún problema y no sale y quieres mirar otras ofertas podemos hacerte un estudio sin compromiso.


Lo normal es que tarden mas de un mes, por eso no te preocupes, hay mucha gente que ha esperado hasta un par de meses o mas.
La hipoteca que no se puede subrogar es la hipoteca abierta de la caixa, que no es un hipoteca en realidad. Pero al Caixa también tiene otras hipotecas convencionales, tendrías que estudiar las escrituras.
Por los datos que das, en pricnipio la hipoteca deberia ser viable.

Si tienes algún problema y quieres comparar ofertas, en materializa Gestiones e Inversiones podemos hacerte un estudio sin compormiso. Tenemos acceso a las mejores hipotecas del mercado.

Un saludo:

David López
d.lopez@materializasf.es
Materializa Gestiones e Inversiones
David o José Antonio
912796894 y 687438576

Hola Javi,


Cuando existe una hipoteca pero por las causas que sean, hay que modificar el importe o el plazo, o lo que sea, se le llama NOVACION.

Por lo que me comentas, cumples los requisitos para poder conseguir lo que quieres hacer, ahora bien, eso no quiere decir que tu entidad, tal y como están las cosas, te mantenga las mismas condiciones y eso es algo que te puedes encontrar, ya que todos han subido condiciones y según para qué quieras el dinero te pueden poner unas condiciones u otras ( aqui dices para qué lo quieres, pero ellos ponen un diferencial u otro).

He sumado los importes de las deudas y hay un sobrante de 5000€ no se si eso es para gastos o es que hay alguna cosa mas que quieras cancelar, en ese caso, No todos asumen deudas de otras entidades si es que fuera tu caso.


Mi consejo:

Siempre compara, es decir, ves a tu entidad y veamos que es lo que te dicen, yo mientras puedo estudiar tu caso y decirte lo que te podemos conseguir, asi podrás escoger lo que mas te interese.
Piensa que trabajo con muchas entidades y te ofreceré lo mejor que tenga...


Si tienes más dudas ponte en contacto conmigo.

Un saludo,


Javier
Asesor financiero SF-GRUP
xaviersfgrup@gmail.com
937425020-937425019
687420045

Tal y como es normal, me aceque a mi banco BSCH y le comente lo de la novacion con extinción de condominio y me comento que la posibilidad unica era una subrogaciòn con un diferencial del 2.5 o 3.5% y que tenia que contratar el seguro de vida,el de hogar y el seguro de proteccion de pago en una priman unica por valor de la vida del prestamo(20 años) ademas de domiciliar la nomina y que además era innegociable porque esto estaba establecio de madrid.Oferta un poco abusiva y desde luego no pienso pedirla.

En INGDIRECT me ofrecen el euribor +1.44 con una nueva hipoteca.

En UNICAJA me ofrecen el euribor +0.75% a 20 años con un importe de 26500+18500,domciliando la nomina, seguro de vida y de hogar,además le he pedido hasta 50000 euros para cubrir los gastos de hipoteca.Ahora mismo no se cuanto serían estos gastos y agredeceria que me lo calculaseis.

Se trataria de una cancelación para hacer una nueva hipoteca con extincion de condominio(18500 euros para mi ex) y sería de 26500+18500+Gastos.