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15410 - Tan mal lo tengo?

Enviado por agu - 3 Septiembre 2010
Buenos dias a todos. Os cuento mi situación, la cual no creía yo que lo tenía tan crudo para comprarme un pisico.

Mi mujer y yo hemos visto un piso nuevo, tiene 115 metros construidos y plaza de garage. Nos lo venden por 156.000€ y está tasado en el 2006 por 189.900€. Hasta ahí, todo perfecto,buenas calidades y creo que buen precio. El caso es que hasta ahora vivíamos de alquiler, pero por fin me han trasladado a mi ciudad de nacimiento y queremos comprar (o al menos esa era nuestra intención).

Yo soy fijo en mi empresa (casi 11 años), con un sueldo neto, prorratenado las dos pagas extras de unos 1.000€ cada una, de alrededor de 1.590€. Mi mujer es opositora, pero tiene un trabajillo por las tardes, sin nómina, con el que saca 400€. Ahora mismo no tenemos ningún gasto extraordinario, ningún otro prestamos y tampoco pagamos alquiler, ya que nos hemos alojado en casa de mis padres.

Podemos aportar a la operación unos 20.000€ que tenemos ahorrados, pero por contra, no quiero poner en la operación avalistas, es una operación nuestra y prefiero esperar que poner en un compromiso a nadie.
Creo que con un importe de 150.000€ me llegaría.

En fin, que he estado en Kutxa, Caja Granada, La Caixa, Caja España (por internet), hipoteca.com... y si no es con aval, nada de nada.

No existe la posibilidad de hacer esta operación sin avalistas?

Gracias por las respuestas y perdón por el tocho.

15411 - Sin aval imposible

Enviado por Banquero - 3 Septiembre 2010
Hola Agu,

Actualmente las entidades solo financian sin aval el 80% del valor de tasación, aunque en la práctica se suele tomar como valor de referencia el menor valor entre el mporte de tasación y el precio de compra.

Eso significa que sin avales necesitas aportar en efectivo el 20% restante, más el 10% para gastos e impuestos.

En tu caso necesitas aportar en efectivo unos 47.000 €.

Sin esa aportación y sin avales la operación no es viable.

Un saludo.

15414 - puede ser

Enviado por Javi - 3 Septiembre 2010
Yo tengo entidades que no te obligan a escriturar en importe de préstamo, ni a aportar el famoso 20% de la compra-venta de la vivienda.

Por tanto, siempre que la tasación fuese un poco más alta que lo mencionado, no habría problema. De quien es esa tasación del 2006??? Si me mandas una nota simple, lo podemos estudiar...

Deja forma de contacto o llamame al 685 189 040

Javier

15417 - De la caixa

Enviado por agu - 3 Septiembre 2010
La hipoteca la tiene el constructor en la Caixa, supongo que la tasación la harían ellos. Tengo la nota simple, como te la hago llegar?

Mi mail, por si te hace falta:

aguopti@hotmail.com

Muchas gracias por la respuesta.

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