Hola Koska2:

En principio la oferta que te hacen es correcta ya que el 100% sin avales es imposible. Una hipoteca con doble garantía es la mejor solución en cuanto a condiciones hipotecarias que podeis conseguir, y efectivamente una vez superado ese 20% tu otro piso quedaría libre de cargas, sin necesidad de hacer escrituras.
La oferta de BBK no parece que sea escesivamente buena (euribor +0,65 mas un montón de vinculaciones) pero para saber si es buena o mala habría que conocer también vuestros ingresos, quizás esa oferta se pueda mejorar.

Por otro lado no sé si has hablado con Caixa Galicia , haber si te pueden novar , con una ampliación de tu hipoteca actual e incluir la doble garantía..es bastante complicado que lo hagan y si lo hacen no te respetaran las condiciones originales, pero podría ser interesante.

Si quieres en Materializa Servicios Financieros podemos hacerte un estudio sin compromiso para ver si podemos mejorarte las ofertas que tengas.

Un saludo:
David López
d.lopez@materializasf.es
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