Hola!!
Somos una pareja de 26 años, él esta fijo desde hace cuatro añosy gana 1260e con 14 pagas y yo soy fija desde hace un año y gano 1150e, con 14 pagas.
Nos queremos comprar una casa embargada por el bbva. necesitamos el 100% de lo que piden mas el 10% de los gastos.
El valor de tasación de la casa es de 165000e, y el precio de venta es de 124000e, nosotros necesitamos 136.000e.
en el banco nos dicen que solo nos dan el 100% del precio de venta, no el 100% del valor de la tasación. esto es así o no?
podemos pedir un credito personal para pagar ese 10% de gastos o es imposible?

Buenas tardes David, soy javi asesor financiero

Lo que te comenta BBVA es cierto esta financiando sin aval para sus pisos unicamente el 100% sin aval y pide que el 10% de gastos lo aporte el cliente independientemente de la tasacion ( de hecho cualquier entidad bancaria para sus propios pisos llega a fiananciar el 100% del valor) para el resto de pisos que no son suyos solo financian el menor de el 80% de tasacion o de compraventa quieren que el cliente aporte el 30% para la compra del piso 10% de gastos y 20% de adquisicion. Esto es debido a que se quieren quitar los pisos que han embargado pero quieren que el cliente por lo menos aporte los gastos

Antes los bancos solo tenian en cuenta el valor de tasacion y normalmente inclusive se tasan por encima, era un mercado alcista ( burbuja) y el banco veia que casi todo el mundo les pagaba y cuanto mas tiempo pasaba mas valian los pisos por lo que si alguien dejaba de pagar no tenia gran problema en vender y recuperar la inversion. Ahora se encuentra que muchisima gente dejo de pagar la vivienda debido entre muchos factores a:

- subida de tipos que empezo a realizar el BCE para controlar inflaccion en zona euros mucha gente con esta subida de tipos tan fuerte que hubo tuvo que dejar de pagar sus hipotecas.

- crisis financiera a nivel mundial

Por estos motivos entre otros los bancos se encuentran con el pinchazo del sector inmobiliario y que los pisos valen menos de la deuda que tienen y con un problemon ya que tiene muchisimos pisos que deben por ejemplo 200.000 euros y ahora vale 100.000, por eso ahora financian para sus pisos el 100% porque aunque en su dia se tasara en un precio ahora vale menos . y se lo quieren quitar como sea.

Normalmente por los pisos que conozco de entidades estan mas caros que los que puedes encontrar en una inmobiliaria y de forma particular.

Para los pisos que no son suyos ahora tasan por debajo para evitar riesgos ej si un piso de 100.000 euros lo tasan en 90.000 el banco financia el 80% con lo que da al comprador 72000 euros el cliente tiene que aportar 28000 mas gastos con esto consiguen los bancos que el cliente aporte mas y si no puede pagar tendria que vender el piso en 72000 con lo cual seria facil recolocar no como les pasa ahora que ni dando el 100% se consiguen quitar los pisos.

Un saludo espero que te sirva la informacion cualquier duda mi correo es sjpardo@yahoo.es