Hola,

Recientemente he comprado un piso de obra nueva. A la hora de elegir hipoteca, decidí quedarme con la del constructor. La cantidad total del piso que me quedaba por pagar en ese momento era de unos 100.000 euros. El constructor me propuso inicialmente una hipoteca de 80.000 euros y abonarle la diferencia. Sin embargo, dado que no podía asumir ese gasto, opté por una hipoteca que cubriera el total: 100.000 euros.

El problema vino luego con el banco. Me dijeron que ampliar la hipoteca del constructor de 80.000 euros a 100.000 implicaba unos gastos de 400 euros.

Literalmente me han comentado que es una comisión por "segregar la hipoteca del prestamo matriz".

No entiendo este gasto. Desde mi punto de vista, yo simplemente he abierto una hipoteca de 100.000 euros. No sé por qué el hecho de que inicialmente el constructor propusiera una hipoteca más pequeña implica este gasto adicional.

El caso es que, pese a las dudas, firmé la hipoteca. Pero no me he quedado tranquilo. ¿Es un gasto "justo"? Y si no lo es, ¿puedo reclamar ahora, después de haber firmado?

Muchas gracias por la atención. Un saludo.

Si es justo, el acto jurídico que llevaste a cabo no fue simple, una subrogación, sino doble, subrogación primero y luego novación del préstamo hipotecario, esto conlleva unos costes adicionales notariales, comisiones, etc.
400 euros no me parece que te hayan cobrado demasiado, pudo ser menos seguramente sí, pero el banco no perdona generalmente una comisión del 0,50 por modificación contractual, cuestión la cual debiera venir reflejada en el préstamo matriz.