hola, me gustaria que alguien me pudiera asesorar sobre que hipoteca,me puede venir bien ,según mi situación, que es la siguiente:

compro un piso cuyo valor de tasación es 213.000 euros, tengo una vivienda en propiedad cuyo valor de tasación es actualmente 120.000 euros ( digo actualmente porque se trata de una vivienda de VPO, en proceso de descalificación ).lo que significa que una vez resuelto esto proceso, su valor de tasación incrementará considerablente.Pero necesito un préstamo de 312.0000 pronto, puesto que tengo apalabrado el piso nuevo.Tanto mi mujer como yo somos funcionarios.

Quién me puede aconsejar que hacer en esta situación, y que hipoteca me vendría mejor, ya que de los bancos consultados, no todos me ofrecen el 100% del importe total.

Gracias anticipadas.

Buenos días Carlos,

Necesitaría saber si la vivienda que tienes actualmente tiene hipoteca o ya está libre de cargas, porque en función de las cargas de la vivienda la operación cambia completamente.

Tienes varias alternativas:

-si la vivienda VPO ya está libre de cargas puedes afrontar el 100% de la compra y en el préstamo hipotecario puedes poner las 2 viviendas como garantía o aval.

-si la vivienda VPO actualmente tiene hipoteca y una vez que esté libre la quieres vender, entonces tienes el producto cambio de casa, que te permite poder comprar y pagar durante los 5 primeros años solamente la cuota de tu nueva hipoteca.

-si la vivienda VPO actualmente tiene hipoteca pero no la quieres vender, para hacer el nuevo préstamo hipotecario tendrán en cuenta en tu ratio de endeudamiento la actual cuota que estás pagando, por tanto puedes obtener la aprobación de la hipoteca en función de vuestros ingresos.
También, se puede formalizar un sólo préstamo hipotecario en el que incluya la hipoteca que teneis actualmente, más la que vais a formalizar con la garantía de 2 viviendas.

Como ves, necesito algún dato adicional. Puedes llamarnos y te podemos concretar algo más y darte números aproximados de cuotas, interés, plazo...

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