Buenos días,

Espero que alguien me pueda ayudar, ya que soy novata en esto de las hipotecas. He hecho un sondeo en bastantes entidades financieras, con los siguientes resultados:

ING: euribor+0,69. Sin comisiones de apertura, amortización y cancelación. Vinculaciones: nómina, seguro de hogar y seguro de vida. Su cuenta nómina es interesante, ya que te devuelve el 2% de recibos domiciliados y no cuenta con ninguna comisión por trasferencias.

UNNO-e: euribor+0,39. Sin comisiones de apertura, amortización y cancelación. Vinculaciones: nómina, seguro de hogar y seguro de vida. Comisiones por mantenimiento de cuenta.

Esto respecto a las bancas online, en ing el proceso ha sido muy rápido, en una semana ya habían estudiado la documentación y me han dado ya el teléfono del tasador incluso. En unno-e sólo he rellenado el formulario de internet, muy extenso por cierto y todavía no tengo respuesta, he leído en foros que se demoran mucho.

Caja España: tipo de interés fijo los dos primeros años de un 2%. Luego euribor+0,30. Vinculaciones: nómina, tarjeta, seguro de hogar, seguro de vida y plan de pensiones (600€ al año). Comisión de apertura del 0,50, comisión de amortización 0 y comisión de cancelación por subrogación: 0,50 (5 primeros años) y luego 0,25. Suelo del 2%.

Este es el que mejor diferencial me ofrece, pero demasiadas vinculaciones y comisiones. ¿Que me recomendais?, mejor optar por menos vinculaciones y renunciar a un mejor diferencial?.

Muchas gracias.

Hola Nerea,

En primer lugar preguntarte si estas condiciones que te ofrecen estan todas autorizadas... y digo autorizadas porque no es lo mismo poder ofrecerlas que obtenerlas. Yo me plantearía unas condiciones u otras dependiendo de lo que realmente te den por escrito con una oferta vinculante por ejemplo. Dicho esto, desde mi punto de vista (personal) siempre he preferido tener oficinas fisicas por si hubiera algun problema...


Las condiciones que dices estan muy bien y el tema de las vinculaciones apenas tienen diferencias a no ser que hablemos de planes de pensiones porque el tener una tarjeta o no la puedes utilizar o no..


Un saludo,


Javier
Asesor financiero SF-GRUP
xaviersfgrup@gmail.com
937425020-937425019
687420045
937425020-9374205019

Si quieres que estudiemos tu operación para tener mas información, ponte en contacto conmigo...

Un saludo,


Javier
Asesor financiero SF-GRUP
xaviersfgrup@gmail.com
937425020-937425019
687420045

Hola Nerea:

habría que hechar cuentas para ver cuanto suponen las vinculaciones, y si son vinculaciones que deseas. Lo importante al final es cuanto terminas pagando al final del año.
El diferencial de ING últimamente es mas elevado que el del resto de bancos, pero en general no son malas ofertas.

Aunque para saber si son mejorables habría que conocer mas tu situación, puesto que ahora mas que nunca las condiciones finales dependen mucho de las circustancias del cliente.

En cualquier caso hasta que tengas una oferta vinculante no tienes la confirmación de esa oferta.
Por si te interesa en materializa Servicios Financieros tenemos una hipoteca sin vinculaciones ni interés inicial (y sin suelo) con Euribor 0,55.

si te interesa podemos hacerte un estudio sin compromiso.

Un saludo:

David López
d.lopez@materializasf.es
http://www.materializaserviciosfinancieros.es/
902 636 866 (David o José Antonio)

Muchas gracias a ambos por una respuesta tan rápida.

Os comento mi situación de partida:

Precio vivienda: 246.000€ (vivienda con trastero, de segunda mano)
Préstamo a solicitar: 160.000€
Plazo: 35 años

Respecto a si son condiciones autorizadas, tanto en ing como en Caja España se ha realizado un estudio de la documentación que entregue y en base a ello me ofrecen dichas condiciones. Respecto a unno-e todavía no tengo noticias de ellos, solo rellene el formulario y no se sabe nada mas.

En cuanto a las vinculaciones, la verdad es que eso de tener que hacer un seguro de vida con la edad que tengo (31 años) y sin ninguna carga familiar me parece una tontería, prefiero hacerme un plan de pensiones, que en este caso caja españa me plantea 600€ al año. Sin embargo o me ato a las cuatro vinculaciones para que me ofrezcan el 0,30 o me conformo con el 0,65. Por otro lado me parece una barbaridad la comisión de aperura que me plantea caja españa 0,50, en la mayoría de las entidades financieras me planteaban un 0% o 0,10%. Espero poder negociar eso con ellos.

Por otro lado IPAR KUTXA me ofrece lo siguiente: tipo de interés fijo primer año del 2,9. Luego euribor+0,65. Sin comisiones de apertura ni de amortización y comisión por subrogación (0,50 los 5 primeros años y 0,25 los siguientes). Vinculaciones: nómina, visa, seguro de hogar y plan de pensiones (600€ al año). Habría posibilidad de rascar ese diferencial y dejarlo en 0,60.

La cuestión es que me parece muy tentador el 0,30 de Caja España, pero evidentemente me exigen una total fidelidad con tantas vinculaciones.

Respecto a lo de las bancas online, estoy de acuerdo contigo Javier en que mejor tener una oficina física para cualquier tipo de incidencia. Pero es que tal y como están las cosas y como no me queda más remedio que casarme con el banco para 35 años hay que mirarlo todo con lupa.

Si conoceis alguna oferta mejor o me podeis asesorar os lo agradecería.

Un saludo a ambos.

Hola Nerea:

En principio entiendo que tienes ahorrados la diferencia entre el importe solicitado y el precio de compra, (acuerdate que en gastos te puedes dejar hasta un 10% del precio de compra), si es así de entrada tienes muchas posibilidades de optar a las mejores ofertas.

También veo que todos los bancos te hacen ofertas interesantes por lo que supongo que tendrás/tendreis muy buen perfil económico.

Además de concretar los ahorros y si puedes la posible tasación, falta un dato clave para poder valorar tus/vuestras posibilidades: ingresos y perfiles laborales. Sin ese dato es imposible hacer una oferta concreta.

Comentarte que en Materializa Servicios Financieros al ser prescriptores de banca premium tenemos acceso directo a la central de los bancos y por lo tanto podemos mejorar las ofertas de las sucursales. me atrevo a decirte que que creo que podamos mejorar todas las ofertas que tienes (sin tener todos los datos no te puedo decir mas).

Si quieres podemos hacerte un estudio sin compormiso, necesitamos los datos comentados y un teléfono.

Un saludo:

David López
d.lopez@materializasf.es
http://www.materializaserviciosfinancieros.es/
902 636 866 (David o José Antonio)

Hola Nerea, mi pregunta es cuanto te cuestan las vinculaciones.
- Seguro de hogar, que coberturas tiene
- Seguro de Vida y que cantidad te cubre.

Me refiero en el banco que te dá un diferencial tan atractivo.

Me interesa saberlo, porque yo también busco hipoteca y los diferenciales me sales más caros, pero igual los seguros son más baratos.