Buenos días,

me gustaría que me resolvieran una duda que tengo, estuve mirando una casa que costaba 240.000 euros, con una tasación de hace 4 meses por algo mas de 500.000 euros

Como no tenemos suficiente ahorrado y solo dan el 80% del valor de compraventa en casi todos los bancos, la persona que la vendía nos ofrecía hacernos un contrato de compraventa por 300.000 euros y así que el banco nos diera los 240.000 euros.

Me gustaría saber que inconvenientes puede tener esto, a nivel fiscal, o si repercute luego en algo. la verdad es que no tengo ni idea.

también os comento que ya no la vamos a comprar, la han vendido.
pero me gustaría saber los inconvenientes igualmente por si alguien lo vuelve a ofrecer.
gracias

Hola,


Nosotros podemos estudiar tu operación y ver tu caso en particular pero me gustaria adelantarte que dependiendo de tu perfil y del dinero ahorrado tenemos entidades que pueden dar hasta el 80% de tasación con lo que no habría que hacer nada....

Si me llamas lo miramos a ver que tal


Si tienes mas dudas ponte en contacto conmigo.

Un saludo,


Javier
Asesor financiero SF-GRUP
xaviersfgrup@gmail.com
937425020-937425019
687420045

Hola JC:

Si lo que te preocupa es saber si harías fraude, el fraude a hacienda sería escriturar por menos dinero del que realmente pagas (práctica habitual en el pasado), o sea pagar menos impuiestos que lo que corresponde.
El problema de hacer un contrato de arras por mas dinero puede ser: que el vendedor te diga que que finalmente si no le das el dinero del contrato se queda con la señal, que el banco os pille y no os de el crédito. Pero Ten en cuenta que si el valor de tasación no concuerda con el de venta y está desfasado no va a colar en el banco (este no sería el caso según comentas).

En cualquier caso si quieres en el futuro ayuda para conseguir una hiptoeca en Materializa Gestiones e Inversiones tenemos acceso a las mejores ofertas del mercado.

Un saludo:

David López
d.lopez@materializasf.es
Materializa Gestiones e Inversiones
David o José Antonio
912796894 y 687438576

Muchas gracias por vuestras respuestas,
David, lo que quería saber si había fraude o no.
¿y hacer un contrato de compraventa por importe superior, a mi me haría pagar mas gastos de algo? de hipoteca o ha hacienda, o algo?

os comente que me dijeron que habían vendido la casa, pero es mentira, sigue estando el anuncio puesto y encima lo han rebajado, mi padre llamo como si no supiera nada, y le dijeron que si que estaba a la venta, incluso le han dado cita para ir a verla, evidentemente no va a ir...
me han comentado que eso se puede denunciar, sabéis algo del tema?
gracias

Hola JC,

Si has de escriturar el precio de compraventa en 300.000 € en vez de los 240.000 € iniciales para que te pudiesen autorizar el expediente;esto conllevaría que habrías de pagar más gastos(sobretodo lo notarías en el itp).
Tendrías que pagar unos 5.000 € más.....

Tal como te comentamos;es una opción que no habrías de realizar ;puesto que colaboramos con entidades que nos ofrecen el 80% de la tasación y no del valor de compraventa.

En cuanto a lo de si es denunciable la forma de proceder de la persona que te lo vende;no creo que fuese factible o favorable por vuestra parte ya que al no haber ningún tipo de contrato de arras ;difícilmente le puedes reclamar nada al vendedor.

Si tienes mas dudas ponte en contacto conmigo.

Un saludo,


Javier
Asesor financiero SF-GRUP
xaviersfgrup@gmail.com
937425020-937425019
687420045

Gracias javier, no entiendo mucho del tema, pero sospechaba que tendria que pagar algo mas, la verdad es que lo mire en el sabadell y tiene buenas condiciones, nos llegaba sin avales y sin nada, en cambio fui a otro que no recuerdo cual era, y nos dijeron que era imposible, tenian un interes muy alto.

Si finalmente no conseguimos la casa, buscaremos otra, te tendre en cuenta para la hipoteca, muchas gracias!

Saludos

Hola JC,

No hay de qué.............La diferencia es más o menos tal como te indico;pero como bien hemos comentado ;no te haria falta en casos en que fuésemos al 80% de tasación.

Cualquier duda,no dudes en comentármela y ten en cuenta que nosotros estamos haciendo hipotecas ahora mismo con Euribor+0.60-0.70% en el mejor de los casos.Has de tener en cuenta que han subido un poco todas las entidades las tarifas(hace mes y poco ,estábamos firmando Euribor+0.30-0.50% en el mejor de los casos.

Nuestro estudio es totalmente gratuito.

Si tienes mas dudas ponte en contacto conmigo.

Un saludo,


Javier
Asesor financiero SF-GRUP
xaviersfgrup@gmail.com
937425020-937425019
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