Buenos dias,
Os planteo nuestra situacion.
Mi novio y yo vivimos en un piso del cual pagamos hipoteca y llevamos 3 años en el.. Por motivos personales, se nos queda pequeño el piso..
Hemos visto unas casas ideales. Nuestra pregunta es.. que debemos hacer para poder conseguir la casa si tenemos la deuda de la hipoteca del piso de 40 años es decir ahora nos quedan 37 años..(aproximadamente 112 mil euros nos queda para devolver).
Necesitamos la casa urgente!! El precio es de unos 120mil euros mas iva.. y gastos claro.. Agradecemos ayuda!! Si falta algun dato no duden en pedirmelo.
Gracias.

Pues lo que debierais hacer es buscar un comprador de vuestra actual casa, mirar cuanto perdeirais(la vais a vender por menos y luego encima los gastos de cancelacion de hipoteca) y luego ir a por la otra, como se te ocurra hacer una hipoteca puente y no vendas el piso al final el banco se quedara el piso, la casa y aun tendreis una deuda millonaria.

Quizás hace 3 o 4 años el banco les hubiese vendido la moto de las ventajas de la hipoteca puente... pero en la actualidad no.

Por los datos que das, me temo que no puedes permitirte esa nueva casa.

Pudiera parecerte que la cosa es sencilla, que es cambiar un piso por una casa que cuesta un poco mas.... pero como ya has pagado parte del piso.... lo uno por lo otro y se te quedara igual.

Pero la cosa no es tan facil.

Para hacer el cambio tienes dos gastos:
1)Liquidar la hipoteca del piso
2)Pagar la nueva casa

Y tienes dos fuentes de ingresos
1) Venta del piso
2) Nueva hipoteca de la casa

Analicemos los puntos de uno en uno

1) Liquidar la hipoteca
La amortización del crédito no es lineal. Los primeros años apenas se amortiza nada y la mayoría de lo que pagas va destinado a los intereses. Por eso aunque hayas pagado 3/40años no has pagado un 3/40 de la deuda.

Si os prestaron 121.000€ todavía os queda por devolver 119.000€ y no 112.000€. Si tiene alguna comisión por cancelación que serán uno 2.000 o 3.000€ mas. Por lo que seguramente para liquidar tu actual hipoteca tienes que pagar mas de lo que te prestaron en su dia.

2) Pagar la nueva casa:
Por otro lado tienes la nueva casa que cuesta 120.000€ que con iva y gastos se pone en unos 135.000€

Es decir que necesitas: 122.000€ +135.000€ = 257.000€


Tienes dos fuentes de financiación
1)La venta del piso.
Es un mal momento para vender, solo se puede vender rápidamente bajando enormemente el precio.
Si en el 2008 costo 121.000€ para poder venderlo urgentemente lo tendríais que rebajar a 80.000
€

2)Nueva hipoteca
En la actualidad los bancos ya no financian el 100% de la vivienda, como mucho se quedan en el 70%.
Por lo que el banco solo os dará de hipoteca unos 84.000€

En total podéis conseguir: 80.000€ +84.000€= 164.000€

Es decir, necesitas 257.000€ y solo puedes conseguir 164.000€, te faltan 93.000€ para poder cambiarte de casa.

Saludos