hola banquero soy David, hace un tiempo te pregunte sobre la compra de una vivienda atraves de inmobiliaria,(9 de noviembre)

Bueno el proceso siguio su curso y ahora se presentan otras dudas.

Es sobre la escritura de la vivienda y el precio a escriturar porque me proponen escriturar por menos,, se supone que es para pagar menos impuestos tanto vendedor como comprador y a su vez poder rebajar el precio de la vivienda.

Siempre ajustandonos al minimo que exige la ley sobre las caracteristicas de esta propiedad.he leido cosas en internet pero la verda es que toda la informacion es difusa,necesito mas claridad sobre ventajas y desventajas de escriturar por menos del precio de venta ,me refiero sobre todo de cara al futuro(posibles impuestos en caso de compra de otra vivienda,posibe venta de dicha propiedad,etc) siempre de forma legitima.

Gracias por anticipado y un saludo

Hola David,

Ventajas:

1 - Pagarás menos impuestos (ITP, AJD) y gastos asociados a la adquisición, ya que éstos se calculan sobre el precio registrado en escritura pública.

Desventajas:

1 - Deducciones por vivienda: solo podrás deducirte por concepto de adquisición de vivienda el importe oficial, por lo que perderás la deducción por las cantidades entregadas en negro.

2 - Plusvalía: si en el futuro vendes la vivienda, la plusvalía se calculará restando al precio de venta el precio de compra registrado en escritura pública en su momento, por lo que la plusvalía será mayor al no contemplar los pagos en negro. Si no reinviertes el importe de la venta en una nueva adquisición, tendrás que tributar por dicha plusvalía (18%).

3 - Ratio de financiación: al solicitar la hipoteca la entidad financiera te condererá el 80% sobre el valor registrado, sin considerar la parte entregada en negro. Esto te puede afectar si en el futuro requieres ampliar la hipoteca o llevártela a otro banco.

4 - Es un delito.

Yo te recomiendo que entregues la menor cantidad posible en negro, ya que aunque te ahorrarás algo de impuestos y gastos en la adquisición, realmente ese ahorro no compensa las desventajas futuras.

Ya nos contarás.

Saludos

Ya tengo mas claras las ideas y al parecer no hace falta ni que te pregunte que me aconsejarias por la relacion de puntos en cada apartado.pero....

sobre la plusvalia no me queda claro porque si el precio de compra actual escriturado es 90000 euros ¿ se restaria a la cantidad en la que yo en el futuro vendiera la vivienda no? digamos que dentro de 5 años vendo a 120000 la plusvalia serian 30000. el 18% ¿es sobre esta ultima cantidad?

sobre la cantidad solicitada no tendria problema porque porque la cantidad escriturada seria el ochenta porciento del total escriturado seria solo ajustarlo

es un delito? pero he leido algo de que existen margenes o minimos o algo de eso no? o es como la velocidad en las autopistas que es ciento veinte pero luego sale la guardia civil y dice que se multara apartir de ciento treinta

con estas reflexiones no intento de buscar justificacion para hacerlo como me dicen en la inmob porque creo que sera peor para el futuro por lo que me dices

La plusvalía se calcula como diferencia entre precio de venta y precio de adquisición.

Si el precio real de la vivienda es 90.000 €, pero la escrituras en 60.000 € y si la vendes en en futuro por 120.000 €, a efectos legales obtendrías una plusvalía de 60.000 (en vez de los 30.000 € reales) y tendrías que pagar impuestos por el 18% de la misma (10.800 € en vez de 5.400 €).

Los pagos en negro son siempre delito. Otra tema es que haya un valor de referencia mínimo de mercado por encima los cuales es dificil que te hagan una inspección.

En cualquier caso, si te sirve para conseguir un mejor precio, puedes considerarlo.

Otra cosa. El importe en negro tendrás que llevarlo en efectivo el día de la escritura. Ten cuidado y no vayas solo al retirarlo del banco, no sería la primera vez que despluman a alguien en una operación de este tipo.

Saludos.

Gracias por los consejos pero insito que lo quiero hacer lo mas legal posible y mas si me puede afectar a posibles acciones en el futuro. gracias banquero