Hola:
Ante todo daros las gracias de antemano sobre la pregunta que os voy a formular, de cuyo tema soy totalmente ignorante.


Tengo esta hipoteca: .recibo nº 137 .recibos pendientes 163. Saldo pendiente 51.887,35 euros. Cuota de amortización 248,47 euros. Cuota de interés 151,80 euros. TAER 3,547 %. Tipo de interés aplicado 3,494 %. Pago mensual de 400,27 euros.

Tengo unos ahorrillos invertidos de 20.000 euros, aunque la verdad no me hace mucha gracia el tocarlos. Me producen 3,20 TAE.


Quiero vender la vivienda y comprarme otra vivienda en una comunidad donde son más baratas y así poder pagar la hipoteca y comprar la nueva vivienda con el dinero restante. No sé si se puede vender una vivienda hipotecada y cuál es el proceso a seguir. ¿Tengo que pagar toda la cantidad, aunque la liquide antes de lo firmado? ¿Qué tengo que negociar con el banco? ¿Gastos adicionales? ¿Qué me conviene más, amortizar la hipoteca con los 20.000 euros primero y después cuando venda la vivienda pagar el resto o esperar y pagar la hipoteca después de vender la vivienda?

Muchísimas gracias de verdad.

Hola Javitose,

Te respondo a tus dudas:

-Puedes vender tranquilamente una vivienda con hipoteca.

-El importe que te reclama la cantidad es el total que adeudes de hipoteca.

-La entidad te va a cobrar esa cantidad que adeudes y tendrias que mirar cúal es la comisión que te aplican por cancelación total(puede ser 0€,0.5%,1%.....).
Aparte de esta cantidad a pagar a la entidad,tienes que tener en cuenta que habrás de pagar como impuestos el tema de la plusvalía que puede alcanzar una cuantía mayor o menor dependiendo de la diferencia entre el precio al que se compró y al que se vende.

-El tema de amortizar no creo que te convenga;puesto que si te están dando un rendimiento del 3.20% anual son 640 € sin descontar impuestos y si por ejemplo los amortizases a coste cero y la penalización del banco por cancelación total ;fuese un 1% de los 51.887 € ,la penalización serian 518 €.Con lo cual es siempre mejor tener el dinero dando un rendimiento y poder disponer de ellos,que hacer frente a esa posible penalización.

Nosotros igualmente;si te interesa comprar ya las viviendas porque tienes una buena oportunidad y tienes miedo en tardar en vender la tuya;podemos mirarte la financiación o bien ofrecerte un producto en el cual tienes tiempo a vender tu casa en 5 años teniendo una carencia de hipoteca y sin tener la obligación de vender una vez trancurrido el plazo(puedes quedarte con patrimonio y tenerlo alquilado).

Esperamos haberte sido de ayuda.
Un saludo,


Javier
Asesor financiero SF-GRUP
xaviersfgrup@gmail.com
937425020-937425019
663 812 899

Nuestros estudios son totalmente gratuitos y si ningún tipo de compromiso.

Buenos días :

Puedes vender tu hipoteca y en ese momento, parte del dinero que cobras irá a la cancelación de la hipoteca, de tal forma que, si cobras 100 y la hipoteca es de 50, cobrarás 50

En renta pagarás por la plusvalía o incremento de patrimonio que suponga esa venta, que vendrá dado por el precio de venta menos el precio de compra y gastos inherentes a la misma

A su vez, tendrás la plusvalía municipal, "incremento sobre el valor de los terrenos de naturaleza urbana", que tienes un mes para pagarla desde la fecha de venta y que se liquida en función del valor catastral del terreno (que figura en el IBI) y el número de años que has tenido la vivienda. Todo eso está en la ordenanza municipal del municipio de donde sea la vivienda

Explicado este "rollo", te diré que en mi opinión, NO TE DESPRENDAS de tu liquidez, es decir, si tienes 20 mil euros, guárdalos como oro en paño, hoy en día cuesta mucho obtener liquidez. La banca NO da préstamos personales y para ello, tienes que refinanciar la hipoteca

Si quieres que te de mi opinión, no dudes en llamarme SIN mingún tipo de compromiso

Miguel Moretó
www.hipotecaSolucion.es
www.financiacionEmpresas.es