Hola Juan:

No creo que te estén engañando, los bancos solo dan facilidades para vender sus pisos, y en este caso con mas del 100% de financiación
Además por lo que dices te dan condiciones como si la operación la vieran viable , y yo creo que si lo puede ser.

La pega que veo es que el diferencial que se suma al Euribor (el 2%) es bastante alto, aunque por desgracia es una práctica frecuente últimamente en los bancos.

Te recomiendo que les pidas una oferta vinculante (por escrito) en donde se especifiquen todas las condiciones de la compra venta y del préstamo.
Por si te interesa , en Materializa Gestiones e Inversiones además de tener acceso a ls mejores hipotecas del mercado también tenemos acceso a los pisos ya financiados por los bancos, con grandes descuentos respecto a los precios que ofrecen en las sucursales, inmobiliarias, etc.

Podemos intentar conseguirte el piso que ya has visto o similares, financiado y mas económico.

Un saludo:

David López
d.lopez@materializasf.es
Materializa Gestiones e Inversiones
David o José Antonio
912796894 y 68743857