Buenas, voy a intentar exponer mi caso a ver que solución puedo tener.
Vendo un chalet por 188.000 €, que es lo que me queda de hipoteca actualmente, por lo que el comprador se podría subrogar a mi hipoteca y salirle los gastos de escritura mas económicos. El caso es que una persona está muy interesada en comprarme la casa, pero dice que por su trabajo actual no le pueden aprobar el préstamo hasta dentro de 1 año que le cambia el tipo de contrato (y dice que es seguro), por lo que me propone pagar el importe de la hipoteca, siendo yo el titular de la misma, durante ese año para luego realizar la compra-venta, una vez que le cambién el tipo de contrato. Además necesita ya la vivienda por traslado en su trabajo.
Yo quiero venderla para irme fuera por lo que no me puedo arriesgar a un alquiler con derecho a compra porque si luego no se queda la casa y estoy viviendo en otro sitio me sería imposible pagar la hipoteca. He pensado en hacer un contrato privado de compraventa, aunque la escritura se realice dentro de 1 año, que es cuando supuestamente le podrán aprobar el préstamo. Este contrato privado sería con una penalización para el que no lo cumpla de 60.000 € (aunque sea el banco el que no les dé el préstamo), para asegurarme que se la quedan. Pero no tengo muy claro si esto se puede hacer o si luego se arrepienten y no me pagan esa penalización que podría hacer.
También quisiera saber si existe otra fórmula, si por ejemplo puedo ya hacer la escritura de compra-venta con la carga actual de la vivienda de 188.000 € para el comprador, pero no se que pasaría con mi hipoteca.
Cualquier propuesta de solución será muy bien recibida, ya que estas cosas si no se solucionan rápido se enfrían, y estoy muy interasado en vender la vivienda para quitarme la hipoteca. Muchas gracias de antemano a todos. |
