Una cosa clara banquero, lo último que comentas está fuera de lugar. Mi comisión?? Qué comisión?? Tan solo asesoro como yo creo que debo de hacerlo. Yo doy un servicio ajeno a todo esto, la persona que voluntariamente quiere contratarlo lo hace, pero nunca y eso no te lo voy a consertir, haría nada por una comisión perjudicando a una persona.

Por otro lado pediría dos cosas, lo primero que te des un cursillo de finanzas, me puedes explicar por favor que entiendes por TAE?? Yo voy a por la comisión segú tú, pero tú pareces un aficionado en esto, te la das de que das consejos y me confundes la TAE con el tipo de interes...date un cursillo y después discrepas lo que quieras.

Los bancos dan hasta el 35 %??? Y qué pasa con los que dan hasta el 40 %??? Es que no existen??? Vuelves a hablar de hipotecas a 30 años......y qué pasa con las de 40 años?? es que tampoco existen??

Sabes lo que pasa?? que no soportas que se den consejos que no sean como los que tú dices....pero si leemos en este foro todos tus comentarios......digo lo de siempre \"HACES QUE LA GENTE DE HUNDA\".

Espero que rectifiques lo de la comisión, lo digo muy claro, asesora como quieras o lo que quieras, pero por lo menos en mi caso, no te voy a permitir que me acuses de lo que te de la gana.

Y no olvides el cursillo, te veo muy verde para asesorar.

Hola de nuevo misión,

A continuación desgloso todos los datos de la operación para demostrar a Banquero que la operación es totalmente viable y a ver si ahora dice que no:

- Precio de la vivienda: 350.000 €
- Hipoteca pendiente: 10.000 € (Cantidad estimada)
- Hipoteca a solicitar: 360.000 € (Los gastos no los pongo porque salen de ahorros)
- Tipo de Interés Nominal (NO TAE COMO LE LLAMAN OTROS): 4% (BANQUERO 4% PARA QUE VEAS)
- Plazo de años: 40
- Cuota resultante: 1.504,00 €/mes
- Ingresos anuales: 24.000 € + 23.800 € = 47.800 €
- Cuota de hipoteca en el año: 18.048 €
- RATIO DE ENDEUDAMIENTO: 37% !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Banquero dime que esta operación no es viable, pero por favor, no con palabras, demuéstramelo con número y después me dices qeu voy a por una comisión. Si con ingresos de 48.000 € anuales no se pueden comprar un piso...apaga y vámonos.

Un saludo a todos.
Gestor Hipotecario

www.vuestrafinanciacion.com
info@vuestrafinanciacion.com

Me acabas de demostrar tu valía profesional.

Espero que tus números sean fruto de la rabieta, por que si asesoras así habitualmente a tus clientes lo llevas claro.

Te comento algunos de tus pequeños \"fallos\".

1 - Los gastos e impuestos son aproximadamente de 35.000 €, por lo que con lo que tienen ahorrado no cubren ni estos conceptos, por lo que tendrán que solicitar más del 100%.

2 - Si entregan los 30.000 €, se quedarán sin el efectivo necesarios para gastos adicionales inherentes a la adquisición de cualquier vivienda como pintar, mudanza... etc.

3 - Haces el cálculo a 40 años. Proponer a un cliente endeudarse a 40 años es cuanto menos poco responsable y demuestra el tipo de profesional que eres.

4 - No consideras la tasación de la vivienda. Si es inferior al precio de compra (que lo será) tus números no valen de nada.

5 - Es una operación con doble garantía. Si no pueden pagar perderán ambas viviendas.

El consejo más adecuado pasa por vender la vivienda actual, entregando el importe en la adquisición del nuevo inmueble.

Tú lo sabes. Es así de sencillo, no le des más vueltas.

Saludos

Creo que la operación sería viable (eso sí, con un nivel de riesgo exageradísimo) y con los parametros expuestos por GestorHipotecario si se cumplen los siguientes requisitos:

- Teneis menos de 30 años

- El importe de hipoteca adeudado hasta ahora no supera los 10.000 (importe que estima Gestorhipotecario)

- Y se teneis una situación laboral suficientemente estable.

Aunque, aún así, el riesgo es bastante elevado

Para empezar,

TAE = Tasa Anual Equivalente. Así es como se refieren todas las entidades al tipo de interés a aplicar, derivado de euribor + diferencial.

Por ejemplo. ING Direct en su web indica. Hipoteca Naranja - Euribor + 0,79 (2,43 % T.A.E.*)

*T.A.E. según Euribor a un año publicado en abril de 2010 (1,215%) en el B.O.E. por Banco de España.

Cualquier persona que quiera verificar esto solo tiene que entrar en la web de ING.

Por favor, antes de hablar es mejor informarse. Entiendo que como simple intermediario comercial lamentablemente no se te requiere de ninguna formación específica, pero te acabas de lucir en el foro.

Respecto al tema de la comisión.

Animas a los pobres incautos a hipotecarse en una operación fuera de todos los parámetros habituales de riesgo, a través de una operación con doble garantía. Solo alguien que prima su comisión al asesoramiento del cliente puede defender una operación así.

O acaso cuando les animas a contactar contigo por mail, si les gestionas la operación se la vas a hacer gratis?, evidentemente no.

Un saludo.

Lo primero gracias a todos por vuestas opiniones...en fin, no era mi idea crear conflictos. Era un poco por confirmar mis sospechas, se que es un caso \"complicado\"
Se que poniendo de aval mi piso no habria problema para que nos diesen los 350.000 (si disponemos del dinero para IVA/escrituras + gastos necesarios para mudanza) que necesitamos pero tambien se del peligro de los avales.... en fin, de nuevo gracias por vuestras opiniones.