Buenas tardes y felicidades por el foro-

Tengo un par de dudas sobre el proceso de subasta de un inmueble embargado por impago de hipoteca:

1-Si se hizo una novación por aumento del crédito con su correspondiente nueva tasación del inmueble, a la hora de calcular el 60% mínimo sobre la tasación (en la subasta) sobre qué tasación se calcula. En lógica debería ser sobre la segunda pero...

2-Caso de no haber postor para más de ese 60% sobre la tasación, qué pasa?

Saludos y gracias anticipadas

Hola,


La tasación se realiza a dia de hoy, asi se sabe el valor exacto de la vivienda . Por otro lado, si nadie lo coje siempre puede quedarse con él la entidad que reclama la deuda...


Si tienes mas dudas ponte en contacto conmigo.

Un saludo,


Javier
Asesor financiero SF-GRUP
xaviersfgrup@gmail.com
937425020-937425019
687420045

1ªpregunta:
Artículo 637 LEC. Avalúo de los bienes.
"Si los bienes embargados no fueren de aquéllos a que se refieren los artículos 634 y 635, se procederá a su avalúo, a no ser que ejecutante y ejecutado se hayan puesto de acuerdo sobre su valor, antes o durante la ejecución."

Las partes os habeis puesto de acuerdo en su valor: Es la tasación a efectos de subasta que se fija en la escritura de hipoteca. (Suele estar bastante hinchada)

No sé la respuesta con seguridad, pero diría que es sobre la segunda tasación, que es la última acordada por las partes.

2ª pregunta:
En caso de no haber postor el banco se lleva la vivienda por el 60% del valor fijado en la escritura a efectos de subasta o por la integridad de la deuda (A decisión del banco). Y tendrías que pagarle al banco lo que restase para cubrir el total de la deuda pendiente.- Más gastos judiciales, e intereses.
Mirate esta pag que ayuda mucho y suerte
http://dacionenpago.wordpress.com/2010/09/27/como-obligar-al-banco-a-aceptar-la-dacion-en-pago/