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    14298 - compra de primera vivienda, hipoteca con financiacion al 100%

    Enviado por Julio Ruades - 15 Abril 2010
    Buenos dias, voy exponeros mi caso en cuestion esperando que alguien me pueda aconsejar.

    Bien, mi situacion es la siguiente, estoy viendo pisos para adquirir mi primera vivienda. Vivo en Don Benito (Badajoz) donde los precios de los pisos son bastante asequibles comparados con otras partes de España, lo cual es una ventaja, y lo que me ha permitido embarcarme en esta aventura.

    Tengo 27 años, unos ingresos mensuales en nomina de 1.000 euros (aunque cobro otra parte en negro, lo cual creo que para esto me dara igual, no?) busco una hipoteca que me financie el 100% del importe, que rondara los 95.000 - 125.000 euros; y para que mis cuentas encajen, deberia ser a unos 40 años. En caso de que no me la dieran sin aval, podria disponer de un aval con mis padres, que tienen un piso y un chalet en el campo.

    Aun estoy empezando con todo esto, y estoy muy perdido, es la primera vez que entro en este mundillo y no se por donde \"meterle mano\". ¿creeis que tendre problemas para conseguir la hipoteca? tal y como estan las cosas ¿es posible que tasen mi piso por un precio mayor al de adquisicion? si hicieran eso, ese dinero de mas, me vendria estupendamente para amueblar la casa....

    Y una ultima pregunta, ¿hay algun tipo de ayuda del gobierno, o junta de extremadura, de la que pudiera beneficiarme?

    En fin dicho todo esto, haria mil preguntas mas, pero tampoco quiero extenderme mucho; agradecere muchisimo cualquier consejo que me deis.


    Muchisimas gracias de antemano, espero ansioso vuestras respuestas.

    Salu2

    14309 - hipoteca 100%

    Enviado por daviz - 15 Abril 2010
    Hola Julio:

    Ten en cuenta que los bancos están dando el 80% del valor de compra o tasación y el 40% de ratio de endeudamiento. Este ratio de endeudamiento lo calculan no al interés actual si no al 4% (porque el euribor subirá) pòr lo que en tu caso tu ratio de endeudamiento te permitiría tener una hipoteca de unos 90 mil -95 mil Euros, calculando a 35 años (que los bancos suelen calcular a 30 aunque luego la hipoteca sea a 40)

    En principio si no tienes ahorros va a estar complicado, por lo que seguro necesitarás el aval de tus padres y conseguir una vivienda que este de oferta para que te pueda quedar margen para los gastos de lahipoteca, y o de los muebles (la verdad es que lo veo complicado pero depende de lo que cueste la casa y por lo que la tasen).

    Un saludo:

    David López
    acufi@multidivisas.org
    www.multidivisas.org

    14313 - No dan hipotecas al 100% sin aval

    Enviado por Chema - 17 Abril 2010
    A día de hoy, tal y como esta la situación financiera en España, es muy dificil que te den una hipoteca al 100% sin aval. Y mucho menos con un nivel de ingresos de 1.000 euros en blanco. Evidentemente, como bien comentas, al banco no le sirve de nada que le digas que cobras dinero en negro, porque eso no lo van a tener en cuenta para concederte o no una hipoteca (puesto que no lo puedes demostrar).

    En cuanto a que te den la hipoteca por el 80% depende mucho de tu situación laboral.

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