Mañana se celebrará en Zaragoza un evento muy importante para el sector: el Foro Nacional Hipotecario. En esta jornada, en la que participarán más de 50 colectivos procedentes de 8 Comunidades Autónomas, se abordará la problemática concreta de los consumidores españoles en diferentes regiones y se propondrán soluciones específicas para la crisis que se atraviesa.

El objetivo, según sus propios organizadores, es \"alzar la voz pidiendo una solución clara y eficaz al problema hipotecario que asfixia a millones de familias en todo el país, y que amenaza con persistir en forma cíclica durante los próximos años si no se adoptan las decisiones correctas a tiempo\".

Desde luego, una jornada muy interesante por los expertos que participarán y por las soluciones que se puedan plantera. Así como por el analisis del sector que puedan hacer.

Habrá que esperar hasta mañana para saberlo.

Buenos días a tod@s!

Os comento mi situación, mis padres tienen 64 años y hasta mayo no cumplen los 65. tienen su vivienda libre de cargas y tienen dos prestamos que les estan matando. necesitaria saber que entidad les podría hacer una hipoteca inversa con su edad.

gracias por anticipado

Muchisimas entidades financieras ofrecen entidades financieras, aunque por lo que tengo entendido son para mayores de 65 año. Por lo que he leido, las mejores condiciones las ofrecen las siguientes:

- Las más económicas respecto al tipo de interés son la Hipoteca Bienestar de BBVA y la de Caixa Galicia.

- El mayor porcentaje de financiación respecto al inmueble lo da la Hipoteca a la Inversa de Caja Navarra (CAN).

De todas formas, sólo son rasgos concretos de las hipotecas. Lo mejor seguramente es ir hasta las entidades financieras y preguntarles las condiciones que os ofrecen. Entre los puntos claves: los tipos de interés, comisiones bancarias, condiciones de la Renta, posibilidades de asumir la deuda por los herederos si fallecen los hipotecantes, edad a partir de la cual se puede solicitar la hipoteca o el porcentaje de financiación respecto al valor del inmueble.

Apreciado Enrique,

lamento tener que contradecir la opinión de Chema y creo que éste representa un ejemplo ilustrativo de lo que debe entenderse por Asesoramiento Independiente. Más allá de esgrimir características de los productos, debe entenderse su necesidad. En el caso que nos plantea, sus padres tienen distintas opciones, ya que precisarían poder avanzar parte del valor de la vivienda para liquidar sus posiciones deudoras o atender correctamente a la devolución prevista de los préstamos, uso no previsto en ninguna de las Entidades que le indican por quedar fuera de la finalidad para la que fueron diseñados éstos productos.

Quedo a su entera disposición en el 902 789 464 o bien a través de e-mail info@jubilarseencasa.es para darle orientación personalizada y no hacerles perder el tiempo, que entiendo en este caso vital.

Josep Jorge
Director General
JUBILARSE EN CASA SL

Buenos dias,
mi situacion es la siguiente:
soy copropietario con mi expareja, al 50%, de un piso. Ella se quiere quedar el piso. Para yo salir de la actual hipoteca, ella se ha buscado otra entidad para cancelar la actual y ponerse ella sola o con alguien mas en la nueva y asi poder salir yo de la actual. Lo que pasa es que la propiedad es de los 2, entonces, la nueva entidad puede pedir que primero yo salga de la propiedad (con extincion de condominio o lo que sea) para que le den a ella la hipoteca nueva? o al pedir la nueva y presentar la escritura no hace falta salir de la escritura y se puede hacer posteriormente una extincion de condominio?

es decir, al pedir la nueva hipoteca para lo que queda por pagar del piso y asi salir yo de la antigua hipoteca, hay que primero salir de la escritura o se puede hacer posteriormente?

Es que claro, me gustaria no tener ningun problema, ya que primero quiero salir de la hipoteca y ya despues de la escritura, pero no se si al hacer la nueva hipoteca para ella me pueden exigir que la propiedad tambien solo este ella...
Muchas gracias.

Hola!quisiera que me orientaseis para poder cancelar con el BBVA mi hipoteca y el prestamo personal
que tengo con ellos(por abusantes)e irme a otro banco.Y cuanto me costaria?,mi vivienda es de VPO
pago de la hipo y del prestamo personal 600 euros a final de mes.¿hay posibilidades?Me pueden timar al ver que pierden a una clienta,porfavor informenme.Gracias.

Hola!Me gustaria saber si hay alguien que me pueda prestar unos 12000 euros?Tenemos nominas fijas... Lo necesiamos lo antes posible,vida o muerte!Gracias!

El Gobierno estadounidense anunciará el lunes los detalles de una campaña con la que tratará de presionar a los bancos para que reduzcan las cuotas de las hipotecas a los ciudadanos con problemas para hacer frente a los pagos, según informó en una entrevista a The New York Times el asesor del secretario para asuntos financieros del departamento del Tesoro de Estados Unidos, Micheal Barr.

Y eso, a pesar de que los prestatarios han acelerado el pago de sus hipotecas en los últimos meses. Pero lo cierto es que existen evidencias de que el plan estatal de 75.000 millones de dólares (unos 50.000 millones de euros) para la refinanciación de hipotecas se está yendo a pique, dice el rotativo neoyorquino.

¿Serán receptivos los bancos a esas presiones?

Hola a todos!

Siguiendo el guión de las previsiones anunciadas, el euribor va a volver a cerrar en otro mínimo histórico: Noviembre 2009 en un 1,23%. El BCE no prevee subidas de los tipos hasta adentrados a mitad del 2010. Es posible que Diciembre acabe en una tasa similar con algún ligero reapunte.

Enhorabuena a los afortunados que revisen su hipoteca con la media de este mes y no tenga cláusula suelo.

Saludos y que pasen un buen fin de semana!

Como comentas, es una buena noticia para los hipotecados que no tengan una clausula suelo. Además, como bien dices parece que los tipos de interés no se elevarán hasta adentrado el 2010. Bueno, pues algunos expertos han expuesto esta semana en los medios de comunicación que esa subida no se producirá hata finales del 2010.

Las razones para este retraso se debería a la lenta recuperación de algunas economías de la Eurozona, entre las que se encuentra la española. Un aplazamiento que también respondería a la incertidumbre predominante en los mercados financieros y a la restricción crediticia impulsada desde las entidades financieras.

Habrá que seguir esperando

He solicitado un prestamo hipotecario y me piden aval . Mi hermana tiene una vivienda y le he pedido que me avale . Sin embargo ella tiene miedo de que al ser avaladora mia , el dia de mañana no pueda serlo de sus hijas o de ella misma , por estar avalandome a mi . Como dato dire que su vivienda estara valorada en unos 180000 eur aprox y que mi prestamo es de unos 26000 eur , es decir , que mi prestamo no es muy elevado .Quisiera saber si a mi hermana si me avala le puede afectar el dia de mañana cuando quiera ella avalar a sus hijas . Gracias

Desearía información para refinanciar mi deuda actúal. Tengo una hipoteca con BBVA desde hace dos años, y quisiera cambiar de banco.Gracias.

Hola Maria Jesus.
Soy asesor financiero,si quieres me puedes escribir a financiando@live.com y me cuentas todos los datos para decirte si puede ser viable lo que buscas.

Un saludo.

Los hipotecados están de enhorabuena. A falta de un sólo día de cotización para el cierre del Euribor de noviembre, la media mensual del indicador enconómico se encuentra al 1,23%. Un nivel que previsiblemente mantenga el próximo lunes.

Este nivel beneficiará directamente a los hipotecados; ya que les permitiría ahorrarse un poco más de 230 euros en sus cuotas mensuales. Es decir, pagarían un 28% menos que durante el año anterior. Un montante muy elevado; ya que si se tiene en cuenta la cantidad que suma a lo largo del año, serán más de 2.770 euros en el presente ejercicio, en comparación con el pasado año.

pero, quien tenga clausula suelo, no lo notaran, como en meses anteriores.

Exacto David, como bien comentas, quien haya adquirido una cláusula suelo no va a poder beneficiarse del desplome del Euribor. La verdad es que este tema es una cuestion muy delicada y que tiene actualmente en disputa a consumidores, Gobierno, políticos, entidades financieras y jueces.

Mi opinión particular es que en esta cuestión habrá quien haya contratado estos activos sabiendo perfectamente lo que hacía y que también puede haber gente que los haya contratado convencido de otra cosa o instado por su banco. La verdad es que opino que quien considere que su banco no le informó lo suficiente al respeto, lo que debe hacer es denunciarlo. Ya hay casos en los que los jueces le han dado la razón a los afectados, exponiendo que la entidad financiera se aprovechó de la desinformación de estos.

Hola buenas tardes, a ver si me podeis hechar una mano,tengo una hipoteca al 50% con mi expareja, ante la imposibilidad de vendarla por un precio razonable, nos vemos obligados a convivir en la casa, con los consiguientes inconvenientes,me pregunta es si me puedo negarme a que suba gente a casa, gracias de antemano

eso lo mejor lo consultas con un abogado, o consejero matrimonial, aquí hablamos de hipotecas, intereses, etc.

Como bien comentó Oscar, esto que expones no tiene nada que ver con tener una hipoteca. Es decir la existencia de una hipoteca compartida no lleva implícita ninguna obligación de este tipo.

Lo suyo sería acudir a un abogado, aunque va a ser muy difícil que encuentres algo por lo que denunciarlo. Es decir, legalmente sólo podrías impedir que tu expareja subiera a alguien si esto supusiera un atentado contra alguno de tus derechos o violara alguna relación contractual anteriormente firmada. En este caso, deduzco que no existe una relación contractual que implique el compartir piso (con esto me refiero, que en algunos casos se puede alquilar una habitación a alguien, exigiendole que no puede subir a nadie). Y además no está haciendo nada que esté prohibido.

La única manera, en mi opinión, de poder alegar alguna razón para impedir que subiera a alguien, sería alegando ante un juez que cuando comprasteis la casa, existía un compromiso de compartirla entre vosotros exclusivamente (por eso del matrimonio) y, por tanto, existiría una especie de acuerdo mutuo que sigue vigente mientras vivais en la misma casa y aunque ya no fuerais pareja. POr ello, mientras por razones mayores tengais que compartir casa, se podría pedir que no subiera a nadie.

De todas maneras es un tema muy complejo. He estado buscando y ne he encontrado ningún caso similar. Si quieres hacerlo por los juzgados consúltalo con tu abogado, pero creo que sería más facil que llegárais a un acuerdo entre vosotros.

Buenos días,

mi padre va a dornarme un terreno en el que mi pareja y yo vamos a hacer una casa. La cuestión es que tanto el terreno como el proyecto de la casa va a ir a mi nombre. En la escritura tenemos pensado establecer qué participación tendrá mi pareja. Queremos hacer una hipoteca conjunta.

¿Podrá mi pareja desgrabarse si la casa no está a su nombre?

buenas ,a ver si me podias hechar una mano,hace 3 años compre una vivienda con mi pareja 50% cada uno,hace 3 meses se termino la relacion, y quisiera saber que opciones tenemos,el tema de venderla esta descartado por que ni con mucho nos van a pagar lo que debemos en el banco,les agradeceria me informasen de todas las posibilidades,y que es lo que pasaria se ella dejase de pagar su parte de hipoteca,gracias de antemano.

buenos días, la mejor opcion es realizar una excision de condominio y que uno de los dos se que de con la vivienda con los minimos gastos

Esta semana se ha publicado un dato muy relevante. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas moderó su caída en septiembre, estableciéndose ésta en el 4,2%. Un porcentaje que se reduce en 2,4 puntos en comparación con agosto (cuando el retroceso fue del 6,6%); y que conlleva también un incremento de los créditos concedidos del 18,9% respecto al octavo mes del año.

Estos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) suponen que en septiembre se otorgaron 62.411 hipotecas. Un montante que se reduce en tasa interanual por vigésimo séptimo mes consecutivo; aunque la bajada fue mucho menor que en meses anteriores y, por segunda vez desde abril de 2008, el decremento se encontró por debajo de los dígitos.

¿Se confirma ya la tendencia de que la caída de las hipotecas está llegando a su fin?

¿En qué gastos incurre una operación de ampliación -en 120.000 €- de la hipoteca actual?

Buenp, como bien comentas la ampliación de la hipoteca conlleva generalmente una serie de gastos. Los más comunes (no sé si algunso bancos añaden alguno más) son los siguientes: gastos de Notaria, de Registro, de Gestoría, de Hacienda, de Nueva tasación, y suelen además incluir una comisión para la entidad financiera.

En la mayoría de las ocasiones le corresponde a quien quiere ampliar la hipoteca el pago de estos gastos; aunque en ciertas ocasiones, el propio banco se hace cargo de alguno de estos gastos. Esto depende de muchos factores, de la cantidad adeudada, de la relación entre el cliente y el banco, etc.

Me encuentro en el paro desde marzo. Cómo era autónoma no cobro nada más que un subsidio de 421€. El piso está a nombre de mi ex pareja y mío péro el no paga nada. Me hicieron una refinanciación por lo que tengo que pagar 500€ de hipoteca que lógicamente con 421€ que cobro y con cuatro hijos no puedo pagar. Hoy me han concedido un abogado de oficio para entrar en concurso de acreedores. Podrán también hacerme suspensión de pago de mi hipoteca o sólo de otras deudas?. Gracias.

Estimada Lucía, declararte en suspensión de pagos es una opción a la que recurren muchas familias que no pueden pagar sus diferentes gastos. Esto significa que si un juez determina que realmente estás en suspensión de pagos, un administrador se encargará de gestionar tus bienes y si bien es cierto que se retrasará el pago de las deudas, finalmente tendrás que pagarlas.

En cuanto a las ayudas para pagar las hipotecas en tu situación, me temo que no existe ningun mecanismo, salvo la ayuda al paro que aprobó el Gobierno este verano.

Si estaba pensando comprar un piso en cataluña, tal vez se pueda beneficiar del nuevo pacto firmado entre la Federación Catalana de Cajas de Ahorros y la Federación Catalana de Promotores Constructores de Edificios (Fecapce).

Ambas entidades llegaron esta semana a un acuerdo, a través del cual las cajas de ahorros se comprometieron a financiar hasta el 100% de las hipotecas para la compra de una casa, siempre que su precio se haya rebajado como mínimo un 20%.

Es decir, rebajas y mejoras de las condiciones hipotecarias, con el objetivo de potenciar la venta de viviendas. Y tratar también de reducir el stock de inmueble acumulado por los promotores.

Una encuesta de Janus Capital acaba de revelar datos muy sorprendentes a nivel europeo. Un 60% de los españoles considera que ahora es un buen momento para comprar una casa. Una tasa elevadísima, de las más alta de Europa, sólo superada por Inglaterra (que se situó en el 63%).

Un dato que por si mismo dice mucho, pero que dice aún mucho más; si se tiene en cuenta que el 49% de los encuestados en España también afirmaron que actualmente tienen problemas para afrontar el pago de las cuotas mensuales de sus hipotecas.

Es decir, la gente muestra una enorme predisposición a la compra de vivienda. Y quizás sólo sea la restricción crediticia la que haya parado esto, porque el 87% de los españoles consideran prácticamente imposible obtener un crédito bancario.

Una situación muy, muy, muy llamativa.

tengo una hipoteca con el bbva de 214000 euros desde ace 6años, e amortizado casi la mitad y me queda 109000,esta vivienda la tengo alquilada y con ella pago de sobra la cuota; los ingresos entre mi mujer yo son de 5200euros al mes, y aora emos conseguido ahorrar 50000euros, tengo varias opciones para gastarlo: 1)cambiar el coche, pero no lo necesito en este momento; 2)amortizar la hipoteca, con lo que me quedarian 59000 euros y bajaria la cuota, pero tampoko me quita el sueño dicha cuota, mas al tener alquiler... 3)tengo la oportunidad de comprar un piso de un vecino al que le urge vender, me lo dejaria por 160000euros, un buen precio segun lo que costaria ace un par de años y tratarse de donosti, la ciudad con el metro cuadrado mas caro de españa; con escrituras calculok me kedaria en 174000 euros, menos 50000 k ya tengo, necesitaria 124000, mi idea seria alquilarlo en 700 euros al mes, por lo cual me parece buena inversion.... la pregunta es si un banco me daria un credito de la cantidad que me falta...??? gracias

Hola.
A ver si alguin puede responderme esta pregunta que no es muy complicada pero tengo dudas.
Si no firmo la escritura de un piso pierdo lo entregado. El banco no me concede la subrogacion por falta de ingresos. Con la ayuda de los ingresos de mi suegro es posible que me cocdedan hipoteca pero:
Mi suegro es jubilado y tiene 75 años.
Podria ponerlo como cotitular en la hipoteca?
El banco lo aceptaria?
Gracias

Tengo dudas como imagino que es normal. Por un lado me ofrecen una hipoteca con gasto de apertura del 0,25, 0% amortizaciones, y un diferencial del 0,8 sin suelo, eso si los 6 meses iniciales al 3,25%. por otro lado un diferencial del 0,55 pero con suelo en 2,25 (primer año 3,25) y gastos de apertura del 0,65. No se si conviene mas un diferencial bajo con suelo o un diferencial alga mas alto pero sin suelo y con menos gastos de apertura, gracias de antemano

Con todos los datos que tienes en la mano y teniendo en cuenta que sabes cuáles son las dos opciones que tienes a elegir, yo calcularía en primer lugar la cuota hipotecaria que tendría que pagar en cada caso. Existen muchísimas calculadoras hipotecarias en internet.

Además, debes tener en cuenta que el nivel actual del Euribor no se mantendrá así para siempre; es decir, cuando el Banco Central Europeo (BCE) suba el precio del dinero, el Euribor volverá a subir y alcanzará valores más normales. Una decisión que tomará seguramente ya en 2010.

A partir de ahí, calcula los gastos que tendrías que pagar; y echa cuentas. A partir de ahí, ya es decisión tuya. Además, yo tendría también en cuenta que la diferencia entre diferenciales no es muy grande.

Buenos dias,

El año proximo, voy a comprar un piso a mis suegros bastante bastante barato, pero bueno, comprado al fin de los casos.

Me interesaria abrir ahora una cuenta vivienda? que otras ayudas podria solicitar para beneficiarme lo maximo posible?

Saludos!

si vas a comprar el piso el año que viene, hazte una cuenta vivienda antes del 31/12/09, e ingresa el tope que puedes deducir a hacienda unos 9500 euros. El año que viene cuando compres el piso y la hipoteca, lo mas seguros que te suponga unos gastos elevados, por lo que no tendras problemas en deducir otros 9500 euros

EL asunto de las cláusulas suelo va para largo. Tras el apoyo del Gobierno a este tipo de disposiciones, los medios de comunicación han publicado un informe encargado en secreto al Banco de España.

En este estudio confidencial a petición del Senado sobre los floors (suelos) de las hipotecas, se concluye que la eliminación de estas cláusulas en el escenario actual tendría un impacto tremendo en el sector, según fuentes conocedoras del mismo.

La razón que argumentan desde el Banco de España es que la contracción de márgenes sería tan radical que bancos y cajas no podrían generar el suficiente beneficio para cubrir las fuertes provisiones por morosidad que se les vienen encima, lo que abocaría a las pérdidas a numerosas entidades.

Habrá que esperar al próximo paso.

tengo avalada una cantidad de 36.000€ si pago esta cantidad a la entidad bancaria quedo libre de todo crédito hipotecario

4139b

buenas, en dos meses me entregan una vivienda nueva con una hipoteca concedida , pero mi mujer se queda en paro ahora y solo contamos con mi nomina y con el 20% pagado, tendre problemas con la hipoteca, gracias

En un principio, con tan pocos datos no se puede saber si tendreis o no problemas con el pago de la cuota de la hipoteca. Depende del importe de la cuota y de tu sueldo. Es decir, si pagas una cuota de 600 euros y cobras 1.000 euros (más la prestación por desempleo de tu mujer), pues vais a tener que ajustaros el cinturón.

Ahora bien, esto que digo es una suposición. Depende de muchos factores: tu sueldo, si tu mujer recibe ayudas por desempleo o no, el importe de la cuota, si teneis ahorros, las condiciones de la hipoteca, los gastos extras que tengais, que tengais más deudas (pago de un coche, electrodomesticos, etc.).

Al fin y al cabo, con los datos que das es imposible saber si vais a tener problemas o no. Evidentemente si vuestra cuota es de 500 euros y cobras 3000 euros al mes (no teneis nada mas que pagar, recibis ademas ayuda por desempleo, etc), pues vais a tener 2500 euros mensuales para el resto de gastos.

Son casos extremos, pero me sirve para decirte que entre ambos casos tu situación variará según tu condición particular.

gracias chema, lo que me preocupa no es el pago de la cuota, es que yo tengo mi sueldo en negro y una nomina de 1100 euros, es si con esa nomina y mi mujer cobrando el desempleo me concederan la hipoteca para un piso nuevo, la hipoteca ya estan concedidas pues hemos pagado el 20 % pero no se si el banco pondra algun problema, no tengo otros prestamos ni pagos, gracias