Hola Fátima,
No sé si he entendido bien lo que comentas. Hablas de que hay que entregar el 20 % antes de la entrega de llaves y que os falta un dinero. Por lo que he entendido en definitiva tenéis que pedri una hipoteca de 140.000 €, es así??
Yo te he hecho un cálculo en base a esos 140.000 € que se solicitarían, si es otra cantidad dímelo y te hago un nuevo cálculo.
En el supuesto de que fuesen 140.000 € el problema es que vais a ir un poquito justos de capacidad de pago, porque el problema viene que sólo el préstamo del coche de tu novio, ya supone un endeudamiento sobre los ingresos de un 18 %, de manera que nos baja mucho la capacidad de pago (los banco la calculan a un máximo del 40 % de vuestros ingresos).
Lo que ocurrirá seguramente es que os pidan un cotitular, es decir, alguien que sea titular del préstamo pero no será titular de la casa. De esta manera subirán los ingresos mensuales y la operación será viable.
Al ser por tema de ingresos no va a servir aval, os pedirán cotitular.
El cálculo que os he hecho es el siguiente. (Para que sea viable la capacidad de pago vuestra no podría pasar como máximo del 40 %):
IMPORTE DEL PRÉSTAMO: 140.000,00 €
INGRESOS:
Fátima: 820 € * 14 = 11.480 €/año
Novio Fátima: 1.030 € * 12 = 12.360 €/año
TOTAL INGRESOS: 23.840 €/año
PAGOS:
Coche Novio Fátima: 350 € * 12 = 4.200 €/año
Nuevo préstamo hipotecario: 501,18 € * 12 = 6.014,16 €/año
TOTAL PAGOS: 10.214,16 €/año
CAPACIDAD DE PAGO:
PAGOS/INGRESOS = 42 %
Este es el problema que la capacidad sale al 42 %, está por encima del máximo que sería el 40 %, por este motivo os pedirán con seguridad un cotitular para el préstamo.
Esto está calculado como os he dicho sobre 140.000 € si fuese otra cantidad o necesitas otro estudio dímelo.
Un saludo.
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