Bueno, bueno. La caída del Euribor vuelve a beneficiar a los hipotecados. El indicador económico ha cerrado febrero marcando un nuevo mínimo histórico en tasa mensual: registró un 1,225%, según los cálculos provisionales de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Esto qué supone para los titulares de un préstamo sobre vivienda. Pues basicamente, una importante rebaja de su cuota mensual. Según la AHE, de un 10,6%. Es decir, los clientes de las entidades financieras se ahorraron unos 800 euros al año aproximadamente (con una hipoteca media de 150.000 euros de capital y 25 años de plazo de devolución). Aunque los que tengan un suelo, seguirán si ahorrarse nada.

¿Se avecina una nueva guerra por el pasivo? ¿Revivirá el plazo fijo pese al actual entorno de tipos bajos del que no salimos? Por si acaso, Banco Popular ya ha dado un paso al frente y se ha presentado con un abanico de rentabilidades superiores al 3 por ciento. Por Verónica Rodríguez

Un depósito al 3,75 por ciento a 12 meses, disponible en oficina bancaria y que no exige la contratación de otros productos de la entidad. Con esta carta de presentación, irrumpe Banco Popular dispuesto a dar batalla en la guerra por el pasivo. El ritual fue el siguiente: primero renovaron contrato publicitario con uno de nuestros mejores deportistas internacionales, Pau Gasol. Flashes, entrevistas, parabienes al jugador de los Lakers... Y ahora toca seducir al cliente con lo que de verdad le interesa: un trío de depósitos imbatibles y orientado a la captación de nuevos clientes.

http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/1943993/02/10/Un-soplo-de-aire-fresco-en-depositos.html

Lo que comentas, esa nueva guerra que pudiera producirse se debe basicamente a una reacción de las entidades financieras al balance del 2009. Durante el pasado ejercicio, los bancos redujero un 9,3% sus depósitos (situándose en lo s107.222 millones de euros, según datos del Banco de España).

Por su parte, las cajas de ahorro cerraron el 2009 con un saldo vivo de depósitos de 248.269 millones de euros. Lo que supuso una caída de tan sólo el 1,58%, respecto a 2008. Unas cifras que confirman que las cajas de ahorros continuaron más activas que los bancos en la captación de pasivo.

Hola, tengo una casa de protección oficial desde 1999. y la hipoteca es de vpo y me faltan 14 años, quiero hacer reformas en la casa, (cocina, baño, cambio de ventanas etc. ) y quisiera saber si puedo ir al banco y solicitar una ampliación de capital sobre mi hipoteca vpo, para realizar dichas reformas siempre respetando los 14 años que me quedan, mi comunidad es cataluña. Gracias por su atencion y un saludo


Maria

Hola Maria, en principio te van a dar hasta el 80% del valor de tasacion de tu VPO.

Aitor E-mail: informacion@inmobiliariaelbrus.com

En principio no hay ningún impedimiento para que te denieguen la ampliación de capital. Es decir, es una operación muy viable.

Eso sí, tendrás que presentarle al banco una serie de garantías y cumplir unos requisitos mínimos que te van a exigir. Si nunca has tenido problemas con la entidad a la hora de pagar, será mucho más fácil que te concedan la ampliación, puesto que ya te conocen. Eso sí, seguramente te pedirán una ampliación del tipo de interés o la puesta de una cláusula suelo o algo así, ya que el banco va a tratar por todos los medios de sacarle más partido a tu solicitud de ampliación.

hola buenas haber si me podeis ayudar hemos ido al banco hace tres semanas para solicitar una hipoteca de un vpo que nos ha tocado, nos digeron que nos la tienen que estudiar ya que nos pidieron aval y le presentamos todabia no nos han dicho nada ayer nos digeron que todabia no la habian enviado por que puede ser cuanto se tarda en dar una contestacion

El tiempo de respuesta en un banco depende de muchos factors, aunque principalmente el valor de la operación prima por encima de todo (enchufismos a parte). Si quieres acelerar la respuesta, lo que tienes que hacer es ir al banco y meterles prisa y decirles que como están tardando tanto y necesitais una respuesta cuanto antes, estais pensando poner la hipoteca en otra entidad financiera.

Entonces, si vuestra operación es viable y le interesa al banco, verás como se da mucha más prisa en responder. De todas formas, si sólo hace tres semanas que lo entregasteis, esperad al menos a que se cumpla un mes (que es un tiempo de estudio estimado bastante aceptable).

Hola Nuria:
Una vez se presenta una operacion en 15 tendrias que tener una respuesta, salvo que haya cualquier duda, que tambien te deberian informar.
A ver, un analista de riegos te sanciona una operacion en un momento, o pasas por sus criterios o no.Si se deniega puedes aportar mas avalistas, propiedades, pedir menos,etc.

Aitor E-mail: informacion@inmobiliariaelbrus.com

Lo que pasa que si no les metes caña, pues pasa lo que pasa....

He encontrado un piso que me gusta que cuesta con gastos incluidos unos 120.000 €.

Os meteríais en una hipoteca actualmente?

Pediría al banco unos 40.000 € (la cantidad restante la tengo ahorrada, unos 80.000 €).

Mis ingresos son aproximadamente de unos 1.000 €.

Actualmente pago 450 € de alquiler y si compro el piso pagaría mensualmente mucho menos ( menos de 200 €) y además el piso sería mio en un futuro más o menos cercano.

Lo que me da un poco de reparo es quedarme sin empleo, pero también es cierto que si no puedo pagar la hipoteca, mucho menos podría pagar el alquiler y tendría mas posibilidades de quedarme \"sin techo\" viviendo de alquiler que en propiedad porque es más facil sacar de \"donde sea\" 200 € que 450 €.

Que me aconsejais?Es una locura meterse una persona sola en una hipoteca de 40.000 €? Me pondrían pegas en los bancos?

Si realmente te gusta el piso, es tu oportunidad.
40.000 es una miseria para como estan ahora los pisos, ademas....el euribor(ten en cuenta que subira) bajisimo, los piso por mucho que digan no tiene pinta de bajar mucho.
Ademas no se desde donde escribes, pero para el año que viene seguramente quiten la deducciones por vivienda, asi que si compras este año te beneficiarias aún.

Es mi opinion!
Aitor
informacion@inmobiliariaelbrus.com

Hola Antonio,

Los 80.000 € que tienes en efectivo son oro a día de hoy.

No te desprendas de ellos por nada del mundo (mucho menos por un piso).

Son tu seguro de vida ante los años negros que tenemos por delante.

Un saludo.

yo te aconsejo que te lo compres, siempre que tu consideres que pagues un precio justo por el piso.

Otra cosa haz un poco de cuentas, y no te gastes los 80000 euros del tiron, de forma que si haces una hipoteca que tenga comision por cancelacion a cero, podras deducir por lo menos durante dos o tres años la cantidad total , en deduccion por vivienda, caso qeu no podrias hacer si das de un golpe los 80000.

te aconsejo qeu hagas o te hagan cuentas, y por ejemplo entregues 60000, y dejes 20000, de los cuales irias amortizando todos los años hasta completar los 9015 euros qeu permite por deduccion de vivienda ( si pagas 200 eruos por 12 meses serian 2400, + 6600 tuyos delos 20000 ya harian 9015 y obtendras mejor deduccion).

A ademas el gobierno tiene previsto si no cambia de planes quierar este 31-12 la deduccion por vivienda, aunque en tu caso si seguirias poderte aplicar la decduccion pues ganas 1000 euros al mes como has dicho.

La dedicison es tuya la de comprar, yo siempre digo, qeu si consideras que pagas un precio justo, entonces el piso esta bien pagado. Luego podra subir o bajar, pero eso es lo de menos.

He encontrado un piso que me gusta que cuesta con gastos incluidos unos 120.000 €.

Os meteríais en una hipoteca actualmente?

Pediría al banco unos 40.000 € (la cantidad restante la tengo ahorrada, unos 80.000 €).

Mis ingresos son aproximadamente de unos 1.000 €.

Actualmente pago 450 € de alquiler y si compro el piso pagaría mensualmente mucho menos ( menos de 200 €) y además el piso sería mio en un futuro más o menos cercano.

Lo que me da un poco de reparo es quedarme sin empleo, pero también es cierto que si no puedo pagar la hipoteca, mucho menos podría pagar el alquiler y tendría mas posibilidades de quedarme \"sin techo\" viviendo de alquiler que en propiedad porque es más facil sacar de \"donde sea\" 200 € que 450 €.

Que me aconsejais?Es una locura meterse una persona sola en una hipoteca de 40.000 €? Me pondrían pegas en los bancos?

Hola!

Si solo te hacen falta 40.000 euros para comprar el piso que deseas veo la operación muy viable ya que hay gente que invierte eso en un coche... eso si es una locura.

Si solo te supone 200 euros de cuota pues adelante... no hay ningun alquiler por 200 euros.

Has sido previsor y con esos 80.000 euros que tienes ahorrados cualquier banco te aceptará la operación.

Aprovecha y compralo y si luego te quedas en el paro cualquier trabajo de un fin de semana en hosteleria por ejemplo ya te podria aportar esos 200 euros de cuota. Cuenta que 200 euros de cuota + 100 de gastos de agua, electricidad y gas son unos 300. Creo que es perfectamente pagable.

Si con esos ahorros sigues de alquiler perderás más dinero porque los depósitos de los bancos han bajado una barbaridad y apenas rinden a corto plazo ya aprovechand las bajadas del euribor pues no esperes subidas de tipos hasta el 2012 que es lo que lo expertos auguran (3,5%)

Saludos

Lauren,

Me sorprende que animes tan efusivamente a Antonio a comprar.

Animas a una persona que gana 1.000 € al mes y que ha conseguido ahorrar 80.000 € (el salario íntegro de casi 7 años), a que se los dilapide en un piso por el que piden 120.000 € y cuyo valor probablemente no supere los 75.000 €.

Me sorprende tu visión tan simplista respecto a los 40.000 €. Claro, como solo hay que endeudarse en 40.000 €, pues me parece barato. Y que pasa con los 80.000 € duramente ahorrados que se tiene que fundir?

Vienen años muy delicados, en los que esos 80.000 € son su seguro de vida.

Antonio, el ladrillo es el peor destino que puedes darle a esos 80.000 € a día de hoy. Te gastarás 12.000 € en impuestos que nunca volverás a ver y adquirirás un activo que se va a seguir devaluando los siguientes 10 años.

Un saludo

Hola!

Antonio por lo que intuyo todavía es joven y esta en disposición de trabajar... Aunque estemos en crisis 300 euros se pueden sacar haciendo apaños en diferentes trabajos esporadicos.

De todas formas si se queda en paro... que hara? Se irá de nuevo a casa de sus padres? de todas formas no puede pagar el alquier no? O va a dejar de pagarle al casero? volver a casa de los padres despues de años viviendo en su intimidad es realmente dificil...

Sin duda yo veo que es el momento que hay que aprovechar para adquirir un activo ya que las rebajas de la crisis y el euribor solo pasaran durante todo este 2010 y 2011 para el 2012 ya se prevee recuperación completa de UE incluido España y Grecia. La crisis en España está vaticinada hasta mediados del 2011 despues empezaremos a remontar.

Yo no lo dudaría, y esta claro que cuando compras algo tiene sus impuestos pero eso todo, hasta el cafe que uno se toma por la mañana que te aplican el (I.VA.) y encima sube este año al 18%.

Con esos ahorros puede presionar a cualquier banco para que te de unas condiciones muy... pero que muy buenas... y sin avales.

Saludos!

Si se queda si empleo estando de alquiler no tienen porqué volver a casas de sus padres (sigue teniendo 80.000 Euros) y puede utilizar ese dinero para ampliar formación, montar algún negocio o hacer las maletas...

Como bien dices las rebajas del euribor es algo que se acaban ¿Acaso no le afectaran las subidas si se hipoteca ahora?

Con esos ahorros se pueden hacer cosas muchos más satisfactorias y enriqueceddoras que \"presionar a un banco\" (también sin avales).

Saludos,

Si se queda en paro se comerá los 80.000 euros y se los habrá regalado al casero. Al final ni tendrá el dinero y ni tendrá el piso. El alquiler es para toda la vida, las hipotecas son para unos años y en su caso en 10 años si es ahorrativo como veo se la quitará de en medio y disfrutara de una propiedad ya pagada.

40.000 euros de hipoteca por un piso no es casi nada y la cuota como bien dice Lauren es fácil de pagar.

Luego en paro no podrás comprarlo porque no podrás aportar nóminas y demás... aprovecha ahora que tienes ingresos... luegos siempre quedan los 2 años de paro y sacando en B en trabajillos los fines de semana lo pagas y encima vas amortizando dinero del paro.

Trabajo hay poco, pero hay, la cuestion es doblar el espinazo y privarse de tener libre los fines de semana.

Pero claro, todavía hay gente esperando que los pisos valgan 6.000 euros... de ilusiones se vive.

Agur!

80.000 Euros son más de 10 años de alquiler sin contar trabajos de fin de semana ni paro.
Si la diferencia entre lo que cuesta el alquiler y la hipoteca fuese de unos 220 Euros en un año serían 2.640 Euros, aprox 2.5% del precio actual de la vivienda. ¿Crees que esta bajada no se va a producir?.

Todavía hay gente esperando que los precios suban este año ... pero de ilusiones no se vive (y de hipotecas tampoco)

tu a lo mejor valoras gastar esos 80000 en un viaje, pero a lo mejor al comprador, lo que le gusta es tener algo en propiedad aun con la crisis qeu tenemos, y a lo mejor sabiendo que el piso luego bajara.

Pero el orgullo de tener algo en propiedad, para mi significo mucho, y no me arrepiento de haberme compado un piso de 180000, euros, y haber dejado una hipoteca de 69000.

Quien sabe a lo mejor mañana el piso vale 120000, euros pero a lo mejor mañana estoy muerto y ese dinero se lo queda vete tu a saber quien.

Si se lo quiere comprar qeu se lo compre, y si considera que tiene un precio justo, entonces esta muy bien comprado. Luego si hay un terremoto y lo destruyen, pues bueno, pero el momento de comprarlo y tener algo suyo para mi es muy importante, y alo mejor para el tambien.

Siempre con el tópico simplista.

O se gasta el dinero en un piso (una inversión segura y rentable), o lo dilapida en viajes y memeces varias.

Puede utilizar ese dinero para muchas cosas:

1 - Formación de calidad: un master en una buena escuela de negocios, que le abra las puertas a empresas internacionales y consolidadas.
2 - Actividades vitales: como tener hijos y poder darles una vida digna, lo cual es incompatible con un hipotecón a 40 años que se lleva más de la mitad de los ingresos.
3 - Emigrar: si por motivos laborales tiene que emigrar a otra ciudad o a otro país, puede hacerlo sin deudas y con un colchón de 80.000 €, que no tiene nada que ver que hacerlo sin un euro y con un hipotecón.

Y lo más importante, dormir tranquilo con 80.000 € (el salario de 7 años) en el banco, mientras el mundo de mega-endedudados se desmorona a tu alrededor.

Date por afortunado Antonio, la mayoría de tus vecinos no tiene ni 2.000 € en el banco y tienen deudas a 40 años, que no les dejan dormir.

No pases a ser un triste hipotecado más de los que inundan nuestras ciudades.

Saludos

Según banquero el apocalipsis esta llegando, los angeles se retuercen en el cielo mientras que la trompeta de la muerte se hace sonar, bip bip bip desconecte hombreeee!!!

Ni el mundo se acaba ni todo el mundo quiere vivir de alquileta toda una vida como usted y convertirse en el más rico del cementerio.

Comerse los 80.000 euros en pagar alquiler es lo que le está proponiendo, hay que ser irresponsable para aconsejar tirar de ese dinero cuando se vaya al paro.

Formación? creo que todavía no se ha enterado que ya no vale tener 3 carreras para encontrar trabajo, pues no lo hay y solo los curritos son los que disponen de trabajos alternativos, ahora lo que premia es la creatividad de cosas nuevas y no tener dos masters.

Montar un negocio? si le quiere aconsejar para hundirlo más a Antonio, dígale que monte un video club o una tienda de máquinas de escribir, hay que ser... en fin.

Tener hijos de alquiler implica a veces estar como los turroneros de un lado para otro porque al casero le apetezca vender la propiedad. O le sube el alquiler o si o si

Emigrar??? donde? las ayudas al desempleo y demás aportaciones solo las hay en España y tres paises nada más, como se le ocurra emigrar a Brasil, Alemania, Francia etc ya puede ir rezando en que el negocio que monte le funcione bien porque de ayudas alli nanai de nanai y no te dejan dejar la deuda y venirte de nuevo para España.

Y si, los que tenemos hipoteca mucho a lo sumo podremos tener unos 3000 euros ahorrados pero la miseria que pago por la hipoteca 235 euros no hay alquiler por ese precio a no ser que alquiles un garaje y te vayas a vivir alli al más puro estilo talibán.

Antonio, compralo hombre! que como dicen por ahi arriba luego te alegraras, tendras menos dinero en el banco pero tendras tu propio hogar sin que el casero pique un dia a tu puerta para decirte que rescinde el contrato que le va a dejar el piso a una sobrina o que lo va a vender.

Un abrazo, sin acritud

La operación es muy viable. Sólo tendrías que pagar una cuota ínfima de 200 euros, que, como bien dices, es mucho menos que el alquiler. Desde luego, ningún banco te pondrá un impedimento para una hipoteca.

Yo tendría en cuenta un factor muy importante que comentas. La posibilidad de perder el trabajo. Si crees que está opción es probable o existe ciertas posibilidades, no te arriesgues. En cambio, si crees que existe una probabilidad ínfima de que te quedes sin empleo, yo veo bastante viable la operación.

Metí la pata hace 1 año y medio y contraté el tipo fijo al 3,88% durante tres años (aún me falta 1 y medio). Si quiero cancelarlo y volver al variable, me piden el 2,5% del capital pendiente que son 141000 euros. Me tiro de los pelos por haberme precipitado y contratar el fijo ahora que el euribor está tan bajo. ¿Qué me aconsejan, esperar este año y medio y seguir pagando por encima del euribor o arresgarme pagar la penalización del 2,5% y volver al variable?. Gracias.

A ver si te vana a dar un euribor +0.5 pero!!!!! te vana poner suelo de 2% olvidate.Euribor va a subir, no como antes(esperemos).
Yo no me moveria, teniendo en cuenta que solo te quedan 18 meses y que entre un 1.7% y un 3.88%, solo hay un 2% anual de diferencia y ellos te piden un 2.5%.
Te quedarias a las par, si contar que el euribor repunte de repenteop los posibles gastos de cambiar la escritura de prestamo.

Es evidente que el Euribor va a subir. Es decir, que no se va a quedar así toda la vida. De hecho, los expertos apuntaron que en el segundo semestre el indicador volverá a subir.

POr tanto, si sólo te quedan 18 meses para cambiar a variable, no creo que merzca la pena pagar un 2,5% de comisión. Es demasiado. Además, como bien han indicado antes pagarías como mínimos un2%, por tanto no hay tanta diferencia.

Pues yo si me movería:
Te queda año y medio de pagar por la cara muchos mas intereses, que son mas dinero que lo que te gastarías subrogandote de banco.
Yo al menos lo estudiaría. Porque los cachondos del ING te han colado un suelo para pagar un tipo fijo alto solo mientras el Euribor está bajo
Si te interesa nosotros en ACUFI , tenemos una hipoteca cambio de banco con Euribor+0,30, sin suelo, donde el banco paga hasta 3 mil Euros de los gastos y que no tiene interés inicial de salida. Podemos hacerte un estudio sin compromiso.

Un saludo:
David López
acufi@multidivisas.org
www.multidivisas.org

Hola amigos!

Como era de esperar, ni la noticia que poco a poco el BCE retiraría los estímulos, ni la significativa recuperación de Francia y Alemania hacen que el indicador marque el mínimo histórico más bajo desde su creación.

Parece que la crisis de Grecia ha ayudado a terminar de desplomar el indicador por lo que los tipos mínimos según los expertos auguran que se mantendrán bajos duante todo el 2010 y parte del 2011.

El euribor ha finalizado febrero en el 1,225 y empezará marzo en 1,215 por lo que los que revisen en los sucesivos meses y no tengan cláusula suelo, van a beneficiarse de suculentas bajadas las cuales experimentará su cuota hipotecaria.

Enhorabuena a los afortunados y no se olviden que si guardan los beneficios de la bajada de cuota podrán para cuando vuelvan a subir los tipos (2012) amortizar capital de vuestra hipoteca por lo que os volverá a bajar y la subida no será tan significativa.

Desde los gabinetes de analisis se aconseja el ahorro de dicha diferencia y no el consumo ya que la opción más inteligente es ahorrar para luego amortizar y hacerse la idea de que se sigue pagando una cuota alta.

Saludos y que pasen un buen fin de semana!

Y no para, porque el Euribor sigue bajando. Y no sólo a nivel mensual que en su tasa diaria sigue marcando mínimos históricos. El último hoy mismo, que se emplazó en el 1,215%. Y eso que ayer ya se tasó en el 1,216% (otro mínimo histórico).

Parece ser que los expertos tenían razon, y el indicador económico podría romper la barrera del 1,2%. Desde luego, esto supone un gran ahorro para muchas familais hipotecadas (aunque algunas sufrirán también los efectos de la cláusula suelo).

Lo que está claro es que esta tendencia no variará hasta que el Banco Central Europeo se decida a subir el precio del dinero.

Hola,
Estamos buscando hipoteca y nuestra situación es la siguiente:

-Yo contrato por obra y servicio, rama telemarketing, antiguedad de 2 años y medio. Nómina de entre 900 y 1000€.
-Mi marido regenta una empresa, es autónomo y con una nómina de 1200€. Tiene antiguedad de 1 año en esta situación, anteriormente era empleado indefinido de dicha empresa.
-El piso lo compramos por un importe de 144000€ (valor también de escritura). Y está tasado en 150000€, tiene 5 años justos, hechos este mes, con todos los servicios y cocina amueblada.
-La hipoteca la solicitamos por un importe de 135000€, nosotros aportamos la diferencia y los gastos.

Nos urge mucho, pues el vendedor lleva esperando 1 mes. Hemos solicitado en un banco ya la hipoteca, y nos pidieron aval parcial, pero a pesar de que nuestro aval tiene absolutamente todo al día, no nos la concedieron, pues tiene muchos gastos por consumo en tarjetas de crédito.

¿Qué posibilidades hay?? A qué banco o caja nos recomendais dirigirnos?

Gracias y un saludo.

hola a ver si alguien me puede ayudar, acabo de recibir el certificado de de ingresos para la declaración de la renta y observo que no me retienen ninguna cantidad (soy jubilado) pero el año pasado compré una vivienda habitual mi pregunta es podré deducirme los gastos de la compra si no me han retenido ninguna cantidad gracias anticipadas.

Si no tienes ninguna retencion, te lo puedes deducir, pero el resultado va a ser cero, es decir 0-15=15.
No te vas a beneficiar de la compra hasta que no tengas retenciones.
Tambien puedes tener rertenciones en capital mobiliario, aunque sera minimo.

Hola, mi nombre es Rosalina. Estaría muy agradecida si alguien puede aconsejarme.

Yo y mi novio queremos comprar un piso. Los dos somos extranjeros, yo hace 3 años que me hicieron fija discontinua y el es fijo desde hace una semana y lleva en la misma empresa 1 año. Los dos juntos ganamos unos 27 000 al año y el piso lo rebajaron de 186 000 a 162 000€.

La chica de la inmobiliaria nos explicó que es casi imposible conseguir la hipoteca aun pidiendo la ayuda de la primera hipoteca y la única opción es sacarla al banco a través de una financiera, pagando a la financiera X dinero (todavía no se sabe cuanto, entre 500 y 3000€).
No entiendo cómo funciona esto de la financiera. Es fiable coger una hipoteca de esta forma?

Un saludo y gracias por adelantado.

Hola Rosalina:
En principio es fiable, siempre y cuando no pagues ni un € hasta la firma de la hipoteca.
Tendrías que desconfiar si te pidieran dinero por adelantado para hacer el estudio o cualquier motivo que no sea dar una señal para la compra del piso, pero no te aconsejo que des una señal mientras no tengas aprobada por un banco (sea a través de la financiera o no) la hipoteca.

Mucha gente termina perdiendo la señal por no conseguir la hipoteca.
Habría que saber en cuanto está tasado el piso, si teneis ahorros y que condiciones de hipoteca os ofrece la finaciera.

Nosotros estamos consiguiendo este tipo de hipotecas con un porcentaje de entre el 0,5 y el 1% del valor de compra que en vuestro caso sería entre 800 y 1600 €. Con un tipo de interés Euribo +0,4 y sin suelo ( o sea que no te pongan un interés mínimo a pagar y mas ahora que están muy bajos los intereses)

No entiendo que significa \"la ayuda de la primera hipoteca\"

Si quieres que te hagamos un estudio sin compromiso puedes escribirnos a acufi@multidivisas.org

Un saludo:
David López
www.multidivisas.org

Muchas gracias por contestarme!
Lo de pagar,no me han pedido nada y estoy de acuerdo que no tengo que soltar nada hasta que no esté segura en el banco.

Lo que dudo es si se podría conseguir la hipoteca directamente del banco sin la financiera!?

El piso hace un par de años lo han tasado por +- 180 000€ y de ahorros tenemos no más de 10 000€,lo que se iría para los gastos(nos bajarían el impuesto de 7% a 3% por esto salen menos).O sea el dinero que pido al banco son 162 000,justo el precio de venta.

Lo de la Primera hipoteca es para los jovenes entre 18 y 35 años que compran su primera vivienda.Consiste en un acuerdo entre el gobierno y una lista de bancos(Sa Nostra,La Caixa,Banca March,Es Credit,CAM,..etc.).

Según este acuerdo:
- el tipo de interés es 2,75% el primer año y Euribor+0.95 a partir del segundo año,
- financiación 100% del precio de venta si es por debajo del precio de tasación,
-0% comisión de apertura y 0% compensación por desistimiento,
-plazo hasta los 40 años.
Las condiciones son contratar con la entidad seguro de hogar,de vida y domiciliar las nóminas.

Sé que no es ningún chollo pero tiene sus plus y teniendo en cuenta lo poco ahorrado que tenemos,no sé si podemos pedir más.

Un saludo.

Fiable o no...depende cada uno.Son fiables los curas????

Coincido en que no debes pagar nada, salvo la tasacion del piso hasta la firma. Luego pregunta todo lo que no entiendas hasta que no tengas la menor duda.
En mi opinio la operacion es viable, yo te podria hacer un desglose de gastos, para que veas donde ira a para cada centimo tuyo, y si estas de acuerdo buscarte una hipoteca, para que compres en 10 dias.

Gestor: Aitor
E-mail: informacion@inmobiliariaelbrus.com

Contacta conmigo y concretamos.
Un saludo

Bueno, ya han salido más datos sobre la evolución del mercado hipotecario. Así, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas acumuló por tercer año consecutivo descensos durante el 2009, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Y es que, aunque en 2009 la caída fue más moderada que la experimentada en 2008, fue del 21%. Un porcentaje que durante el ejercicio precedente se elevó hasta el 32,5%. Además, en este tercer año de ajuste inmobiliario se detectan ya movimientos que revelan el cambio de actitud de los bancos y cajas, que han endurecido las condiciones generales de financiación de las hipotecas: menos créditos, menos cantidad contratada y plazos significativamente más cortos.

En definitiva: la banca sigue con el grifo del dinero bien cerrado.

La semana pasada, Standard & Poor´s aseguraba en un informe que el precio de la vivienda llegaría a caer hasta un 20% este año en España. Por su parte, la consultora Aguirre Newman afirmó ayer que sólo una rebaja adicional de este calado, que llevase la bajada total al 33,7%, podría reactivar el mercado. Sin embargo España se aferra a que los precios no bajen demasiado, ¿por qué?.
Pues por tes sencillas razones:

* Si el Estado permite que los precios caigan bruscamente en un periodo tan corto de plazo y con la crisis actual el PIB (Producto Interior Bruto) caería aún más de lo que ya lo está haciendo y está claro que al gobierno no le conviene que esto suceda.

* Otra razón de peso se debe al ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que grava un 7% las transmisiones de bienes entre particulares. Este impuesto ha sido una importante fuente de ingresos de las Comunidades Autónomas en tiempos del reciente \"boom\" inmobiliario. Muchos particulares escrituraban por debajo del precio real y pactaban un precio en dinero negro, para minorar el importe de este impuesto. Para frenar esta mala práctica, Hacienda estableció unos precios de mercado de los inmuebles, según los cuales el contribuyente que adquiera una vivienda debía y debe pagar el ITP del precio de compra establecido por la Administración.

Sin embargo, estos precios que ha establecido la Administración son actualmente muy superiores a los que fija el mercado real. El que compre una vivienda se va a encontrar que va a pagar un 7% por un importe muy superior al que han escriturado ante el notario. Es dificil que esto pueda resolverse en un futuro ya que estos impuestos son gestionados por las Comunidades Autónomas cada día más necesitadas de ingresos. En definitiva ninguna Comunidad Autónoma quiere reconocer la verdadera caida del precio de la vivienda ya que ingresarían menos dinero a través del impuesto mencionado.

* Otro motivo, como no, son los bancos. Debido a la morosidad creciente que está surgiendo con la crisis, muchas viviendas han sido embargadas, convirtiendo a las entidades bancarias en la mayor ¡nmobiliaria de nuestro pais. A pesar de estar haciendo importantes rebajas en los pisos (incluso mayores que cualquier otra inmobiliaria) a los bancos no le interesa que sus bienes inmuebles se sigan depreciando cada día más, y aunque sus rebajas son importantes, aún están lejos de los precios del mercado real. Para suplir este varapalo que sufren los bancos se ha creado el \"mark to marked\" cuya explicación se encuentra en el diccionario practico de este mismo blog.

En EE.UU. e Inglaterra los precios de la vivienda han caido más de un 30% acorde con el mercado real de dichos paises, ya que consideran que cuanto antes se ajuste el mercado a la realidad antes podrán empezar a salir de la crisis que se originó con la especulación inmobiliaria. Todo lo contrario que se está haciendo aquí, pues ya sabemos que \"Spain is different\".

hola,
estoy mirando pisos y queria pedir una hipoteca de aprox 130mil euros , tengo trabajo fijo , llevo doce años trabajando para el estado, y una nomina de 1500 euros + 280 de una compensacion por residencia , aprte tengo un credito por valor de 20mil euros por amortizar , mi pregunta era saber si ha posibilidad de que la concedan y que entidades/bancos son los mejores para pedir la hipoteca , tambien si se puede pedir un credito solidario a la hipoteca para amortizar el credito.

un saludo y gracias

Hola, me llamo Laura y quería preguntaros sobre 2 tipos de hipotecas sobre las que tengo que escoger.
Me ha tocado un piso de protección oficial en Cornellà (Barcelona) y como es de protección como ayuda nos dan a escoger entre dos modalidades de hipoteca pactadas.

Por un lado esta la pactada con la generalitat: hipoteca a 30-40años con interés fijo al 4,87.

Y por otra lado la pactada con el gorbierno Español. Esta consiste en una hipoteca de euribor +1,25 a 25 años, pero ademas el govierno da una ayuda de unos 6000€ para menores de 35 años que es mi caso.

No sé por cual de las dos decidirme, ya que ahora, dado el valor actual del Euribor la cuota que me quedaria a pagar durante el primer año sería casi identica, con la diferencia del tipo de interés y la duración.

Os pido por favor que me ayudeis. Un saludo, Laura.

Yo me quedaría la segunda, porque vas a pagr mucho menos en intereses. Lo único que pasa es que tu tienes que calcular si te merece más la pena pagarlo a 25 años o a 30-40 años. Además, mira si cuando el euribor se situe en su tasa normal (entre el 2% y el 3%), la cuota se te dispara.

De todas formas, yo me quedaría con la del interés a tipo variable. LA razón: pagas menos intereses, es decir, le pagas al banco menos por prestarte el dinero.

La duda que más tengo es que los valores del Euribor vuelvan a subir como lo hicieron y que esten sobre el 4% o por encima por lo que entonces pagaría más intereses al banco.
Lo normal es que los valores del Euribor se situen sobre el 2-3%? Tu crees que un valor de interes fijo al 4,87% esta bien o es alto?

La verdad es que ese interés a tipo fijo está muy bien.

De hecho, mira cómo están en otros casos:

- Activobank Hipoteca Activa Fija : 5.2 % 30 años

- bancopopular-e.com Hipoteca fija hasta 12 años 5.6 % 12 años

- Sabadell Atlántico BS Hipoteca Interés Fijo 5.7 % 30 años

- bancopopular-e.com Hipoteca fija de 12 a 15 años 5.7 % 15 años

- Uno-e Hipoteca Fija 5.8 % 12 años

- bancopopular-e.com Hipoteca fija de 20 a 25 años 5.98 % 25 años

- bancopopular-e.com Hipoteca fija de 25 a 30 años 6.0 % 30 años

Pero la de interés variable es a 25 años y pagarías menos intereses si se tiene en cuenta los 15 años más que estarías pagando la otra.

Finalmente vamos a escoger el de tipo variable, primero por lo que me comentas de que a fin de cuentas pagaremos menos intereses, y tambien porque el piso que vamos a comprar es para no más de 10 años por lo que seguramente esto también será un factor a favor del interés variable verdad?

Evidentemente, Si vas a tenerlo durante menos años, los intereses que le pagas al banco son mucho menos. Ten en cuenta, que el porcentaje de interes que se lleva el banco sólo será durante diez años y no durante 30 ó 40.

Si teneis intencion de poner un plazo de este tiempo, creo que lo mejor es el variable. Ya te comenté las razones. Ahora sólo queda decirte que enhorabuena y que lo disfrutes.

hola me llamo Pedro, estoy buscando piso por Madrid pues creo que ya va siendo hora con la edad que tengo. he encontrado un piso/ chalet en la cual la agencia dice que esta subrogada es decir que la hipoteca la tienen concedida y yo solo tengo que demostrar que tengo unos ingresos de 1300 euros firmar las escrituras y que me den dichas llaves .... hasta ahi perfecto

el problema que tengo es que estoy en el asnef por motivos pasados de mi anterior relación de pareja, ¿afectaría a dicha compra de la vivienda ? muchas gracias

HOLA
tenemos una hipoteca a plazo fijo 5,75%, que incrementa la cuota unos 30 euros cada año, y a los diez años cambia a variable con un diferencial + 0,70, pero la cuota sigue incrementando; lo que cambia es que al principio casi todo lo que pagamos son intereses y al cambiar a variable pagaríamos más capital
nos quedan 250000 euros por pagar y llevamos 3 años con ella
hemos intentado cambiarla a variable en nuestro banco, pero no quieren hacerlo porque no hemos pagado el 20%de la tasación (nos quedan 20000 euros) y tienen un seguro que cubre ese 20 %
los dos somos fijos y cobramos 1450 y 1900 euros cada uno; ahora nuestra hipoteca es de 1250 euros/mes

habría algún banco que nos ofreciera una hipoteca variable????\\\'los que hemos mirado sólo te dan el 80 o 70 % de la tasación y según están las cosas la tasación sería menor que la nos hicieron cuando la compramos y no podemos amortizar ese 20 % que falta
gracias

Buenas tardes Mari Cruz, mi nombre es Lola, soy asesora financiera, en principio si has firmado una hipoteca al 100% de tasación y el importe de la deuda pendiente sigue siendo superior al 80%, ninguna entidad entrará a hacerte hipoteca a más del 80% de la tasación. Además por la cuota que comentas, si la hipoteca la tienes a 30 años, mucho me temo que no es que estes amortizando poco, es que creo que solo estas pagando intereses, sin amortizar capital.

Esta operación se puede plantear de otro modo, podriamos pretasar tú vivienda para ver el valor de tasación que tendria en estos momentos, no tiene costes para ti, los tasadores con los que trabajamos habitualmente nos dan el valor estimado.

Una vez tengamos el valor estimado del inmueble, vemos que importe es el 80%, que es lo que concederia la entidad y a partir de ahí ver como se podria plantear de modo que sea lo más favorable posible para vosotros.

Hay que saber que no todas las tasadoras tasan igual, como sabemos unas tasan más alto que otras y lo mismo tú entidad ha tasado con la tasadora que menor valor da.


Mari Cruz, si quieres que estudiemos la operación sin compromiso o hacerme cualquier otra consulta, puedes hacerlo en mrebollo@inmoviable.com o 617 32 35 16

Saludos

¿¿¿Es posible cambiar de banco una hipoteca de VPO sin que ello afecte a las subvenciones concedidas o por conceder???

Mi hermana tiene una hipoteca weno son dos hipotecas en una en BBVA de vpo , y kiere cambiarse de banco , se la compro en 2004 osea que tiene el plan de ayudas del 2005-2008 .

estas hipotecas no se pueden subrogar creo , tienes que cancelarlas y hacer una nueva no ? haber si me exais una mano con esto que estoy muy perdido .

puede cambiarse de banco sea cual sea ,o tiene que ser del convenio con las ayudas ?

Hola,
Soy Núria y compré un piso con mi pareja del qual yo aporté más dinero y no consta
en la escritura.Debemos una hipoteca muy grande.Hemos roto, él se ha quedado
a vivir y paga todos los gastos.Me ha firmado un documento de reconocimiento de deuda
y que me lo pagará en 1 año.

Se venderá la vivienda y será todo para mí, eso lo ha firmado.
Tiene alguna validez este documento?(se ha hecho con abogado).Si quiere dejar de
Pagar que pasa?Le pueden embargar la nómina? Él cobra 2000€ mensuales.
Tengo miedo a que no cumpla lo pactado y me embarguen la vivienda, yo no puedo pagarla

Cuanto dinero me ofrecerian para una hipoteca,en basauri,vizcaya,cobrando 1200 e mensuales mas dos pagas extras.

Buenas:

a ver os cuento mi problema alguien si alguien me da algún tipo de consejo ya que no se que puedo hacer.
Mi novia y yo nos compramos un adosado con una hipoteca que ascendia 216.000 euros. Desde hace algún tiempo ella dejó de pagar su parte de hipoteca y me la cobraban a mi, habiendo yo pagado hasta este momento 6500 euros de todas las mensualidades que ella no abona. Hace unas semanas me hizó llegar un mail diciendo que ella no va a seguir pagando mas la parte mensual que le corresponde y me han dicho que si dejo de pagar yo me embargaran el sueldo y las cosas que tengo a mi nombre.

Le he planteado que se quede ella con mi parte sin que me de nada a cambio y se haga cargo ella de hipoteca y no quiere, pero tampoco me quiere vender su parte.Tambien se niega a alquilarlo asi que no veo ninguna solución y yo no puedo correr con todos los gatos ¿hay algo que pueda hacer? No quiero tener ningún tipo de vinculo con ella .

Un saludo y os agradecería que me dieses algún tipo de consejo porque no veo salida,

Jose

Hola:
1)Comenta el problema a tu banco.
2)Paga de modo que puedas demostrar que tu en todo momento has estado pagando, es decir; has actuado de buena fe.
3)Si no pagais y entrais en proceso judicial, os embargaran a los dos(porque teneis todo a medias,no), asi que a ella tampoco le hará gracia.
4)Consulta con un abogado, porque tu solo tienes 50% de la deuda.El resto le corresponde a ellla.
5)Si teneis avalista, les reclamaran a ellos tambien.

No soy un experto en temas legales,pero creo que esto te ayudara a orientarte.


E-mail: informacion@inmobiliariaelbrus.com

José a ver, si ella no está trabajando con nómina y no tiene ninguna propiedad más a su nombre, aunque tú solo tengas el 50% de la propiedad, respondeis cada uno del 100% de la deuda, es una sola hipoteca a nombre de los dos, si dejas de pagar las cuotas van a ir a por ti, porque eres el único que tienes nómina y a por la casa, espero que no os estén avalando porque como es lógico también tiran de los avalistas, que para eso están.

Habla con tú banco, que este al tanto de todo y vea que tienes intención de seguir pagando, pero comentales que no puedes con la cuota tú solo, a ver si pueden modificar la hipoteca y que te den carencia de capital, así te pasarian solo la cuota de intereses, por lo que pasarias a pagar menos y no tendrias impagos, todo esto mientras la denuncias y se resuelve todo.

Asi que tienes que buscarte un abogado, denuncia a tú ex, no soy una experta en temas legales, pero si la llevas a juicio supongo que el juez la obligará a vender la vivienda, ya que no hay entendimiento entre las partes y a pagarte lo que te debe de los pagos no realizados por la hipoteca, recuerda que tienes un mail escrito por ella en el que te comunica su intención de no pagar más, no tengo claro si lo puedes utilizar, al menos intentalo.

José soy intermediaria financiera, si necesitas asesoramiento o hacerme cualquier otra consulta, puedes hacerlo en lolarp33@yahoo.es o 617 32 35 16

Mucha suerte José

Hola, tenemos una hipoteca de 165000 € de mi primera vivienda, por motivos laborales, mi mujer se ha trasladado a otra ciudad y estamos pensando en establecer alli nuestra residencia. La cuestion es que nos gustaria poder comprar una nueva vivienda alli sin tener que deshacernos de la que tenemos. Yo tengo una nomina fija de unos 1000 € con 2 pagas y una pension de 430 €, mi mujer es funcionaria y cobra sobre 1900 € con 2 pagas. ¿Cuanto seria lo maximo que podriamos pedir? ¿Seria viable la operacion? la cuota que pagamos actualmente es de 718 €. Muchas gracias.

quisiera saber si alguien me puede contestar, si teniendo una hipoteca y un aval sobre esa hipoteca, se puede realizar una venta e incluir al aval como propietario, es decir yo tengo una hipoteca de 260000 euros y mi hermano me avalo en su dia, ahora quisiera solicitar una ampliación de la mismas, para cancelar prestamos, y le he propuesto que si pudiese realizarse esa operacion, meteriamos su piso y el mio como avales, el tiene una hipoteca sobre esa vivienda de 85000 euros, entre los dos ganamos unos 4500 euros al mes x 14 mensualidades. Agradeceria una sugerencia al respecto.

Buenas tardes Edu, yo primero estudiaria la posibilidad de hacer una nueva hipoteca sobre tú vivienda reunificando los préstamos y que tú hermano te vuelva a avalar, logicamente para esto tendriamos que ver si por tasación y por ingresos seria viable.

Lo que propones de que tú hermano te compre un 50% de tú vivienda y despues hacer una hipoteca sobre las dos viviendas sumando las dos hipotecas existentes te va a salir carisimo, tienes que cancelar economicamente las dos hipotecas, esto según ley seria el 0.50% del pendiente si estais en los 5 primeros años de pagos y el 0.25% si se hace a partir del 5º año, cancelar registralmente ambas hipotecas otro tanto, las escrituras de compraventa de tú hermano que es el que compra, no puedo decirte el importe de este gasto porque no se en cuanto fijareis ante notario la venta, los gastos de escrituras de hipoteca nuevas, comisión de apertura, seguros,.....

Además, te adelanto que las operaciones de compraventa entre familiares no son bien vista por las entidades.

Edu, soy asesora financiera, si quieres podemos hacerte un estudio gratuito para ver si puede ser viable la operación haciendo nueva hipoteca y ampliando el importe para cancelar los préstamos que tienes, sino fuese posible de este modo, estudiaremos otras posibilidades para ayudarte.

Puedes ponerte en contacto conmigo en el 617 32 35 16 o mrebollo@inmoviable.com

Saludos

He orido una resolución de un tribunal de justicia español que considera clausula abusiva que el banco tenga derecho a decidir a quien se transmite una propiedad hipotecada , si és así, ¿ és firme esta sentencia? ¿ creará jusrisprudencia este fallo?, ¿ puedo en consecuencia vender ua n propiedad hipotecada a quine yo decida sin autorización dle banco?

En España la jurisprudencia no es una fuente de Derecho. Es decir, aunque exista una sentencia que considere esta cláusula nula, no se puede aplicar a todos los casos. Esa sentencia sólo es aplicable al caso que se haya juzgado y, en ningún caso, alguien se puede acoger a ella.

Lo que si puede pasar es que a la hora de otras resoluciones judiciales, los jueces sigan esa tendencia. Pero en ningún caso tienen porqué obedecer. Es decir, pueden fallar lo contrario.

Casi se la dan con queso a los bancos. Y es que la Policía Nacional ha detenido hoy a cuatro personas que intentarón supuestamente estafar más diez millones de euros a varias entidades bancarias. Estos individuos lo que hicieron es solicitar a los bancos unas hipotecas con el aval de una finca ficticia de más de 45.000 metros cuadrados en la zona noroeste de Madrid.

Pero es que hay no se queda la cosa. Para respaldar las peticiones utilizaban escrituras notariales falsificadas e informes de tasación emitidos por peritos judiciales inmobiliarios.

Al final, los agentes detuvieron a los cuatro sospechosos cuando abandonaban una céntrica entidad bancaria en un vehículo de alta gama. Como dije, los detenidos pedían los créditos aportando como aval una finca de 45.075 metros cuadrados ubicada teóricamente en Aravaca (Madrid) y que en realidad no existía.

Casi le marcan un gol a los bancos.